杭州新政后首批紅盤，昨日正式結(jié)束登記。
綜合置業(yè)顧問(wèn)、傳言等各種途徑，我們整理出了一份大致的報(bào)名數(shù)據(jù)（最終以官方公布為準(zhǔn)）。
江河鳴翠 431套 報(bào)名8000組+；御潮府 378套 報(bào)名5000組+
嘉品227套 報(bào)名3000組+；博語(yǔ)華庭216套 傳言低于10%
觀品191套 報(bào)名約1600組；星創(chuàng)城 869套 約1900組；沐宸院794套 報(bào)名未知，但高于10%
若最終數(shù)據(jù)出入不大，意味著，江河鳴翠、御潮府、嘉品等三盤，將成為杭州首批中簽率<10%的5年限售盤。
博語(yǔ)華庭作為熱點(diǎn)盤，無(wú)論中簽率高低，都需限售5年。
余下三盤觀品、星創(chuàng)城和沐宸院，中簽率均高于10%。搖中可能性最大的，應(yīng)該是星創(chuàng)城和沐宸院，最后觀品。其中，前兩者均為熱點(diǎn)盤。
也就是說(shuō)，首批7個(gè)紅盤中，只有觀品無(wú)需限售5年。
通過(guò)首批初步登記數(shù)據(jù)，可以看出：
在史詩(shī)級(jí)的對(duì)撞下，紅盤之間呈分化趨勢(shì)，中簽率最高與最低之間，相差甚遠(yuǎn)。但對(duì)某些搖號(hào)家庭來(lái)說(shuō)，搖中房子的概率大大提高了。
相比中簽率，我更關(guān)注另一個(gè)話題：5年限售下（非熱點(diǎn)盤），棄選率會(huì)不會(huì)增加？
交付2-3年，限售5年，長(zhǎng)達(dá)7-8年的“鎖定期”，對(duì)于投資客的資金鏈而言，無(wú)疑是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。
報(bào)名江河鳴翠、御潮府、嘉品的群體中，投資占比相當(dāng)高。
光身邊朋友圈中，就有幾人共用一張房票，也有純粹外地投資客，還有借用過(guò)橋貸的。
最夸張的是，我在一個(gè)搖號(hào)群看到：某人揚(yáng)言其親戚朋友，一共用了兩位數(shù)的房票，但凡有資格的全上陣了。
“先登記了再說(shuō)，若真的低于10%，大不了棄選。”還有部分人抱著這樣的心態(tài)。
所以，首先可以確定，報(bào)名的數(shù)千組中，存在一定水分。
其次，為了增加中簽概率，不少投資客，各種騰挪資金房票。但真正明確限售后，勢(shì)必會(huì)左右部分投資客的最終決策。
因此，5年限售盤的棄選率，將會(huì)是一個(gè)很有趣的看點(diǎn)。
按時(shí)間節(jié)點(diǎn)，今天又有5大紅盤結(jié)束登記。
看點(diǎn)最大的應(yīng)該是：丹楓四季是否會(huì)加入限售陣營(yíng)？據(jù)網(wǎng)傳數(shù)據(jù)，截至昨天下午5點(diǎn)前后，報(bào)名約2500組+，總房源量509套。
參照往常慣例，最后一天登記量往往會(huì)大爆發(fā)。
再加上限售背景下，大家都傾向于涌入高中簽率的新盤，多重因素影響下，很可能會(huì)導(dǎo)致丹楓中簽率低于10%。
融創(chuàng)金成杭源里雖只有78套，但并不妨礙它的熱度。與其他熱門盤不同，杭源里置業(yè)顧問(wèn)采取小群模式，單個(gè)群的意向客戶不足100人，存在一定迷惑性。
目前具體多少人報(bào)名，并沒有消息。但據(jù)參搖的意向客戶表示，登記第一天就爆了，當(dāng)天報(bào)名超700組。還有很多已經(jīng)凍資，等著今天最后一天報(bào)名，最終中簽率大概率在10%以下。
天空之城，昨天一早已有置業(yè)顧問(wèn)在購(gòu)房群里發(fā)紅包，鼓勵(lì)大家搖號(hào)。熱度火爆的新盤，置業(yè)顧問(wèn)大多是見縫插針回復(fù)關(guān)鍵性問(wèn)題，又或是直接丟給小助手，根本沒時(shí)間發(fā)紅包，更別提私聊意向客戶了。
最主要原因是，此次推盤量大，足有1009套。
萬(wàn)科前宸、融創(chuàng)城、花漾里今天也是最后一天登記，目前數(shù)據(jù)尚未可知。
值得一提的是，年末這輪樓市大狂歡，還炸出了不少“僵尸房票”。許多樓市小白，首次參與搖號(hào)，連征信如何拉、凍資如何凍等基礎(chǔ)性操作，都不知曉。
但這也不奇怪，畢竟最近幾天但凡出門吃飯、逛街，周圍多多少少都是陌生人在聊房子，聊搖哪個(gè)盤。
紫璋臺(tái)昨天雖是第一天登記，但人氣相當(dāng)高。
“實(shí)在吃不準(zhǔn)哪個(gè)盤登記人數(shù)多，就看線上凍資操作指南有多少閱讀量。”為了更準(zhǔn)確預(yù)測(cè)人數(shù)，有網(wǎng)友甚至想出這一刁鉆方式：每個(gè)微信號(hào)只顯示一次數(shù)據(jù)，多少人打開看了，一目了然。
截至昨晚22:00，紫璋臺(tái)凍資操作指南發(fā)出第一天，閱讀量已有1.3萬(wàn)。
更騷的是，紫璋臺(tái)的置業(yè)顧問(wèn)們，還想盡各種辦法勸退。比如小區(qū)緊鄰高速，存在噪音滋擾；有4幢自持房，介意勿報(bào)名；甚至臨時(shí)通知客戶，交付時(shí)間要到2022年……仍擋不住大眾的熱情。
要不是推盤量多達(dá)1224套，這波熱點(diǎn)盤中，紫璋臺(tái)的中簽率很可能會(huì)是最低的。
此刻的懸念是，紫璋臺(tái)能否創(chuàng)下新政后的報(bào)名人數(shù)新高？
熱度高的還有君品。作為奧體的“剛需盤”，君品是上車奧體的最低門檻，由于嘉品一早預(yù)警，不少原本意向嘉品的，會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)君品。
房源量比嘉品多一倍，君品中簽率會(huì)不會(huì)低于10%？我想，概率也不小，身邊搖君品、且已經(jīng)報(bào)名的，不在少數(shù)。
融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)，是這輪紅盤潮中，推盤量最多的新盤，足有1760套。
自預(yù)售證申領(lǐng)次日，便啟動(dòng)中介帶客。現(xiàn)在朋友圈里，還能看到各大中介正在奮力推銷。一想到要鎖7-8年，不知還會(huì)有多少投資客一頭扎入。
廣宇錦上文瀾、綠城交投曉月澄廬、招商融信天瀾雖然熱度不敵其他紅盤，但并不影響大家報(bào)名。
就像濱江博語(yǔ)華庭一樣，起初以為是這輪紅盤潮中最不起眼的熱點(diǎn)盤，可報(bào)名人數(shù)依然不少，中簽率極有可能在10%以下。
這三盤的地緣性客戶不少，加上報(bào)名日期晚，最終中簽率未必比預(yù)期高。
來(lái)源：層樓