上個月，在城東工作的小佳跟著中介在景芳附近看房，打算趁著現(xiàn)在的低利率入手一套二手房。
她的預(yù)算和需求也很明確，價格200萬以內(nèi)，不介意房齡老一點。其中，一套掛牌160萬+的約42㎡小戶型房源讓她感覺頗有眼緣，和中介約定周末約房東詳談。
第二天卻被中介告知：“昨天看的那套房子晚上賣掉了，實際成交價格159萬元。”
本以為現(xiàn)在市場不算“景氣”，沒想到卻在短短兩天內(nèi)被直接“截胡”，小佳開始懷疑人生：“難道行情起來了？”
01
和很多剛需家庭一樣，小佳原本也是考慮過稍遠(yuǎn)一點的新房，但想到上下班諸多不便，她還是把自己的目標(biāo)放在了二手市場。
現(xiàn)在整體行情趨冷，無論是新房還是二手房，可挑選余地都比較大，沒想到看了一段時間房子，小佳才發(fā)現(xiàn)，最近這樣上演“截胡”的情況并不少。
一周后，小佳又看了一套掛價200萬的中樓層房源，位于體育場路，雙方談到190萬的時候有些僵持，小佳還想和房東好好“磨磨價格”，卻被告知其他客戶也在同步談價格，最高出到了187萬元。
小佳怕遇到之前“截胡”的情況，趕緊約了房東談價，房東自述該房源從買入到現(xiàn)在已經(jīng)虧了快20萬，不能再讓價了，后來雙方以約189萬元的價格成交。
從看房到買房，小佳用了不到半個月的時間，放在現(xiàn)在的市場中，這樣的成交周期似乎非常短暫，但一直從事二手房的中介銷售小吳告訴我們：“最近這樣的情況還挺多的。”
“我一直在景芳這一帶，說實話今年下半年尤其是在九、十月份以后，小面積低總價的房源都比較走俏，我們門店就成交了挺多套的，基本只要看對眼，價格談好就能很快成交。”小吳說。
華景北苑
02
我們查閱了景芳附近的幾個小區(qū)最近的成交情況，發(fā)現(xiàn)小吳所說的確是事實。
以景芳五區(qū)為例，30天內(nèi)帶看量超過500次，其中近一周（11.3-11.9）帶看就有142次。從成交數(shù)據(jù)來看，從9月到現(xiàn)在，成交房源量已有9套，總價在125-300萬不等，除了一套92㎡的戶型外，其余全部都是40-60㎡的小戶型。（數(shù)據(jù)來自手邊買房）
不止五區(qū)，其實整個景芳的小戶型都較為走俏，數(shù)據(jù)顯示，整個板塊近15天內(nèi)帶看1115次，近90天內(nèi)成交了77套房源。小風(fēng)凰統(tǒng)計了附近小區(qū)近90天的成交情況，發(fā)現(xiàn)成交量都很活躍。
統(tǒng)計時間截止11.09
不止是景芳，像朝暉、大關(guān)這樣的老小區(qū)，最近的成交量都上來了。
數(shù)據(jù)顯示，大關(guān)板塊近15天內(nèi)帶看超過500次，近90天內(nèi)成交房源75套，成交均價31160元/㎡。而朝暉板塊的成交量更明顯，近15天內(nèi)帶看已高達(dá)1658次，成交均價35146元/㎡，近90天內(nèi)成交房源高達(dá)149套。其中朝暉一區(qū)90天內(nèi)成交9套，同時間段，朝暉四區(qū)成交了9套，朝暉七區(qū)更多，高達(dá)14套。（數(shù)據(jù)來自手邊買房）
朝暉六區(qū)
03
眾所周知，杭州二手房成交已經(jīng)迎來了四連降，最新的10月，僅3733套房源成交。隱藏著并不算景氣的行情背后，老破小卻切切實實在逆勢上揚。
據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，從10月份以來，60方以下、200萬以下總價段的房源成交比例上升顯著，其中60方以下面積段交易比例在22.68%，環(huán)比上升3.7%，200萬以下總價段房源比例占比為37.16%，環(huán)比上升6.19%。這樣一個數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)變化，說明了在當(dāng)前低迷行情下，小面積、低總價房源的市場行情正在被激發(fā)，且開始走出屬于自己的獨立行情。（數(shù)據(jù)來自我愛我家）
老小區(qū)熱度上升，其實并不意外，因為目前熱度最高的幾個小區(qū)，都有明顯的“共性”，即地段好、總價低。
對于資金有限的剛需買房人來說，買一套40、50方小面積，總價能控制在150-200萬的房源，既能滿足居住需求，資金壓力上也相對較小。
對于最近老破小的成交活躍，小吳也這樣和我們分析：“今年以來，二手房價格其實一跌再跌，真心想賣的房東現(xiàn)在也屏不住了，都想在年前出貨?，F(xiàn)在雖然成交量上去了，但成交價格基本是近幾年的低位，現(xiàn)在，也是剛需購房者入手比較明智的時間節(jié)點。”
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站