杭州新房限價(jià)又漲了？
最近，一組數(shù)據(jù)瘋狂地在圈里流傳：
大江東2.13萬(wàn)/㎡上漲到2.224萬(wàn)/㎡；閑林從2.31萬(wàn)/㎡上漲到2.71萬(wàn)/㎡；新塘2.56萬(wàn)/㎡上漲到3.075萬(wàn)/㎡；甚至臨安都出現(xiàn)了3.85萬(wàn)/㎡的地塊……
這組數(shù)據(jù)并沒(méi)有錯(cuò)，但也不能忽略這些均是容積率低于2.0的低密地塊。
不過(guò)，這也不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是核心地塊限價(jià)一分不漲，周邊板塊卻推出價(jià)格更高的低密地塊，雖然迎合了一部分退而求其次的改善客戶(hù)，但對(duì)絕大多數(shù)剛需客戶(hù)而言真的不友好。
眼下的新房供應(yīng)本就不多，適逢市場(chǎng)上又在推低密地塊，若是還沒(méi)有常規(guī)的地塊出讓?zhuān)瑢?duì)于剛需購(gòu)房者而言選擇就更少，這無(wú)異于購(gòu)房門(mén)檻又撥高了一截。
目前，場(chǎng)上為數(shù)不多的供應(yīng)聚集了大量的購(gòu)房者，使中簽率大幅下降，三墩北的翠語(yǔ)彩虹里首開(kāi)到三推，中簽率從62%下降至17%，如瀾邸二開(kāi)的登記人數(shù)也超過(guò)了1000人。
買(mǎi)房又變難了……
尚未上車(chē)的購(gòu)房者，可以先了解一下4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，找一找接下來(lái)?yè)u號(hào)的方向。
申花的項(xiàng)目快賣(mài)完了，但還有88套洋房續(xù)命。
珹上潤(rùn)府是杭曜置地中心南面的洋房，配套基本上是同享的，兩條地鐵與萬(wàn)象天地綜合體。
不過(guò)項(xiàng)目是容積率1.5的洋房，在得房率以及戶(hù)型設(shè)計(jì)、梯戶(hù)比等等方面均會(huì)有優(yōu)勢(shì)，更容易提升大家的生活品質(zhì)。
項(xiàng)目網(wǎng)傳的255㎡戶(hù)型圖拉改善氣質(zhì)拉滿(mǎn)了：獨(dú)立電梯廳、入戶(hù)玄關(guān)、儲(chǔ)藏間、大開(kāi)間廚房、跑道式陽(yáng)臺(tái)……看了很難不愛(ài)。
▲珹上潤(rùn)府255㎡戶(hù)型圖
濱江萬(wàn)科江斕映象府首開(kāi)的熱度非同一般，共1214人入圍，有房戶(hù)需134個(gè)月社保才能入圍，4月又可能要開(kāi)。
▲江斕映象府效果圖
江斕映象府就在濱和路上，與之在同一條路的則是去年剛交付的曉風(fēng)印月。
當(dāng)然項(xiàng)目的區(qū)位略遜于曉風(fēng)印月，但大體上的配套江斕映象也能享受到，如商業(yè)配套濱江銀泰。
此外，在產(chǎn)業(yè)上，江斕映象的北面就是物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)； 學(xué)區(qū)上，項(xiàng)目還有江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校的預(yù)期。
對(duì)于改善購(gòu)房者而言，江斕映象府的供應(yīng)算得上是及時(shí)雨，也無(wú)怪乎會(huì)被搶著買(mǎi)。
前文所提的翠語(yǔ)彩虹里還有最有一幢樓要開(kāi)，這對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是不小的機(jī)會(huì)。
項(xiàng)目位于西湖區(qū)三墩北，這一點(diǎn)就贏過(guò)大多2字頭的遠(yuǎn)郊盤(pán)，同時(shí)翠語(yǔ)彩虹里步行可達(dá)地鐵，幾站便能到紫荊天街，配套齊全。
▲翠語(yǔ)彩虹里
拱墅區(qū)的聯(lián)發(fā)保利·臻和雅頌4月還要推100套。項(xiàng)目是容積率為2.3的小高層，并且有著兩大預(yù)期。
一是規(guī)劃的15號(hào)線(xiàn)地鐵站與項(xiàng)目距離約400m，步行輕松可達(dá)；二是雙文瀾的學(xué)區(qū)預(yù)期，夯實(shí)了小區(qū)的教育價(jià)值。
▲聯(lián)發(fā)保利·臻和雅頌
剛需在主城區(qū)還有幾個(gè)選擇。
運(yùn)河新城的和頌春風(fēng)里、華豐的和著風(fēng)華里、桃源的錦翠金宸府都是拱墅3萬(wàn)級(jí)的好盤(pán)。
除此之外，主城區(qū)的項(xiàng)目不多了，還需要等到土拍新地塊的建設(shè)方案出爐和上新。
蕭山世紀(jì)城的重磅紅盤(pán)要來(lái)了，那就是澄虹府。
從地段上看，澄紅府肯定是一流的，步行可達(dá)地鐵，SKP也不遠(yuǎn)，再加上有學(xué)期預(yù)期，幾乎沒(méi)有短板。
從產(chǎn)品上來(lái)看，大面積起步的改善戶(hù)型與地段適配，但由于地塊本身的原因，比較難設(shè)計(jì)出復(fù)雜而精致的園林，這是比較遺憾的，園區(qū)也是改善產(chǎn)品的一大評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，但不論怎么說(shuō)，項(xiàng)目46000元/㎡的限價(jià)，倒掛不低，估計(jì)要拼社保的。
▲澄虹府
春江潮鳴作為一線(xiàn)江景純低密豪宅，每家每戶(hù)自帶院子，這次加推主力面積是340㎡，并且還帶有庭院。
登上項(xiàng)目二、三樓的大露臺(tái)，則是絕佳的看江觀景點(diǎn)，錢(qián)塘江風(fēng)景一覽無(wú)余。
蕭山還有許多的1字頭項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。
臨瀾之城是蕭山45萬(wàn)方的未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目，這里未來(lái)會(huì)新建一座商業(yè)綜合體，是一座近100米地標(biāo)建筑。據(jù)悉，未來(lái)臨浦新的公共服務(wù)中心、行政辦事中心、青少年活動(dòng)中心、游泳館等都會(huì)搬到這里。
此外，項(xiàng)目規(guī)劃有24班小學(xué)、36班初中，都將由綠城育華進(jìn)行托管。
眾安的澤翠居也有加推計(jì)劃，預(yù)算一百來(lái)萬(wàn)的購(gòu)房者都可考慮。
云城的楓秀云庭即將首開(kāi)，它就位于西站的南面，屬于云城的核心區(qū)。
項(xiàng)目配套還是非常全的，西站內(nèi)有19號(hào)線(xiàn)，不遠(yuǎn)又有云城天街，而且云城屬于整拆整建的新城，目前已經(jīng)小有規(guī)模，未來(lái)的城市界面會(huì)非常好。
瓶窯的上下疊溪攬星院，產(chǎn)品有些驚艷到大家。
項(xiàng)目無(wú)論是上疊的露臺(tái)還是下疊的院子都給生活增添了無(wú)限可能，有天有地的生活是普通高層產(chǎn)品無(wú)法觸及到的改善領(lǐng)域。
產(chǎn)品的立面也費(fèi)了不少心思，以斜切45度香檳色木紋鋁板和銀色金屬線(xiàn)條搭配大面積玻璃，顏值直接飆升。
▲溪攬星院效果圖過(guò)程稿（僅供參考）
此外，項(xiàng)目的裝標(biāo)也是誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)：地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、洗碗機(jī)一應(yīng)俱全，在板塊內(nèi)非常有競(jìng)爭(zhēng)力。
樾鳴春曉園位于閑林，駕車(chē)往北約10分鐘就能到杭珹未來(lái)中心。
項(xiàng)目由綠城打造，總價(jià)在200-300萬(wàn)左右，在城西而言，是比較好的剛需產(chǎn)品。
此外，項(xiàng)目在園林、裝修上都下了功夫，比如設(shè)計(jì)了泳池，還加裝了洗碗機(jī)、地暖，品質(zhì)很好。
杭鐵翠著邱山里位于臨平新城板塊，是地鐵9號(hào)線(xiàn)邱山大街站上蓋TOD項(xiàng)目。
項(xiàng)目的主力戶(hù)型為139㎡和189㎡，又是一梯兩戶(hù)的格局，層高3.15米，屬于臨平區(qū)規(guī)格比較高的改善產(chǎn)品。
從效果圖來(lái)看，項(xiàng)目也不愧TOD之名，出了地鐵站就是沿街的配套商業(yè)，設(shè)計(jì)感十足。
▲杭鐵翠著邱山里
荷禹宸府位于9號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，步行可達(dá)荷禹路地鐵站。
商業(yè)上，項(xiàng)目附近的萬(wàn)寶城已經(jīng)被萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)接管，未來(lái)會(huì)煥發(fā)新生。本地的剛需可以關(guān)注一下這個(gè)樓盤(pán)。
錢(qián)塘區(qū)有2個(gè)樓盤(pán)加推，分別是久映樾府和廣宇錦上云瀾。
河莊的久映樾府限價(jià)比較低，即使這次推的是疊排也才2字頭。
項(xiàng)目是一個(gè)地鐵盤(pán)，距離8號(hào)線(xiàn)河莊站大約300米，很適合在大江東或者下沙這一帶工作的購(gòu)房者。
錦上云瀾99㎡的三房在公共空間的亮點(diǎn)就很足，客廳開(kāi)間增大，廚房還有島臺(tái)設(shè)計(jì)，這么設(shè)計(jì)使得公共空間的空間感更開(kāi)闊。
▲錦上云瀾99㎡戶(hù)型
項(xiàng)目產(chǎn)品還不錯(cuò)，但奈何地段一般，這里的搖號(hào)熱度也不是很高，適合地緣自住客戶(hù)。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)