7月最后一周，市場(chǎng)平靜的背后，不少板塊中簽率再創(chuàng)新低！
昨晚，瓶窯溪上儷庭報(bào)名結(jié)果公布，136套房6038組買(mǎi)房人登記，中簽率2.3%！
6038組，再次刷新瓶窯報(bào)名人數(shù)紀(jì)錄！
要知道，即使是爆火的運(yùn)河新城，報(bào)名人數(shù)紀(jì)錄也不過(guò)6000+！
2021年超過(guò)這個(gè)報(bào)名人數(shù)的樓盤(pán)，也只有濱融府、江河鳴翠、博語(yǔ)華庭、紫璋臺(tái)等幾個(gè)超級(jí)紅盤(pán)。
中簽率創(chuàng)新低的，還有不少！
金隅森林瀾府，上周加推超3000組報(bào)名，中簽率3.29%，刷新筧橋中簽率紀(jì)錄！
中旅時(shí)光里，曾經(jīng)流搖，上周加推中簽率9.58%，刷新豐收湖中簽率紀(jì)錄！
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銷(xiāo)售“全網(wǎng)消失”的遠(yuǎn)郊剛需盤(pán)，竟超6000組登記
溪上儷庭，位于瓶窯，對(duì)面就是瓶窯鎮(zhèn)政府，可以說(shuō)，是瓶窯鎮(zhèn)的“江河匯”地段。
溪上儷庭實(shí)景 圖源網(wǎng)絡(luò)
項(xiàng)目精裝均價(jià)2萬(wàn)/㎡，戶(hù)型全部為95㎡三房，總價(jià)不到200萬(wàn)元。
項(xiàng)目南側(cè)不遠(yuǎn)，就是正在建設(shè)中的“中法航空大學(xué)”。
在剛剛公布的地鐵四期中，這里可能還會(huì)有2號(hào)線西延、12號(hào)線兩條地鐵。
圖源網(wǎng)絡(luò)
但是，這個(gè)自稱(chēng)“云城北”的樓盤(pán)，距離主城實(shí)在太遠(yuǎn)！
高德地圖導(dǎo)航顯示，到良渚地鐵站，自駕距離都有近10km。
來(lái)感受下：
不過(guò)更引人關(guān)注的，是這個(gè)樓盤(pán)“相當(dāng)一般”的銷(xiāo)售口碑。
身邊不少買(mǎi)房人吐槽：“這是個(gè)銷(xiāo)售全網(wǎng)消失的樓盤(pán)，全程自助登記。”
一位買(mǎi)房人發(fā)來(lái)截圖，疑似有銷(xiāo)售的微信名直接是“不買(mǎi)車(chē)位不要找我”！
甚至我打開(kāi)高德地圖，本來(lái)想搜索下樓盤(pán)，但第一眼看到的就是網(wǎng)友吐槽：“不買(mǎi)車(chē)位定金6萬(wàn)變10萬(wàn)，錯(cuò)失買(mǎi)房機(jī)會(huì)”。
6月13日的《1818黃金眼》，也曾報(bào)道過(guò)這個(gè)樓盤(pán)。
據(jù)節(jié)目介紹，買(mǎi)房人吐槽：“搖中18號(hào)，銷(xiāo)售告知定金6萬(wàn)，選房時(shí)卻顯示定金10萬(wàn)，自己準(zhǔn)備不足，選房失敗。”
當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目的回應(yīng)是：“調(diào)整定金數(shù)額可能是希望客戶(hù)理性購(gòu)房。”
即使如此，溪上儷庭也是越開(kāi)越火。
首開(kāi)至今，沒(méi)有一次中簽率超過(guò)5%！
5月11日加推68套房3637組登記，中簽率僅1.87%！
這次，加推136套房吸引6038組登記，中簽率僅2.3%！其中還包括23位人才，簡(jiǎn)直不可思議！
為什么一個(gè)這么遠(yuǎn)的樓盤(pán)，會(huì)有這么多買(mǎi)房人報(bào)名？還越開(kāi)越火！
我覺(jué)得，這位網(wǎng)友的評(píng)論，能夠代表很大一部分買(mǎi)房人的想法。
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筧橋3%！豐收湖9%！中簽率的洼地又少了幾個(gè)
如今最殘酷的事情是：
「超級(jí)紅盤(pán)開(kāi)盤(pán)遙遙無(wú)期，之前隨便買(mǎi)的板塊，如今也紛紛限售了！」
好搖的中簽率洼地，越來(lái)越少了！
1）筧橋中簽率再創(chuàng)新低
上周，筧橋的金隅森林瀾府加推。
真沒(méi)想到，這個(gè)盤(pán)都有超3000組報(bào)名，中簽率直接跌到3.29%！
直接打破了上個(gè)月濱江綠城春來(lái)雅庭4.35%的中簽率紀(jì)錄，再創(chuàng)新低！
而在去年底，金隅森林瀾府首開(kāi)時(shí)卻僅有407組報(bào)名，中簽率46.19%！
2）豐收湖中簽率又跌了
中旅時(shí)光里，上周加推120套房共1252組登記，中簽率9.58%！
直接打破上個(gè)月敏捷源著天樾創(chuàng)下的9.72%的中簽率紀(jì)錄。
這個(gè)樓盤(pán)，緊鄰新四季青批發(fā)市場(chǎng)，去年底首開(kāi)僅4組報(bào)名，直接流搖。
總結(jié)一下：
接下來(lái)，還有更殘酷的事。
一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)拿地到開(kāi)盤(pán)需要6-8個(gè)月的時(shí)間，去年10月后，杭州幾乎沒(méi)賣(mài)地，直接影響就是今年新盤(pán)特別少。
上半年，還有老盤(pán)的庫(kù)存。下半年，當(dāng)老盤(pán)紛紛售罄，不少板塊難逃房荒。
5月份集中上市的地塊，最快也要等到年底才能開(kāi)盤(pán)，而且供應(yīng)量也并不是很大。
悲觀點(diǎn)看，現(xiàn)在這種低中簽率的情況，很大概率將會(huì)繼續(xù)持續(xù)。
這部分內(nèi)容，我在5月份的這篇文章里有詳細(xì)介紹：殘酷真相！杭州這些地方快沒(méi)新房賣(mài)了
另外，低中簽率，正在無(wú)差別出現(xiàn)！
200萬(wàn)的剛需盤(pán)、400萬(wàn)的改善盤(pán)，1000萬(wàn)的豪宅，即使之前流搖，最近也能限售！
只有熱門(mén)盤(pán)的市場(chǎng)，是扭曲的市場(chǎng)！只有漲沒(méi)有跌的樓市，更是不正常的樓市！
杭州樓市，確實(shí)需要冷一冷了！
來(lái)源：杭州樓市頭條