《東湖新城（余杭經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）中心城區(qū)規(guī)劃》顯示，未來這片9平方公里土地將打造未來制造城，集聚金融辦公、商業(yè)商務、文體科創(chuàng)、創(chuàng)新研發(fā)、公共管理、交通樞紐等多功能于一體的城市門戶。
東湖新城是臨平未來的新中心，而且核心區(qū)正處在發(fā)展的起步階段，也是相對的價值洼地。
目前在售樓盤的價格為20800元/㎡，但2020年5月出讓的華景川云棲宸園地塊，限價已經(jīng)提升到22000元/㎡，臨平山北正以肉眼可見的速度往上生長。
雖然臨平山北目前仍處于發(fā)展中的階段，但基本的生活配套已經(jīng)具備，商業(yè)配套上萬寶城、栢悅中心等已形成一定的氛圍，區(qū)域環(huán)境也煥然一新。
目前的臨平山北，可選擇的樓盤也不少，而且類型豐富。
有大型的綜合體TOD，例如西安曲江新鷗鵬第三城、復地地塊等；同時，復地地塊確定會有綠城的加入，在產(chǎn)品上更值得期待。有毗鄰地鐵的純住宅項目，例如中天汀洲印月與華景川云棲宸園。
這些樓盤的市場熱度都不低，但目前也未限售，200萬級的總價&規(guī)劃熱點區(qū)域中心，或許會是當下較優(yōu)質的選擇。
02
城東新城一路之隔
筧橋期待革新
城東新城最近開的2個樓盤，德信中心與鐵建花語天境都已限售，雖然部分原因是本次開盤套數(shù)少（德信中心58套，花語天境38套），但從德信中心兩次開盤對比看，上次登記人數(shù)810戶，而本次登記人數(shù)1506戶，足足翻番，城東新城熱度明顯在上升。
隨著城東新城的新房供應逐步減少，只有一路之隔的筧橋，逐漸成為城東購房者的新目標。
2021年筧橋的熱鬧將達到空前水平，迎來6盤聯(lián)動的盛況，已經(jīng)開盤的攬月臻翠府、森臨瀾府會繼續(xù)在2021年上市，新項目百酈玲瓏府已經(jīng)開盤，而金隅春棠瀾府、濱江綠城春來雅庭、世茂新地塊也可能會上市。
其實，單單從價格上看，作為老城區(qū)的筧橋40800元/㎡并不高，對比城北三塘東新的47000元/㎡、城西文教區(qū)的58000元/㎡、濱江的51500元/㎡，甚至有點低。
但筧橋的關注度遠遠不如這些板塊。因為筧橋有不少「癥結」，例如區(qū)域無重大規(guī)劃利好、板塊形象差，宜居性弱、因筧橋機場存在發(fā)展瓶頸等。
2020年3個項目總共5次搖號記錄中，中簽率基本都集中在46-66%之間，春來曉園的洋房甚至接近100%，今年新開盤的百酈玲瓏府也接近流搖。
但在隔壁的城東新城限售的現(xiàn)狀下，筧橋40800元/㎡&大概率不限售的現(xiàn)在，反而凸顯了一定的優(yōu)勢。
當然，在筧橋的樓盤中還需要進行一定的挑選，品牌開發(fā)商開發(fā)或者是靠近地鐵口是選擇的關鍵因素。
隨著新樓盤的開發(fā)，城市界面的改善，幾年后的筧橋，或許也會讓人刮目相看。
03
非核心區(qū)的低價樓盤
價格就是底氣
改善與剛需，從來都是樓市的兩股主要力量，如果總價在200萬以內(nèi)，那無論樓盤配套與規(guī)劃如何，低總價總能為他殺出一條血路。
蕭山南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)，富陽銀湖，大江東非核心區(qū)等眾多項目，隨時可能變成下一個限售的目標名單。
例如南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的金地濱與城，時代高架與銀泰的吸引力，本次僅推出136套，大概率限售。
04
如何能買到非限售的樓盤
選房技巧
除了關注上述說的一些板塊，如果想要買個大概率不限售的樓盤，有什么樣的選房技巧呢？
同板塊的，未必沖著頂流去
買房子，一般首先看交通，配套等，目前的一刀切限價時代，同樣的價格，一般人自然會選擇位置跟核心，距離地鐵站與商業(yè)配套更近的樓盤。
這個邏輯，如果在非限售時期，是沒錯的，用一樣的價格，選擇更核心更優(yōu)質的資產(chǎn)。
但是在目前的限售時代下，這部分核心區(qū)域的優(yōu)質樓盤，自然是所有人的目光聚集之地，在同板塊中，他們大概率是沖在限售的前鋒。
如果我們想要逃離限售，就要選擇稍稍不是很核心的樓盤。
比如城東新城，最近的搖號計劃中，德信中心與鐵建花語天境已經(jīng)限售，但如果選擇位置稍稍偏遠些的佳兆業(yè)印月，可能不被限售。
看推盤套數(shù)，基數(shù)越大， 限售概率越低
推盤套數(shù)，直接決定這樓盤是否限售的關鍵因素。因為中簽率是按照房源套數(shù)/報名人數(shù)得出。
例如，最近推出的遠洋建華宸章新邸，只推出33套房源，雖然登記人數(shù)只有500人，但因為房源套數(shù)少，基數(shù)低，依然以6.6%的中簽率被鎖入搖號名單，而上一次開盤，推出166套，報名人數(shù)同樣500多戶，中簽率卻高達30%。
所以，在選擇樓盤時，盡量選擇推出套數(shù)多的樓盤，來降低自己的限售概率。如果遇到了推盤套數(shù)在100套以內(nèi)，那限售概率就比較大，如果該項目是現(xiàn)房，能一次性推出幾百上千套房源，這是最好不過的撿漏時機。
曾經(jīng)有過限售記錄
如果單個樓盤，已經(jīng)出現(xiàn)，或者出現(xiàn)好多次限售記錄，那就說明樓盤熱度在上升，或者開發(fā)商習慣用擠牙膏式的方法開盤，后期會限售的概率依然很大。
目前的樓市焦慮情緒只是暫時的，無論樓市如何改變，我們要做的是保持清醒的頭腦，買最合適的房子。
來源：一言樓市