近日，一大波樓盤(pán)領(lǐng)出了預(yù)售證，桂冠東方、星翠瀾庭、錦尚和平府、富力中心等10幾個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)紛紛取證，入市房源達(dá)到了6000多套，新房市場(chǎng)可謂相當(dāng)熱鬧，不少購(gòu)房者躍躍欲試。
然而，和新房市場(chǎng)的熱鬧形成鮮明對(duì)比的是，二手房市場(chǎng)顯得異常平淡。有中介經(jīng)紀(jì)人表示：行情太差了！
成交量持續(xù)下滑 購(gòu)房者多持觀望態(tài)度
據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州二手房周成交量迎來(lái)“六連降”，刷新了今年以來(lái)除春節(jié)假期外的最低紀(jì)錄，共簽約1200余套，環(huán)比前一周下跌7.5%。
由于銀行放貸速度慢、房貸利率高等原因影響，目前的二手房市場(chǎng)已經(jīng)很低迷。
我愛(ài)我家星橋店一位經(jīng)紀(jì)人告訴天目新聞?dòng)浾撸?ldquo;新政對(duì)于二手房市場(chǎng)的打擊還是相當(dāng)大的，意向客戶(hù)中有部分人一夜之間沒(méi)了購(gòu)房資格。近幾個(gè)月二手房的成交量已經(jīng)下降了，接下去成交估計(jì)會(huì)更少。”
德祐地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)板塊的一家門(mén)店店長(zhǎng)也認(rèn)為新政對(duì)二手房的影響非常大，新政后不少有房票的二手房客戶(hù)去搖新房了，這部分人社保繳納時(shí)間比較長(zhǎng)，他們認(rèn)為現(xiàn)在去搖新房的中簽率會(huì)有所提高。而且二手房現(xiàn)在貸款的放款速度比較慢，現(xiàn)在放款周期基本上要3-6個(gè)月。
在這些政策的疊加影響下，要緩解目前市場(chǎng)行情，還有很長(zhǎng)的路要走。
我愛(ài)我家橋西板塊的一家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人跟記者表示：“7、8月份我們店都沒(méi)有成交”！據(jù)悉，該家門(mén)店主營(yíng)學(xué)區(qū)房，除了這次新政的影響，部分購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)學(xué)區(qū)政策有調(diào)整，加劇了觀望情緒。
部分中介門(mén)店業(yè)務(wù)方向轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)
德祐店長(zhǎng)告訴記者，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，如果是要急售的，那只能在原有的心里預(yù)期價(jià)位上降價(jià)，現(xiàn)在有些小區(qū)的掛牌價(jià)已經(jīng)有所下調(diào)了。對(duì)于買(mǎi)方，擁有全款能力的客戶(hù)現(xiàn)在出手優(yōu)勢(shì)會(huì)非常大，跟房東還價(jià)的余地也會(huì)比較大。
店長(zhǎng)表示門(mén)店之前大部分的經(jīng)紀(jì)人是做二手房買(mǎi)賣(mài)的，但現(xiàn)在市場(chǎng)行情下，很大一部分經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)變了業(yè)務(wù)方向，去做租賃了。
我愛(ài)我家橋西板塊門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示，有同事轉(zhuǎn)去租賃了，他沒(méi)有轉(zhuǎn)，他對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)還是有信心的。“這個(gè)階段是有點(diǎn)難熬，但熬過(guò)去就好了，等房?jī)r(jià)穩(wěn)定后肯定會(huì)有成交。”
來(lái)源：住在杭州網(wǎng)