2019年6月，豐收湖開始動(dòng)工；2020年4月，豐收湖板塊控規(guī)獲批復(fù)，成為整個(gè)錢塘智慧城的核心；7月，豐收湖公園正式開園。 而后，標(biāo)志性轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)了，就在今年，龍湖一舉多得豐收湖綜合體四宗打包地塊，龍湖天街的規(guī)劃，讓整個(gè)板塊的商業(yè)價(jià)值有了質(zhì)的飛越。
龍湖東城天街規(guī)劃圖
因此，不少購(gòu)房者和投資客把目光對(duì)準(zhǔn)了這片“價(jià)格洼地”，再加上杭州整個(gè)市場(chǎng)的熱度傳導(dǎo)，讓板塊內(nèi)的不少樓盤打了個(gè)翻身仗。除了首開，后面加推全部流搖且滯銷嚴(yán)重的春溪集今年去化快速，立刻售罄；前幾次開盤還流搖的觀湖之宸中簽率低至10.78%，差點(diǎn)限售。
創(chuàng)下記錄的則是敏捷源著天樾府，中簽率呈過(guò)山車式下降。首開的時(shí)候中簽率高達(dá)92%，今年1月份有60%，而最近這一次，卻跌到了9.85%，直接邁進(jìn)了限售圈。 豐收湖的城市界面和生活配套正在以肉眼可見(jiàn)的速度完善，板塊內(nèi)的項(xiàng)目去化本來(lái)就問(wèn)題不大，但如果再加上整個(gè)大環(huán)境和周邊區(qū)域的配套完善，板塊將會(huì)更加火熱。
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相比于豐收湖，隔壁的翁梅已經(jīng)不溫不火很多年。唯一被關(guān)注的，就是歷經(jīng)波折的綠地藝尚魔方。地鐵上蓋的綠地藝尚魔方從2010年就拿地開發(fā)，知道2018年6月才正式開業(yè)，但開業(yè)后的熱度極低，商場(chǎng)店鋪基本倒閉騰空，后來(lái)更換運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)才漸漸有了起色，但總體來(lái)說(shuō)商業(yè)狀況略顯蕭條。
除了缺乏商業(yè)，翁梅的自住氛圍相對(duì)濃厚。目前板塊內(nèi)沒(méi)有新房供應(yīng)，綠地藝尚府和金輝江山云著都是近幾年交付的次新房。 根據(jù)好找房，綠地藝尚府成交均價(jià)在22000-28000元/平左右，最近一套119平方大戶型成交價(jià)在25163元/平。
相比之下，金輝江山云著的人氣較低，掛牌價(jià)大多在30000元/平以上，但嫌少成交，最近沒(méi)有相關(guān)成交數(shù)據(jù)。 有意思的是，有些房東在這兩周降價(jià)售賣，中介表示：“這些房東大多都是投資的，已經(jīng)掛牌很久了，聽到要拆遷的消息，希望借這一波紅利趕緊賣掉。”
喬司的拆遷，將會(huì)給我們帶來(lái)怎樣的驚喜暫且不論，但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這依舊是一個(gè)值得上車的板塊，未來(lái)可期。