2023年上半年的最后一個(gè)月，二手房成交量?jī)H約5200多套，相比較3月份破萬(wàn)套的數(shù)據(jù)，已經(jīng)近乎“腰斬”了。
二手房市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)了3月份的“小陽(yáng)春”之后，接下來(lái)的每個(gè)月都在回落，市場(chǎng)“乏力”。
當(dāng)前的樓市，人們的心態(tài)越來(lái)越理性 ，曾經(jīng)那個(gè)“閉眼買”的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。
在“以價(jià)換量”的二手房市場(chǎng)，使得房東們的積極性正在緩慢下降，有的寧愿在平臺(tái)下架自己的二手房，也不愿意降價(jià)低賣。
一邊是買家的不斷砍價(jià)，一邊是賣家們的心有不甘，如今的二手房市場(chǎng)，確實(shí)很難。
不僅如此，隨著新房的交付，杭州的二手房市場(chǎng)還要面臨巨大的掛牌量，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，壓力可不小。
再來(lái)對(duì)比去年同期的數(shù)據(jù)，去年6月份，二手房成交量大約為6732套，而今年6月份，僅成交了約5200多套，根據(jù)目前的態(tài)勢(shì)，二手房后面的走勢(shì)恐怕很難穩(wěn)住。
當(dāng)然，二手房的不斷下行，也是受諸多因素影響的，比如收入預(yù)期和就業(yè)壓力，人們手中的錢不夠了，這就影響了對(duì)樓市的預(yù)期，人們對(duì)踏入市場(chǎng)的信心大大減弱了。
但對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，如果真有購(gòu)房需求，當(dāng)前或許是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
而法拍房，作為特殊的二手房，其成交表現(xiàn)往往能夠體現(xiàn)市場(chǎng)的真實(shí)現(xiàn)狀。
在已經(jīng)過(guò)去的6月，錢塘區(qū)有多套法拍房成交，基本上均低于評(píng)估價(jià)成交。
下沙沿江南的二手房，每個(gè)月的成交量總能登上杭州二手房成交榜單，是二手房市場(chǎng)上的熱門板塊。
6月6日，沿江南的金隅觀瀾時(shí)代天筑，一套建面約233.91㎡的大平層，評(píng)估價(jià)約為630.81萬(wàn)元，最終以總價(jià)534萬(wàn)元成交了，均價(jià)約2.28萬(wàn)元/㎡。
這套房子比評(píng)估價(jià)低了近百萬(wàn)元。
今年6月份，觀瀾時(shí)代天筑成交的一套同樣是233方的房子，最終以585萬(wàn)元成交，單價(jià)約為2.5萬(wàn)元/㎡。
而這套法拍房，顯然比市場(chǎng)價(jià)低得多。
其實(shí)，如今的二手房購(gòu)房需求中有不少是改善族。這一批購(gòu)房者對(duì)于大平層這一類產(chǎn)品的需求還是比較大的。
下沙的大平層二手房，主要集中在沿江南，雖然在地段上來(lái)說(shuō)，不如金沙湖這般核心，但勝在不僅有一線錢塘江景，而且還有大片的濕地公園，居住環(huán)境優(yōu)越，所以還是會(huì)得到不少購(gòu)房者的青睞。
這套大平層拍出2.2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，其實(shí)在法拍市場(chǎng)上是一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格了。
大學(xué)城北的碧桂園一套小戶型，雖然也是成功拍出，但也是低價(jià)成交。
碧桂園一套建面約82.45㎡的小戶型，評(píng)估價(jià)約為200萬(wàn)元，最終僅以161萬(wàn)元成交了，折合單價(jià)僅約1.95萬(wàn)元/㎡，低于市場(chǎng)價(jià)。
碧桂園是大學(xué)城北較早開發(fā)的樓盤，同期的東郡國(guó)際，城市果嶺的得房率較高，碧桂園相對(duì)得房率較低一些。再加上小戶型82方，本身在二手房市場(chǎng)上成交并不高，這一套法拍房，算是在拍出了新低，性價(jià)比很高。
碧桂園這套還不算最低的，大江東的河莊，大江之星和錢塘一品的這兩套法拍房，拍出的價(jià)格更是讓人驚訝。
大江之星一套建面約87.68㎡的房源，評(píng)估價(jià)約為178萬(wàn)元，最終僅以159.6萬(wàn)元成交，折合單價(jià)僅約1.82萬(wàn)元/㎡。
而錢塘一品的這套建面約88.76㎡的法拍房，評(píng)估價(jià)159萬(wàn)元，最終成交價(jià)僅126.3萬(wàn)元，折合單價(jià)僅約1.42萬(wàn)元/㎡。
從中介平臺(tái)可知，錢塘一品的歷史成交均價(jià)約1.9萬(wàn)元/㎡，這套房源的成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)約5000元/㎡，算是撿漏價(jià)了。
雖然這些房源以較低的價(jià)格拍出，但至少已經(jīng)成交。6月份，下沙沿江還有兩套房源居然流拍了。
兩套房源均位于下沙沿江，一套是朗詩(shī)國(guó)際138方，另一套是伊薩卡國(guó)際城131方，6月份首拍，雖都有1人報(bào)名，但最終這兩套法拍房均流拍，后續(xù)可能還將進(jìn)入二拍。
法拍房市場(chǎng)，可以說(shuō)是二手房市場(chǎng)的一個(gè)縮影。曾經(jīng)，當(dāng)樓市如火如荼時(shí)，那時(shí)候的法拍房，往往都能拍出比市場(chǎng)價(jià)更高的價(jià)格。
而如今，樓市持續(xù)低迷，二手房市場(chǎng)更是下行，法拍房市場(chǎng)同樣不樂(lè)觀，低價(jià)成交，流拍也不少見(jiàn)。
對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，有時(shí)候法拍房市場(chǎng)上也能撿漏，但是既然流入法拍市場(chǎng)，總會(huì)有一些問(wèn)題存在，入法拍房之前，還是要多了解房源信息才可入手。