前幾年，杭州名校學(xué)區(qū)房曾是樓市的“硬通貨”，“只漲不跌”的神話裹挾著眾多購房者，或主動(dòng)或被動(dòng)地砸重金買下學(xué)區(qū)房。
然而，從2021年下半年開始，學(xué)區(qū)房走下神壇。最近，有網(wǎng)友在社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)帖稱，自己在2020年底頂峰接盤，買了一套西湖區(qū)求是小學(xué)分校學(xué)區(qū)房，如今不過兩年，這套買入成本500萬元的房子已經(jīng)跌了100萬，堪稱“血虧”。
該帖子引發(fā)眾多網(wǎng)友的共鳴。在評(píng)論里，大家紛紛感同身受曬出自己的學(xué)區(qū)房虧本賬：“我西湖區(qū)的房子從400萬元跌到300萬元”“我290萬元的老破小已經(jīng)虧了80萬”“我2021年接盤學(xué)區(qū)房最高峰，現(xiàn)在跌了100萬，心碎”“我朋友在文鼎苑高點(diǎn)10.8萬元單價(jià)接的，現(xiàn)在房子單價(jià)7萬元不到”……
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普降背后有不少深層次原因，教育改革無疑是其中一個(gè)因素。
圖源：視覺中國(guó)
今年學(xué)區(qū)房成交旺季不旺
曾漲得最兇的如今跌得最猛
往年的三四月份，是杭州學(xué)區(qū)房成交旺季。但今年同期學(xué)區(qū)房成交卻波瀾不興。一位從業(yè)多年的資深中介經(jīng)紀(jì)人說，今年主城區(qū)的老破小學(xué)區(qū)房量?jī)r(jià)齊跌，除了保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校和賣魚橋小學(xué)之外，大多數(shù)學(xué)區(qū)房小區(qū)的成交套數(shù)都在個(gè)位數(shù)。
錢報(bào)美好生活研究院統(tǒng)計(jì)了近年來成交比較活躍的杭州“第一梯隊(duì)”和“第二梯隊(duì)”學(xué)區(qū)房，對(duì)比這些學(xué)區(qū)房在2021年上半年高峰期的成交均價(jià)和今年三四月份的成交均價(jià)，發(fā)現(xiàn)了一些明顯特征。
曾經(jīng)漲得最兇的學(xué)區(qū)房，如今跌得也最猛。
2020年和2021年上半年，學(xué)區(qū)房最瘋狂的時(shí)候，頭部學(xué)區(qū)房小區(qū)屢屢爆出“天價(jià)”成交案例。比如學(xué)軍小學(xué)本部的文二新村，一度有房源成交單價(jià)超過14萬元。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，文二新村成交均價(jià)為74513元/㎡，相比高峰期102075元/㎡的均價(jià)，跌去30%；同一學(xué)區(qū)的求智巷小區(qū)，今年4月成交均價(jià)70380元/㎡，比高峰期的112791元/㎡跌了約38%。
被稱為“孟母盤”的文鼎苑，2021年高峰期成交單價(jià)也屢屢超過12萬元，但今年4月，該小區(qū)的成交均價(jià)為62560元/㎡。前文所寫的那位單價(jià)10.8萬元接盤文鼎苑的朋友，如今房?jī)r(jià)跌去4萬元/㎡，心里肯定不是滋味。
杭州學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一覽
一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢報(bào)美好生活研究院，以上價(jià)格為2021年1月-7月成交均價(jià)，2023年3月、4月成交均價(jià)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)的精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源情況，建議購房者實(shí)地去看看。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)