房子有貸款 賣房前如何辦理解抵押？

　　1、什么是解抵押？

　　有貸款沒還清的房子，會在不動產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。

　　2、房屋解抵押流程

　　解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶以下材料去不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。

　　向銀行提出解抵押申請一般要經(jīng)過八個環(huán)節(jié)：

　　打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

　　去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

　　還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。）；

　　還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）；

　　到銀行貸后管理中心取解押材料；

　　到擔保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協(xié)議不用去）；

　　到不動產(chǎn)登記中心解押。

　　歸檔，完成解押。

　　注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準。

　　3、辦理房屋解抵押所需材料：

　　1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

　　2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

　　3、銀行授權(quán)委托書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)證原件；

　　5、他項權(quán)利證原件；

　　6、受托人身份證原件及復印件。

　　注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)中心。

　　不動產(chǎn)登記中心會在房產(chǎn)證上蓋上抵押注銷章，其余材料房屋管理機構(gòu)留存。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

    來源：鳳凰網(wǎng)