01
人性總是喜新厭舊。
千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的壹號(hào)院、亞運(yùn)村終于領(lǐng)證，購(gòu)房群里也是一片歡聲笑語(yǔ)。
壹號(hào)院
避強(qiáng)就弱，是年輕社保的一個(gè)重要方向。
02
紅盤是無(wú)房戶們最好的機(jī)會(huì)。
尤其是978套的沐宸院和874套的天空之城幾乎可以說(shuō)是來(lái)給城西無(wú)房戶們送溫暖的。
本次搖號(hào)中，紅盤依然是無(wú)房戶和人才的專屬房源，在房票剛剛被砍了30%的后新政時(shí)代，又有那么多熱門樓盤分流的前提下，想要報(bào)滿近2萬(wàn)個(gè)人才或無(wú)房戶顯然概率很低。
等到這一批紅盤也逐步清盤之后，無(wú)房戶的優(yōu)勢(shì)就只剩下?lián)u號(hào)時(shí)高那么幾個(gè)百分點(diǎn)的中簽率了。
無(wú)房戶請(qǐng)抓住紅盤的尾巴，珍惜天空之城、沐宸院、星創(chuàng)城、融信天瀾、萬(wàn)科前宸們最后的優(yōu)待。
03
講講三個(gè)亞運(yùn)村吧，也是我這階段被問(wèn)到的最多的問(wèn)題。
華潤(rùn)亞運(yùn)村地鐵上蓋，位置最好，熱度也最高。
最小戶型125方的得房率是個(gè)問(wèn)題，這個(gè)面積段只能做成三房在整個(gè)亞運(yùn)村也是非常被動(dòng)的。
145方四開間朝南戶型是主力房源，有492套，應(yīng)該是大部分人的主要選擇。
164和182加起來(lái)只有176套，如果你專注于大戶型，華潤(rùn)不是最好的選擇。
萬(wàn)科亞運(yùn)村是實(shí)地看完以后讓人改觀最大的，是萬(wàn)科難得花了錢也花了心思的產(chǎn)品。
戶型基本沒什么短板，105方三房?jī)尚l(wèi)，125方3房+1儲(chǔ)藏室，144方有長(zhǎng)邊套、四開間橫廳、四葉草三種選擇了。
大戶型更是精彩，179方的L型陽(yáng)臺(tái)，223方約50方帶吧臺(tái)的橫廳，249方270度采光面寬達(dá)到5.6米的餐客廳。
加上萬(wàn)科亞運(yùn)村170方以上房源占比超過(guò)27.9%（華潤(rùn)是5.5%，綠城整盤是18.9%），因此選到大戶型的空間更大。
綠城亞運(yùn)村在樓盤設(shè)計(jì)方面并不出彩，此外因?yàn)橄鄬?duì)更靠近鐵路和高速，離地鐵和商業(yè)也比較遠(yuǎn)，所以在地段上不占優(yōu)勢(shì)。
只是綠城亞運(yùn)村的戶型既是最豐富的，也是實(shí)用性最強(qiáng)的，但要注意的是，綠城有一批缺胳膊少腿的變異戶型，在選擇時(shí)要避之再避。
此外因?yàn)?698套房源分成了三張預(yù)售證，所以綠城在被其他兩兄弟分流的同時(shí)，也在進(jìn)行自我分流，也許是年輕社保的機(jī)會(huì)所在。
總體來(lái)說(shuō)，目標(biāo)在中等面積戶型的客戶，社保年限夠長(zhǎng)的前提下可以選擇華潤(rùn)。
目標(biāo)在大戶型，不介意沒有小區(qū)概念的話，萬(wàn)科亞運(yùn)村是個(gè)好選擇。
如果有綠城情節(jié)，而且社保年限不長(zhǎng)，想沖一下亞運(yùn)村的話，綠城也許是個(gè)突破口。
04
對(duì)于壹號(hào)院有什么可說(shuō)的呢？
48100元/平米的單價(jià)注定了它會(huì)是頂格社保收割機(jī)，333方的絕版挑高戶型更是多少人的心之向往。
但是，它只有80套。
在這種情況下很發(fā)生一個(gè)有趣的事，由于都是頂格社保所以沒法因?yàn)樯绫Ｄ晗夼判颍匀绻麍?bào)名人數(shù)有15：1，也只能全部入圍。
但人才就悲催了，除了A級(jí)人才直接拿走2000萬(wàn)的紅包外，BCDE級(jí)的優(yōu)先程度不同，反映到實(shí)際上就是E級(jí)人才哪怕社保年限足夠長(zhǎng)也可能沒法入圍。
如果你不僅擁有E級(jí)人才資格，同時(shí)還有頂格社保，還恰好財(cái)力雄厚，我建議你以無(wú)房戶的名義參加搖號(hào)，至少能夠確保入圍。
05
丹楓四季和觀品名寓。
一對(duì)難兄難弟，都有明顯短板，但又是板塊稀缺產(chǎn)品。
每次開盤都生不逢時(shí)，丹楓四季是上一次紅盤潮的主角之一，而觀品名寓則是完成了史詩(shī)級(jí)撿漏。
雖然這一次丹楓四季只有118套，觀品也只有248套，但在頂格社保被壹號(hào)院吸收殆盡之后，沒準(zhǔn)也是這兩個(gè)樓盤的機(jī)會(huì)。
讓我們看看，觀品會(huì)不會(huì)再創(chuàng)造一次奇跡。
06
至于湖上春風(fēng)、花曜里、花嶼觀瀾里、濱耀學(xué)府、汀洲印月、天曜城等一眾食之無(wú)味棄之可惜的雞肋，就留給0社?；驌u號(hào)失敗的朋友們?nèi)炻┌伞?br>錯(cuò)過(guò)這一次集中開盤，下一次就沒這么容易了。
來(lái)源：樂米投資