01
“別人買房賺錢，我買房家底都要虧完了。”
手握四套房的老陸，小幾千萬的固定資產(chǎn)，按理說應(yīng)該是大眾眼中的人生贏家。
更何況，他這幾套房也都位于核心板塊，奧體、未科、市中心和一套學區(qū)房，每一個都是熱點。
但每每談起買房這件事，他都懊悔得直搖頭，甚至一個30幾歲的中年男人還差點失聲痛哭。
因為前三套房子，套套踩在了最高點二手買入，每一套賬面虧損都在7位數(shù)以上。
買房踩坑的人雖然不少，但像陸先生這樣一直買、一直踩的人，的確是難得一見。
若時間可倒流，老陸希望帶著記憶回到2021年初，那他就可以阻止當初沖動買房的他。
02
2021年初，手握千萬資金的老陸殺入了杭州樓市。
在1月底的那波超級紅盤潮中，他和父母的兩張房票，顆粒無收。
本來想著過完年再接再厲，繼續(xù)打新。但開年后，不僅新房搖號難度陡升，二手房更是每天一個漲停板一般飛升。
奧體“三兄弟”的房價屢創(chuàng)新高，春節(jié)后短短一個月，價格就上浮了萬元左右。
未科三兄弟更是話題不斷，截圖日更，成交價每月創(chuàng)新高，直至一口氣漲到6萬+。
打不到新盤，也追不上二手房，手中的鈔票每天都在以一個不可思議的速度貶值，老陸一下子就慌了。
“哥，這里有套性價比很高的四房，總價才700萬，估計這一兩天就會賣掉。”
拿出計算器，老陸噼里啪啦一算，110㎡的房子折合單價不到6萬4，如果算上稅費成本差不多還要多50萬，一共是750萬上下。
當天晚上，老陸就去看了房子，盡管小區(qū)里烏漆麻黑一片，但他心中卻滿是曙光。
因為當時不少大V宣揚的未科，都是看得到8-10萬的。
加上杭州其他高位板塊的襯托，如奧體、蔣村，和一些學區(qū)炒作兇猛的橋西、藍孔雀等，未科在當時的投資客眼中，也顯得頗有性價比。
舉個例子，在奧體、申花、蔣村，六七百萬只能買個89㎡小戶型。而在未科核心，有大把的四房戶型可選，還能多買上一個車位。
“連青山湖科技城二手房都漲了20%，那時再不買未科我就是傻子了。”當天就下定的老陸，回憶起當時的瘋狂，心有余悸。
03
論題材概念，未科與奧體都是一個量級的王者。
既然手中有票又有資金，買了未科，也不能錯過風頭最盛的奧體。
當時的奧體，是杭州惟一賣得“又貴又多”的板塊。一個創(chuàng)世紀，30天網(wǎng)簽量高達27套。
大量的深圳投資客，加上省內(nèi)溫臺人，團隊化運作，短時間內(nèi)收走了奧體超百套房子。
更夸張的是，奧體核心樓盤很難找到一個誠心賣的房東。“你敢定金房東就漲價，99%的房源都掛著釣魚。”一位熟悉奧體板塊的網(wǎng)友說。
在這樣強勢的賣方市場下，老陸勉強“搶”到一套89㎡小戶型，單價逼近9萬。
為什么用“搶”這個字，因為老陸是從另一個有意向購買的買家中奪來的，當那個買家還在糾結(jié)能不能讓房東小刀一下時，老陸已經(jīng)干脆地下定了。
至于價格，那是一分不砍。
“我其實想買大的，但隨便一套四房都要1000萬以上，實在有點吃不消，還是先趕緊占個坑位吧。”
如果當時夠冷靜，其實有很多理性的風險提示。
不少資深中介，當時都主動表示：建議不要買“三兄弟”，很可能會成為接盤俠。
只是，在癲狂炒房漩渦中的人們，哪聽得到這些逆耳的畫外音。
04
如果不去買這套學區(qū)房，老陸還是可以買更大的奧體戶型的。
可他覺得不能把雞蛋放一個籃子里，兩大宇宙中心得有房子，最熱的學區(qū)房概念也不能錯過。
老陸選擇的這個學區(qū)房，不僅有杭州最強公辦小學加持，還有一群最雞娃的家長，師資生源均是一流的。
從思路上來說，老陸的選擇沒有錯。但錯在這個學區(qū)房在過去一年中，漲勢實在是太兇猛了。
不到一年的時間里，單價從7-8萬，一路攀升至網(wǎng)簽最高單價達12萬+，足足漲了8成。
老陸買的這套60㎡一居室，算上稅費總價要700萬，折合單價也在11萬左右，真是書中自有黃金屋呀！
05
這三套房子，也曾給老陸足夠的希望。
未科的房子，一度突破7萬大關(guān)，差點就要見到8-10萬的曙光了；奧體的房子，也到過9萬+的高位，戳一戳就要破10萬了。
但這樣的沸點只有短暫的一刻，馬上迎來的是降溫時刻。
未科那套750萬成本的房子，現(xiàn)在同小區(qū)好樓層也才掛牌580萬；奧體9萬+成本入手的小戶型，現(xiàn)在也回落到6萬+了。
最慘的是那套學區(qū)房，從11萬直接掉到了6萬+，差不多已經(jīng)攔腰斬了。
不算這兩年多的資金成本，老陸的賬面虧損也超過了700萬。這個價格，可以再在世紀城買一套小四房了。
這之后，老陸唯一能做的就是搖一套頂級紅盤補倉。
籌措資金、并借到了一張頂格社保票，老陸重新踏上打新之路。今年上半年，他終于搖中了市中心一個頂級紅盤，選擇了一套200㎡+的戶型。
雖然還要捱過限售，但老陸發(fā)下宏愿：一定要在解禁那天，靠這套房子賺夠1000萬利潤，連本帶利補回來！
愿望是美好的，只是身邊的朋友不免嘀咕：誰知道8年后是驚喜還是驚嚇呢？
老陸從來不是一個人，他就在你我身邊；“老陸們”也從未從二手市場絕跡，這個月，隨著政策暖風頻吹，許多大V又在組織各地會員們“抄底”世紀城二手。
太陽底下無新事。如果讓會員們?nèi)枂柪详?，他一定會回你一個周星馳式的眼神。
來源：層樓