01
杭州的二手房，終于有了暖意。
可這一切，似乎都是建立在以價(jià)換量的基礎(chǔ)上。
奧體觀品大戶型，過(guò)了個(gè)年就跌去百萬(wàn)；申花核心不少品質(zhì)次新房，也只能勉強(qiáng)站穩(wěn)7萬(wàn)+單價(jià)。
但有一個(gè)板塊卻殺瘋了，3月初竟然網(wǎng)簽了一套9萬(wàn)+的二手房。
不是濱江區(qū)政府，不是南星橋，而是蔣村的河濱之城。
一個(gè)網(wǎng)簽價(jià)基本穩(wěn)定在6萬(wàn)上下的小區(qū)，突然冒出一個(gè)暴漲50%的網(wǎng)簽價(jià)。不光是我，身邊不少地產(chǎn)老法師都表示不可思議。
這究竟是二手房的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，還是網(wǎng)簽價(jià)的做高呢？
02
從網(wǎng)簽信息上，我們看到在3月4號(hào)這一天，河濱之城網(wǎng)簽了一套137.65㎡，總價(jià)1291萬(wàn)，折合單價(jià)9.38萬(wàn)/㎡。
此外，可以看到這套房源的樓層非常不錯(cuò)，是18層中的14層，再無(wú)其他信息。
關(guān)于這套房源，我們打聽(tīng)了多家中介，才知道一些粗略的信息。
這套房源位于河濱之城東區(qū)水瀾軒，是稀缺的一線沿河四房戶型，沿河的闊景陽(yáng)臺(tái)面寬超10米。
至于真實(shí)成交情況，一位知情中介告訴我，并非貝殼系和我愛(ài)我家成交，據(jù)悉是通過(guò)一家小中介公司成交。
“大概率是熟人之間過(guò)戶成交，真實(shí)價(jià)格應(yīng)該也不會(huì)這么高。”中介解釋道。
確實(shí)，這個(gè)價(jià)格高得有點(diǎn)離譜。
畢竟，上一次河濱之城有9萬(wàn)+的網(wǎng)簽，還得追溯到2021年6月。可那時(shí)正是杭州二手房炙手可熱之時(shí)，更何況河濱之城還有學(xué)區(qū)概念加持。
如今，二手行情和學(xué)區(qū)熱度皆不如三年前，可河濱之城卻有了碾壓當(dāng)年的價(jià)格，確實(shí)十分吊詭。
03
“雖然這套價(jià)格有點(diǎn)過(guò)高，但河濱之城水瀾軒沿河的房源賣得一直不便宜，特別是大戶型。”中介小哥補(bǔ)充了一句。
此前，就有一位深耕河濱之城的中介透露，去年底她成交了一套沿河的中間樓層137㎡，總價(jià)在1200萬(wàn)左右。
再往前，也有買家接盤了一套稀缺的184㎡四房三衛(wèi)，同樣是沿河房源，總價(jià)高達(dá)1800萬(wàn)，算上稅費(fèi)的話，實(shí)際成本單價(jià)10萬(wàn)也打不住。
況且，這還是一套2樓。
即使是現(xiàn)在，河濱之城水瀾軒的沿河四房，掛牌單價(jià)也在8萬(wàn)5的線上，最高掛牌價(jià)也超過(guò)了9萬(wàn)4。
“只有一套低樓層的137㎡，房東因?yàn)橐鰢?guó)急售，現(xiàn)在價(jià)格降到1100萬(wàn)以下，預(yù)計(jì)8萬(wàn)不到就能拿下，已經(jīng)是東區(qū)沿河最有性價(jià)比的一套了。”
哪怕是不到8萬(wàn)的價(jià)格，和同小區(qū)大部分6萬(wàn)左右成交的普通房源，也有2萬(wàn)左右的溢價(jià)。
04
為何河濱之城沿河大戶型，能自成價(jià)格體系？
首先，是稀缺的景觀資源。超1100米的河岸景觀資源+余杭塘河綠道，讓這一線沿河的房源，仿佛置身于森林氧吧，滿眼的郁郁蔥蔥。
“內(nèi)陸沒(méi)有大江大河，這是大城西范圍內(nèi)，最好的景觀之一吧。”一位城西閱房無(wú)數(shù)的朋友形容道。
此外，一些經(jīng)商的買家，覺(jué)得遇水則發(fā)，愿意為沿河房源多出溢價(jià)。
其次，是河濱之城是一個(gè)89㎡眾多的小區(qū)，而為數(shù)不多的137-184㎡改善四房數(shù)量稀缺，還均位于沿河。
以水瀾軒掛牌的78套房源為例，其中137-184㎡的四房房源僅有7套，占比不到9%。
“但凡出現(xiàn)價(jià)格合適的四房，基本上來(lái)一套走一套。”河濱之城的中介說(shuō)道。
有這么高的流速，河濱之城四房的買家群體，主要來(lái)自同小區(qū)置換。
借用中介的一句話來(lái)說(shuō)：也只有他們，才知道沿河房源的真正價(jià)值。
其實(shí)，不只是河濱之城憑借無(wú)敵的沿河景觀，能有出色的二手溢價(jià)，這同樣適用于其他擁有稀缺景觀的樓盤。
比如奧體的奧邸國(guó)際，隔壁觀品已經(jīng)熬不住跌價(jià)，但奧邸國(guó)際憑借俯瞰錢塘江和大墨鏡的景觀視野，仍能站穩(wěn)二手房?jī)r(jià)。
前不久，一套高樓層214㎡，以總價(jià)2900萬(wàn)成交（含兩個(gè)車位），折合單價(jià)13萬(wàn)+。
只要足夠稀缺有特點(diǎn)，二手房不怕降價(jià)，永遠(yuǎn)有自己的話語(yǔ)權(quán)。
來(lái)源：層樓