現(xiàn)在的城東新城，仿佛是三英戰(zhàn)呂布的現(xiàn)場(chǎng)。
率先出戰(zhàn)的三盤，中簽率已出。東萊府中簽率41%，悅風(fēng)華中簽率29%，歸錦府35%，都無需限售。
歷史上雖然是三英勝出，但在城東新城的戰(zhàn)場(chǎng)中，反而是“呂布”大捷。
昨天剛結(jié)束補(bǔ)登記的印月，一共有227套供應(yīng)量，登記的人數(shù)相當(dāng)更驚人，據(jù)悉超4800組。以此計(jì)算中簽率不足5%，妥妥限售。
而在這之前，城東新城最高的登記量，是徳信中心的1506組，中簽率3%。限售樓盤也只有徳信中心和花語天境兩個(gè)。
為何四盤齊開，獨(dú)獨(dú)印月登記量爆棚，也成為其中唯一的限售盤呢？我覺得主要有以下原因。
首先，印月的供應(yīng)量是最多的，其余三盤加起來不過232套。套數(shù)多就意味著機(jī)會(huì)大，大多數(shù)購房者都抱著這個(gè)心態(tài)，涌向了印月。
其次，印月距離江河匯直線距離3公里，比其余三盤的距離會(huì)稍近，地理位置會(huì)更優(yōu)越。
當(dāng)然，這一切也都建立在城東新城價(jià)值不斷提升的基礎(chǔ)上，一二手倒掛逐漸拉大。由此，5月整個(gè)板塊新房也成交了549套，成交量十分活躍。
PART 1
再來看看上個(gè)月的數(shù)據(jù)，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯5月杭州十區(qū)商品房共成交39310套，環(huán)比上月上漲130%。成交均價(jià)33083元/㎡，環(huán)比上漲13%。
其中，住宅成交35781套，環(huán)比上漲145%。
這是杭州十區(qū)商品房破3萬套的唯一一次，同時(shí)也創(chuàng)下近10年以來，杭州商品房成交量最高。
近13個(gè)月杭州十區(qū)商品房量價(jià)走勢(shì)圖
PART 2
5月杭州十區(qū)住宅榜，蕭山區(qū)以6329套的成交量，位列各區(qū)首位。
這是蕭山區(qū)連續(xù)四個(gè)月，蟬聯(lián)各板塊成交量榜首。蕭山的重點(diǎn)發(fā)力板塊，主要集中在南部新城、市北、寧圍等。
緊隨蕭山之后的不再是余杭區(qū)，而是臨平區(qū)，成交量高達(dá)5675套。
之所以有這樣高的成交量，一方面得益于板塊供應(yīng)量大，另一方面則是整個(gè)臨平區(qū)高層限價(jià)，都在3萬以內(nèi)。
整個(gè)5月，除了濱江區(qū)和西湖區(qū)外，其余八區(qū)的成交量都是千套以上。包括總成交量也超過了3萬套，數(shù)量令人咋舌。
之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的高位成交量，是因?yàn)樵?月26號(hào)這一天，年前紅盤潮中的大批房源集中簽約。
杭州各區(qū)5月住宅（含別墅）成交套數(shù)、成交均價(jià)表
PART3
5月，杭州十區(qū)商品房成交量榜首是云帆未來社區(qū)，共成交1617套，均價(jià)19339元/㎡。
在連續(xù)兩個(gè)月成交量700+套后，5月云帆未來社區(qū)回到了榜首。
包括云帆未來社區(qū)在內(nèi)的錢塘區(qū)，一共有3盤上榜，其他兩個(gè)是春風(fēng)金沙和潮前悅城。
不過，之后的錢塘區(qū)的短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)量會(huì)相對(duì)減少。一方面像春風(fēng)金沙、望金沙均已清盤，下沙在售的只有江山云樾，而上個(gè)月出讓的三宗宅地也沒有那么快入市。
至于大江東，整個(gè)6月只有一個(gè)玖墅入市。
除了錢塘區(qū)，還有一個(gè)濱江區(qū)的丹楓四季，剛好卡入前十名。
馬上，丹楓四季最后一幢2#也要加推了，主力戶型165-185㎡，均價(jià)也應(yīng)該和上次相仿5萬出頭。
杭州十區(qū)商品房成交量排行榜
數(shù)據(jù)來源：克而瑞江浙區(qū)域
杭州主城區(qū)商品房成交量排行榜
數(shù)據(jù)來源：克而瑞江浙區(qū)域
住宅方面，我們主要來盤點(diǎn)一下這些樓盤接下去的庫存，或是開盤情況。
云帆未來社區(qū)上一次中簽率19%，目前還有最后1幢高層待售。
丹楓四季還有最后1幢高層代售，預(yù)計(jì)本月加推。
森臨瀾府目前4幢高層今天補(bǔ)登記。
沐宸院還有17幢高層待售，預(yù)計(jì)近期加推其中一部分。
天空之城還有三期蓋下部分待售，預(yù)計(jì)近期加推部分高層和疊墅房源。
春風(fēng)金沙、錦繡華府、江河鳴翠、晶暉里、對(duì)越天、云瀾天第已推出所有樓幢。
杭州十區(qū)住宅成交量排行榜
數(shù)據(jù)來源：克而瑞江浙區(qū)域
杭州主城區(qū)住宅成交量排行榜
數(shù)據(jù)來源：克而瑞江浙區(qū)域
杭州十區(qū)酒店式公寓成交量排行榜
數(shù)據(jù)來源：克而瑞江浙區(qū)域
杭州主城區(qū)酒店式公寓成交量排行榜
數(shù)據(jù)來源：克而瑞江浙區(qū)域
來源：層樓