房貸利率又要下調(diào)了。
上周日，原本應(yīng)該休息的央行加了個(gè)班，在官網(wǎng)發(fā)了一則通知，宣布為了堅(jiān)持房住不炒的定位，支持各地剛性和改善性住房需求，要求首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率的政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
有一些人會(huì)有誤解，覺(jué)得央行下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，那么自己正在還的貸款也會(huì)跟著下調(diào)。
當(dāng)然不是，此次央行調(diào)整的是市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率也就是LPR的加點(diǎn)下限，原本首套房貸利率是各地在4.6%的基礎(chǔ)上+X，這個(gè)X最低可以為0，現(xiàn)在央行將X調(diào)整為最低-0.2%，也就是說(shuō)最低可以做到4.6%-0.2%=4.4%。
二套沒(méi)有調(diào)整，仍然按最低4.6%-0=4.6%的規(guī)定。
而LPR基準(zhǔn)利率并沒(méi)有下調(diào)，仍然是4.6%，因此存量房貸并不會(huì)受到影響。
為什么不降低LPR呢，一方面LPR調(diào)整時(shí)間是每個(gè)月的20號(hào)，時(shí)間還沒(méi)到；另一方面，由于美國(guó)連續(xù)加息，中美利差基本持平，甚至出現(xiàn)了倒掛，可能對(duì)人民幣匯率和跨境資本流動(dòng)產(chǎn)生一定影響，我們的降息空間并不大。
在既要保匯率，又要救樓市的環(huán)境下，調(diào)整房貸利率下限確實(shí)是一種新的嘗試。
同時(shí)，央行直接制定4.4%的房貸利率下限，并派機(jī)構(gòu)指導(dǎo)各城市銀行確定加點(diǎn)下限，一方面可以表露出”房貸利率一定會(huì)下調(diào)“的信號(hào)，給市場(chǎng)釋放信心。
另一方面又提前抑制了地方銀行的強(qiáng)刺激政策。
以前為了刺激樓市，我們出現(xiàn)過(guò)房貸7折，房貸5折等等，但是現(xiàn)在央行規(guī)定LPR不下調(diào)的情況下，底線(xiàn)就是4.4%，就是95折，不要妄想期待什么7折5折。
這也呼應(yīng)了開(kāi)頭的表述：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)