央行又有大動(dòng)作！
5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱“通知”）。
其中通知中提出：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
由“LPR”下調(diào)為“LPR減20個(gè)基點(diǎn)”是什么概念呢？
目前，央行5年期以上LPR為4.6%，此次“LPR”下調(diào)意味著首套房貸利率最低可至：4.4%！這可謂近年來最低點(diǎn)。
要知道，去年杭州首套房貸利率最高點(diǎn)可達(dá)到6.3%左右。雖然今年以來，首套房貸利率有所下調(diào)，但仍有5.0%左右。
以總貸款150萬元為例，貸款30年，選擇等額本息還款方式，利率按5.0%來計(jì)算，利息可達(dá)139.8萬元；但如果按4.4%計(jì)算，利率只需120.4萬元，僅利息可省近20萬。
毫不夸張的說，降息這件事實(shí)實(shí)在在的降低了購房者成本，對于市場復(fù)蘇也是一次極大的利好。畢竟，幾十萬的利息，對于一般家庭而言，也不是一個(gè)小數(shù)目。
而全國層面針對首套房貸利率下限的調(diào)整，不僅會(huì)影響買房人預(yù)期，更重要的是一種積極的情緒帶動(dòng)，讓購房者產(chǎn)生樂觀的樓市預(yù)期。
因此，在降息的刺激下，或許會(huì)有更多購房者選擇這個(gè)時(shí)機(jī)去買房。
目前，蘇州首套房房貸利率進(jìn)一步降低，蘇州銀行、郵政銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等多家銀行，首套房貸利率都可以做到約4.4%。
不過，杭州多數(shù)銀行表示，因?yàn)檎邉倓偝鰜?，暫時(shí)還沒有調(diào)整利率的計(jì)劃，至于“何時(shí)調(diào)整”，要等進(jìn)一步通知。
除了降息的事情引起注意外，杭州新政的消息也產(chǎn)生了積極影響。
主要內(nèi)容如下：
1、在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求；非本市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月。
2、本市限購范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。
3、符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；報(bào)名參加新建商品住房公開搖號銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
溫馨提示：
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