注：一、以上數(shù)據(jù)來源于錢報美好人居研究院，在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；二、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
房價跌去近20％
文教板塊學(xué)區(qū)房成交量回升
西湖文教板塊聚集了像學(xué)軍小學(xué)、文三街小學(xué)、文一街小學(xué)與保俶塔實驗學(xué)校等一眾名校。
據(jù)記者了解，限貸放寬后，學(xué)區(qū)房看房量確實有所回升，與前幾個月相比，增幅大概在3成左右。豪世華邦經(jīng)紀(jì)人陶姐告訴記者，松木場河西一套63㎡西邊套頂樓戶型，單價6萬元不到，每天帶看量都有5組左右，相比去年7萬元/㎡以上的價格，降幅達(dá)到20％左右，價格差不多回到2018年。
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看房量增加，成交也有所好轉(zhuǎn)。陶姐告訴記者，限貸放松后特別明顯，截至11月20日，保俶塔實驗學(xué)校（本部）這個月已經(jīng)成交14套了，按照目前趨勢，這個月很有可能有25套以上的成交，這相比10月成交17套，已經(jīng)好了不少。
據(jù)錢報美好人居研究院統(tǒng)計，松木場河?xùn)|小區(qū)在金融政策放松后的10天內(nèi)已經(jīng)成交3套，單價在6萬元左右。
城西鏈家資深經(jīng)紀(jì)人張龍告訴記者，11月以來，自己門店已經(jīng)賣了好幾套嘉綠苑小區(qū)的房源。張龍說，嘉綠苑小區(qū)的單價目前已經(jīng)不到5萬元，相比去年高點時的6萬元，降價超過15%。“很多買家認(rèn)為目前的價格還算合理，加上現(xiàn)在房貸利率較低，因此決定下單。”
南星橋改善學(xué)區(qū)房解凍
價格已跌到位？
南星橋板塊作為高端改善板塊，板塊內(nèi)的勝利新城小學(xué)和勝利實驗小學(xué)均為知名小學(xué)。兩個小學(xué)部分次新學(xué)區(qū)房很長時間內(nèi)幾乎無成交，也在11月解凍。
11月以來，保利濱江上品、信達(dá)濱江壹品以及贊成林風(fēng)各有兩套左右的成交。上品的成交單價在11萬元左右，壹品在14萬元左右，贊成林風(fēng)則在7萬元左右。鏈家春江花月店店長表示，目前板塊內(nèi)部分小區(qū)的價格，相比去年最高點時，打了八折。
“首付比例的變化，刺激了一些購房者進(jìn)行置換。”該店長解釋，由于南星橋板塊是改善與學(xué)區(qū)相結(jié)合的板塊，在二套首付比例降低至四成后，一些房東誠心出售的房源交易速度加快。
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鏈家濱江區(qū)政府板塊的經(jīng)紀(jì)人王峰（化名）告訴記者，江南實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房欣盛東方郡10-11月各成交了6、7套，有所回暖。以東方郡89㎡的房源為例，其成交價格從去年最高點時的600萬元以上，已經(jīng)跌至如今不到500萬元。王峰說，今年3、4月份，東方郡89㎡的房源價格還在550萬元左右，9月以后又跌了不少。或許是價格“跌到位”了，所以成交量開始回升。
杭州我愛我家品牌與市場總監(jiān)周包軍認(rèn)為，學(xué)區(qū)房成交量小幅回升主要原因在于價格確實跌了不少，而購買學(xué)區(qū)房的需求一直存在，加上購房首付與貸款利率降低，確實會激發(fā)一部分需求，但在教育均衡化的大背景下，學(xué)區(qū)房應(yīng)該很難回到前幾年那種熱度。
來源：錢報杭州房產(chǎn)