老小區(qū)終于要拆了?。?/div>
這兩天，景芳一區(qū)和華家池小區(qū)陸續(xù)傳出要拆遷的消息。
這不由讓人浮想聯(lián)翩，難道市中心老小區(qū)要迎來一波大拆遷了嗎？
我們一起來看看具體情況。
景芳一區(qū)要拆了？
因?yàn)?5號(hào)線建設(shè)需要，景芳一區(qū)即將拆遷的消息不脛而走。
但根據(jù)實(shí)地探訪，目前能明確的是，僅有景芳一區(qū)1幢大概率進(jìn)行拆遷，據(jù)說相關(guān)部門已實(shí)地勘測(cè)，預(yù)計(jì)在亞運(yùn)會(huì)后開工，只等官宣。
至于同小區(qū)其他樓幢，目前暫時(shí)沒有消息稱要拆遷。
景芳一區(qū)1幢實(shí)拍圖
景芳一區(qū)位于景芳路131號(hào)，去年剛剛進(jìn)行過改造，外立面相對(duì)而言還是比較新的，整體觀感不錯(cuò)。
1幢位于小區(qū)東側(cè)，直線出去就是新城時(shí)代廣場(chǎng)、4號(hào)線景芳地鐵站以及聯(lián)華超市，地理位置極為優(yōu)越。
景芳一區(qū)周邊實(shí)拍圖
我們猜測(cè)，極有可能是因?yàn)?b>地鐵15號(hào)線需要在景芳一區(qū)附近設(shè)置出入口，所以才需要對(duì)1幢進(jìn)行拆遷。
景芳一區(qū)1幢運(yùn)氣確實(shí)不錯(cuò)，去年剛改造完，今年又大概率將迎拆遷，可謂喜事連連。
其他樓幢雖然暫無拆遷消息，但怎么說家門口也能多個(gè)地鐵站，同樣值得慶賀。
華家池也要拆？
無獨(dú)有偶，除了景芳一區(qū)外，華家池也傳出了拆遷消息。
根據(jù)上城區(qū)政府發(fā)布的《杭州地鐵18號(hào)線一期工程華家池站項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）征求意見公告》可以看到：
因地鐵18號(hào)線建設(shè)需要，華家池一帶小區(qū)將涉及拆遷。
圖自網(wǎng)絡(luò)
大致位置就是凱旋路與華家池路交叉口附近，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。
通過我們此前文章的推測(cè)，這個(gè)位置大概率就是未來的地鐵15號(hào)線、18號(hào)線的換乘站—華家池站。
據(jù)周邊商鋪老板稱：已接到了相關(guān)通知，但具體的補(bǔ)償方案暫時(shí)還沒出，預(yù)計(jì)將在年底公布，這也意味著地鐵18號(hào)線預(yù)計(jì)將在年底前后動(dòng)工。
伴隨華家池站的落地，華家池一帶終于要迎來地鐵了，并且還是雙地鐵，以后出行將更加便捷，可喜可賀。
其他小區(qū)也拆嗎？
說完了景芳一區(qū)和華家池拆遷的消息，相信大家都會(huì)關(guān)心兩個(gè)問題：
一、這兩個(gè)小區(qū)能賠多少錢，還能一夜暴富嗎？
能賠多少錢這個(gè)問題目前暫無答案，景芳一區(qū)是未明確拆遷信息，需要等官方的拆遷公告出爐。
而華家池公布了大致方案，有兩種補(bǔ)償方式：
一是貨幣補(bǔ)償，需要等官方發(fā)布基準(zhǔn)價(jià)后及具體方案后才可計(jì)算。
參考前兩年因19號(hào)線拆遷的朝暉一區(qū)，貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)4.1萬/㎡，排除48㎡以下小戶型，乘以1.5的補(bǔ)償系數(shù)，賠償單價(jià)約為6.1萬/㎡，極個(gè)別小戶型能有7.5萬/㎡。
圖自網(wǎng)絡(luò)
然后再加上搬遷補(bǔ)償費(fèi)、簽約獎(jiǎng)、爭(zhēng)先獎(jiǎng)等費(fèi)用，一套48㎡的戶型拆遷后預(yù)計(jì)到手能有350-400萬左右。
另一種方式是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)被征收房屋的評(píng)估價(jià)值，給予望江東園及杭州市行政規(guī)劃主城區(qū)范圍內(nèi)的安置房屋進(jìn)行等價(jià)交換。
目前望江東園平均掛牌價(jià)約在4.5萬/㎡，位置也很不錯(cuò)。
圖自百度地圖
總體而言，無論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，整體合理了許多。與從前一夜暴富相比，多少還是有點(diǎn)差距的。
第二個(gè)問題，其他市中心的老舊小區(qū)會(huì)不會(huì)也要拆了？
只能說有點(diǎn)困難，上述兩個(gè)小區(qū)會(huì)拆遷，主要還是地鐵建設(shè)需要。
其他市中心老舊小區(qū)若無房屋質(zhì)量問題，也沒有地鐵建設(shè)需要，總體還是會(huì)以更新為主。
圖自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
并且就在前兩天，住建部也發(fā)布通知再次強(qiáng)調(diào)：以小規(guī)模、精細(xì)化城市更新為主，防止大拆大建。
可以確定，市中心大拆大建是比較困難了。
但城市要發(fā)展，還是需要大量土地，城市周邊集中征遷工作也在穩(wěn)步進(jìn)行，加上地鐵四期建設(shè)，今年的拆遷恐怕還是不會(huì)少的。
對(duì)此，你怎么看？
來源：杭州購房通