不出意外，杭州土拍再次火爆，但依然保持著冷熱不均的場面，這也是當(dāng)下杭州樓市的現(xiàn)狀。
9月26日，余杭區(qū)良渚新城好運(yùn)街北勾陽東地塊經(jīng)研究決定，終止出讓。本次共出讓13宗地塊，湖墅、小河、世紀(jì)城、臨平老城、文暉、三塘、市北單元共計(jì)8宗地塊溢價(jià)率封頂，將進(jìn)入下午搖號環(huán)節(jié)決定買家。
而臨平區(qū)其余三宗地塊由城投、國企競得，下沙地塊由興耀底價(jià)競得，之江單元R21-03地塊由建發(fā)以202080萬競得，溢價(jià)率10.4%。
01
民生藥廠地塊
本次最受關(guān)注的當(dāng)屬湖墅單元的兩宗地塊，這也是原民生藥廠地塊的兩宗宅地。
經(jīng)過數(shù)次規(guī)劃調(diào)整，民生藥廠地塊被拆分成5宗子地塊，其中3宗為宅地，體量約24萬㎡；2宗為商業(yè)用地，體量約11萬㎡。
本次出讓的湖墅單元GS0201-R21-02地塊，東至熱電路、景苑路，南至流音弄，西至學(xué)院北路，北至余杭塘河，西面一河之隔，就是融信ARC、杭州大悅城。
精裝限價(jià)65100元/㎡。
湖墅單元的上一個新盤是厘望NEO1，2019年的高層在售價(jià)格為54000元/㎡。
地塊容積率1.3，大概率會打造成為小河云莊一樣的低密產(chǎn)品，不出意外的話，又是一場搖號盛宴。
地塊東南面的湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊，臨近10號線翠柏路站。容積率2.8，精裝限價(jià)55000元/㎡，相較于厘望NEO1，新房限價(jià)上調(diào)了1000元/㎡。
02
慶隆小河單元地塊
在第九次土地出讓中，萬科競得了“申花最后一宗宅地”，不到一個月，土拍拿出了位置更優(yōu)的慶隆小河單元地塊。
地塊臨近5號線萍水街站，屬于申花核心區(qū)內(nèi)，一路之隔就是萬家花城，南側(cè)一河之隔是養(yǎng)云靜舍、天薈和天璽。
地塊體量不大，限價(jià)上，與已經(jīng)售罄的馥香園保持一致：5.5萬/㎡。在這塊地附近，不僅有育才登云小學(xué)、杭州市錦繡中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，西南側(cè)的規(guī)劃商業(yè)用地也是商業(yè)配套的再一次升級。
申花核心區(qū)作為杭州樓市極為火爆的區(qū)域之一，新房中簽率一直在低位徘徊，二手房市場上價(jià)格也是較為堅(jiān)挺。
在各種優(yōu)質(zhì)條件的加持下，可謂是還未上市已經(jīng)是吸睛滿滿。
03
文暉、三塘再迎供應(yīng)
文暉單元本次出讓XC0401-21、23地塊，是一宗商住用地。位于新五里塘西苑南側(cè)東側(cè)為在建蘇荷匯商業(yè)綜合體和五里塘小學(xué)。緊鄰地鐵1號線、5號線打鐵關(guān)站。地塊容積率僅有1.19，意味著未來將打造為疊墅等低密產(chǎn)品，故新房精裝限價(jià)63900元/㎡。這塊地住宅體量僅約1.8萬㎡，如果均做成大戶型產(chǎn)品，供應(yīng)量僅百套左右。
作為主城地鐵口的低密新房，或?qū)⒁l(fā)不少購房者搶購。
同時，5號線西文街地鐵站旁的三塘單元XC0502-R21-46地塊也將出讓，新房限價(jià)4.78萬/㎡，相較此前上調(diào)了800元/㎡。
04
錢塘灣總部首推宅地
接下來，錢江世紀(jì)城的宅地供應(yīng)將集中在錢塘灣總部。
總部基地核心區(qū)位于世紀(jì)城建成區(qū)和亞運(yùn)村之間。規(guī)劃面積約1.85平方公里，定位為“超級總部封面”。
總部基地啟動區(qū)為世紀(jì)城擴(kuò)容區(qū)域，東至通城高架，南至機(jī)場公路，北至空港高架。規(guī)劃面積約3.54平方公里，定位為“高新總部名片”。
本次出讓的世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊，東至飛虹路，南至民祥路，西至經(jīng)十一路，北至緯六路。一河之隔就是亞運(yùn)村運(yùn)動員村。這也是錢塘灣總部基本首次推出宅地。
地塊體量非常大，出讓面積達(dá)到106畝，建面約19.1萬㎡，預(yù)計(jì)將為世紀(jì)城帶來上千套的新房供應(yīng)。新房精裝限價(jià)46000元/㎡。
蕭山區(qū)的另一宗宅地，位于市北東板塊，江南名府隔壁，容積率2.5，新房限價(jià)34000元/㎡。
05
濱江、臨平、余杭、錢塘再推宅地
除了上文提到的一些熱門板塊將推出壓箱底的重磅地塊外，濱江區(qū)此次也將推出的之江單元R21-03地塊，該地塊位于臨江花園南側(cè)，東至南環(huán)路，南至之江單元學(xué)校，精裝限價(jià)46000元/㎡。
余杭區(qū)推出的良渚新城好運(yùn)街北勾陽路東地塊，屬于地鐵4號線好運(yùn)路TOD地塊，包括商業(yè)商務(wù)、住宅等。其中，住宅部分約15萬方，精裝限價(jià)31200元/㎡。
臨平區(qū)一共推出4宗地塊。其中三宗位于東湖新城。
荷禹路五洲路西南地塊一與荷禹路五洲路西南地塊二為姊妹地塊，均位于地鐵9號線五洲路站旁，限價(jià)均為2.26萬/㎡。
開發(fā)區(qū)興起路與八號路交匯西南處地塊限價(jià)1.98萬/㎡。
臨平區(qū)另外一宗宅地位于臨平老城區(qū)內(nèi)，東至迎賓路綠化帶，南至人民大道，容積率為1.5，大概率被建設(shè)成為洋房，精裝限價(jià)2.85萬/㎡。
錢塘區(qū)出讓的有機(jī)更新朝陽地塊一，東至規(guī)劃景園路，南至12號大街綠化，西至規(guī)劃支路，北至規(guī)劃支路。精裝限價(jià)2.75萬/㎡。