杭州樓市，似乎“遍地是黃金”。
但奧體、未來科技城、江河匯、三墩北…哪個不是被幾千幾萬組人盯著？想買到，堪比中彩票。
與其只盯著一房難求的“網(wǎng)紅盤”，不如把眼光放長遠，搶在所有人之前發(fā)現(xiàn)樓市潛力股，才是抓住牛市的絕佳機會！
從我個人的主觀意見上看，目前杭州還有3大超級機會！
1、豐收湖：
3萬/㎡的價格很便宜，超大人工湖，門口就是占地堪比江河匯的巨無霸綜合體，加上可能存在南北快線，起飛的條件已經具備；
2、蕭山科技城：
2.8萬/㎡的谷底價。有機場快線，門口杭甬高速直通亞運村、東站，公辦崇文、學軍，香港置地綜合體，前景可期；
3、崇賢：
2.3萬/㎡，繞城內的最低價！星合映門口，還有個超大的綜合體地塊，緊鄰主城的位置和地鐵的預期，崇賢值得期待。
01.豐收湖，巨無霸綜合體+南北快線
只盯著網(wǎng)紅盤，當然是最簡單的樓市機會，搖到就是中彩票。
但是，搖到的難度，不比真的中彩票容易多少。
我前兩天還遇到一個朋友，從2018年4月開始搖各種紅盤，迄今為止，還沒買到房，實在是太難了。
今天聊的這3個潛力板塊中，豐收湖算是進度最快的一個了。
去年12月，據(jù)錢塘智慧城的官微消息，豐收湖綜合體地塊已經收儲，下一步就是整體打包出讓。
注意這個詞：「整體打包出讓」
上一次用這個詞的，是平安&新鴻基的江河匯綜合體。
這個綜合體占地面積215畝和江河匯（265畝）相差不太大。由3塊商住地和1塊純商業(yè)地組成，需引進五星級酒店+寫字樓+購物中心。
政府給的定位是：豐收湖畔的地標建筑“豐收湖綜合體”。
巧合的是，先前爆出的地鐵四期方案，地鐵南北快線的錢塘智慧城站也在這里。我們從開發(fā)商的渠道，也側面證實了這種猜想的存在。
也就是說，在豐收湖畔，今年，很可能會出現(xiàn)一個巨無霸TOD綜合體！
目前，該區(qū)域新房限價僅3萬-3.3萬/㎡！2盤在售：
1、中南春溪集（江干區(qū)）：戶型89-118㎡，精裝3.3萬/㎡，最低總價約287萬元；
2、德信銀城觀湖之宸（余杭區(qū)）：精裝3萬/㎡，戶型88-118㎡，最低總價約264萬元。
02.蕭山科技城，奧體后的下一個爆點？
另一個值得關注點，在蕭山科技城。
說個彩蛋：我身邊的好幾位在開發(fā)商工作的朋友，在這兩年都陸續(xù)入手了蕭山科技城的某個大盤，準備長期持有，非常看好。
再比如剛剛交付的前灣國際社區(qū)，最近在我們的評論區(qū)也受到了不少網(wǎng)友的好評。
今年9月，蕭山科技城正式簽約尚德教育，全面引進崇文小學、學軍中學教育資源！
從已有的資源看，蕭山科技城也已經具備了起飛的條件：
教育：目前已有杭師大附小、惠靈頓杭州校區(qū)兩所知名學校；
商業(yè)：香港置地第四代商業(yè)綜合體、鄰里之家正在建設中；
醫(yī)療：英慈醫(yī)院已經落地，正在建設中；
交通：機場快線在建，杭甬高速直通亞運村、杭州東站；
不過，最大的遺憾，可能就是目前無房可買。
新房限價2.8萬/㎡，但無論是前灣還是榮望軒，目前都已經清盤，買房人只能等待下一個新盤的到來。
03.崇賢，主城剛需的最大救星
在杭州繞城高速內，崇賢是唯一一個房價還在2萬/㎡左右的板塊。同時也是房價最低的板塊，沒有之一！
地鐵規(guī)劃、商場規(guī)劃后期都可以變，位置不會！這也就是為什么我一直認為崇賢是個潛力股。
從崇賢到武林，只有17km左右，到錢江新城也只要20多公里。
而同價位的臨平有30km+，大江東有40km+！距離幾乎翻了一倍！
另外，在崇賢的上億廣場背后，還有2塊商業(yè)用地，未來也將成為商業(yè)綜合體，提升“略顯拉胯”的崇賢商業(yè)氛圍。
此前曝光的地鐵四期方案中，預期中的地鐵14號線終點站，設在了崇賢。
預期中的地鐵15號線更是直接橫穿了崇賢新城。
目前，崇賢新房限價2.3萬/㎡，在售的不少：
祥生湛景星合映，精裝2.3萬/㎡，戶型89-125㎡，總價約204萬起；
西房杭語清澄，精裝2.3萬/㎡，戶型99-119㎡，總價約230萬起；
綠地眾安宸瀚里，精裝2.3萬/㎡，戶型89-124㎡，總價約204萬起；
路勁銀城瀾仕里，精裝2.3萬/㎡，戶型89-123㎡，總價約204萬起；
總結一下：
好的買房機會，永遠離不開節(jié)奏的把握。
只有在正確的時機，買正確的板塊，才能既買到好房子又能實現(xiàn)家庭財產的保值增值。
踩準樓市的節(jié)奏，眼光與決斷力，缺一不可！
來源：杭州樓市頭條