1月，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）共成交二手房6663套，比去年1月的3179套增長了110%。也為2024年的二手房市場開了一個好頭。
從錢報美好人居研究院統(tǒng)計的1月二手房漲跌榜數據來看，“降價”依舊是主旋律。年前的“小翹尾”，增加了有成交的小區(qū)數量，但降價的比例仍高于漲價。其中最為明顯的是西湖區(qū)，降價小區(qū)數量已是漲價的兩倍，也與年前不少學區(qū)房“搶跑”有關。
上城區(qū)
拱墅區(qū)
西湖區(qū)
濱江區(qū)
蕭山區(qū)
余杭區(qū)
臨平區(qū)
錢塘區(qū)
注：一、以上數據來源于中指研究院，統(tǒng)計為2024年1月二手房成交均價,2023年12月二手房成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
學區(qū)房成交拖了“后腿”
西湖區(qū)降價小區(qū)比例增加
1月漲跌榜中，降價小區(qū)占比最高的就是西湖區(qū)，降價小區(qū)數量是漲價的2倍多。降價的小區(qū)中，有不少學區(qū)房的身影。其中金地自在城在1月的成交表現十分搶眼，8個組團共成交了33套，其中求學里成交最高，為7套；棲霞居、悅活軒各成交5套。但從漲跌榜的價格來看，金地自在城悅活軒1月成交均價30462元/㎡，比去年12月下降了4.7%。
另外，學軍小學紫金港校區(qū)的學區(qū)房圣苑1月也有成交，均價45760元/㎡，比去年12月下降了6.7%。文一街小學的學區(qū)房石灰橋新村，1月成交均價48210元/㎡，比去年12月微降1%，但這個價格相比2021年高點時降幅已經超過了40%。
杭州我愛我家數據研究院認為，學區(qū)房在1月的成交突出有兩重因素。一個是杭州入學預警早早發(fā)布，不少學校均為紅色預警，讓家長置業(yè)的節(jié)奏更緊張了起來。另外一方面，也正是學區(qū)房房東的“以價換量”，促進購房者更快下單。因而從數據上來看，學區(qū)房成交量大，成交價格卻“拖了后腿”，不少小區(qū)出現環(huán)比減價的情況。
蕭山小區(qū)降價幅度最大
有小區(qū)均價降幅接近10%
比起前幾個月的漲跌榜數據，蕭山區(qū)1月的表現不太好，具體為兩個方面。其一是1月蕭山區(qū)有成交的小區(qū)中，降價小區(qū)占比與去年12月相比增加了18%。其二，蕭山區(qū)降價小區(qū)中，降幅較大的小區(qū)占比最高。
像湘湖美地1月成交均價23370元/㎡，比去年12月下降了9.8%；融創(chuàng)森與海成交均價10500元/㎡，比去年12月下降了9.25%。其他像中國鐵建德信君宸、陽光城檀悅、融創(chuàng)時代奧城環(huán)比去年12月的成交均價都下滑了8.5%左右。
融創(chuàng)森與海1月成交量躋身杭州八區(qū)（不含臨安、富陽）前5位，成交了17套。但幾乎都是以價換量的結果。在貝殼App上，森與海共153套掛牌房源，其中最低的掛牌價只要8666元/㎡，有10套掛牌房源的掛牌單價低于1萬元/㎡。
從貝殼指數來看，1月蕭山區(qū)的新增帶看也直線下降。去年10月、11月，蕭山區(qū)的新增帶看都在69000次的高位，但1月降到了56000次。這也迫使急售的房東只能更大幅度地降價，來促成房源成交。
來源：錢報杭州房產