三月的大事件，繞不開(kāi)兩會(huì)！
值得一提的是，今年兩會(huì)期間，有不少關(guān)于房地產(chǎn)的提案，今天便來(lái)具體說(shuō)說(shuō)。
01取消商品房公攤面積
全國(guó)政協(xié)委員洪洋提出“建議取消商品房公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中”。
不少人可能內(nèi)心都充滿(mǎn)疑問(wèn)：“公攤面積”是什么？到底是怎么計(jì)算的？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門(mén)廳、過(guò)道等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
目前，公攤面積的計(jì)算呈現(xiàn)一種不透明的狀態(tài)。
從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶(hù)的公攤面積，也從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積?？梢哉f(shuō)，公攤面積是一種看不見(jiàn)、摸不著的狀態(tài)。
網(wǎng)友們戲稱(chēng)：“花了100平方米的錢(qián)，卻只買(mǎi)到70平方米左右的房子”。公攤面積看不見(jiàn)、摸不著，卻要為它買(mǎi)單，屬實(shí)是“啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出”。
事實(shí)上，公攤面積取消的好處顯而易見(jiàn)，一方面可以讓購(gòu)房體驗(yàn)更透明，實(shí)際面多少變得顯而易見(jiàn)。另一方面，去除公攤后，物業(yè)費(fèi)會(huì)明顯減少，這也將減少大家的支出。
不過(guò)，取消公攤，也可能帶來(lái)某些問(wèn)題，比如商品房一般是控總價(jià)的，取消公攤肯定會(huì)帶來(lái)計(jì)費(fèi)面積變小，這樣計(jì)算的話(huà)，房子的單價(jià)可能會(huì)相應(yīng)提高。
02取消商品房預(yù)售制
除了取消公攤的提案，還有委員們提出“取消商品房預(yù)售制”、“實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售”等提議，引發(fā)人們討論。
商品房預(yù)售制，簡(jiǎn)而言之就是期房，指開(kāi)發(fā)商提前將正在建設(shè)中的商品房出售給購(gòu)房者，并約定未來(lái)某一時(shí)間將產(chǎn)品交付給購(gòu)房者的交易形式。
如今，杭州從搖號(hào)買(mǎi)房到交付，一般需要2年左右時(shí)間，一些樓盤(pán)2019年預(yù)售搖號(hào)，2022年才能交付辦證，這其中足足有3年的等待交房期。
在實(shí)際過(guò)程中，商品房預(yù)售制度，存在著諸多問(wèn)題，如房屋交付時(shí)延期交房、減配減標(biāo)、質(zhì)量投訴等，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商矛盾頻現(xiàn)，甚至“交付即維權(quán)”的案例也時(shí)有發(fā)生。
那么，取消商品房預(yù)售制度是否可行呢？事實(shí)上，這種情況曾在杭州出現(xiàn)過(guò)。
2017年，杭州實(shí)行“當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷(xiāo)售”，誕生了20個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目。不過(guò)，只實(shí)行了幾個(gè)月的時(shí)間就被取消了。
毋庸置疑，準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好，畢竟房子變的看得見(jiàn)、摸得著，所見(jiàn)即所得，無(wú)須漫長(zhǎng)的等待，還能減少購(gòu)房維權(quán)糾紛。
不過(guò)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言并不是一件好事情。在“三條紅線(xiàn)”的高壓下，不少房企資金周轉(zhuǎn)困難，可預(yù)見(jiàn)如果取消了期房制度，那么必將有一大批房企難以為繼。
對(duì)此，大家怎么看，這種情況下，還可能取消期房制度嗎？
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