次新房，一般指剛交付的小區(qū)的二手房。這種房子最大的好處是與新房品質(zhì)相差無(wú)幾。
但杭州的次新房市場(chǎng)，已經(jīng)漸漸出現(xiàn)了一種奇怪的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)：
議價(jià)空間很小！賣(mài)家嚴(yán)重惜售！網(wǎng)紅次新房動(dòng)輒掛6萬(wàn)/㎡、10萬(wàn)/㎡！
這些次新房?jī)r(jià)格，簡(jiǎn)直貴到離譜！
新房5萬(wàn)/㎡的濱江，金茂府賣(mài)到10-11萬(wàn)/㎡！
望江的安置房海潮雅園，2房的戶型，要賣(mài)10萬(wàn)/㎡！
申花的濱江錦繡之城，鏈家上8套掛牌，7套價(jià)格都在9.9萬(wàn)/㎡以上！
新房2.8萬(wàn)/㎡的前灣國(guó)際社區(qū)，剛交付二手房都賣(mài)到4萬(wàn)/㎡以上！
“萬(wàn)年坑”閑林，超級(jí)大盤(pán)東海閑湖城的簽約均價(jià)都要3.1萬(wàn)/㎡！
三墩北，西雅圖3月12日成交89㎡三房，單價(jià)5.8萬(wàn)/㎡！
我說(shuō)這些地方?jīng)]有炒作，你相信嗎？
所以，除非是結(jié)婚、上學(xué)這種著急住進(jìn)去的情況，否則，我們都強(qiáng)烈建議你建議你多搖搖新房！只要不緊盯著幾個(gè)超級(jí)紅盤(pán)，等今年下半年供應(yīng)量增加，想搖到不會(huì)特別難。
實(shí)在要買(mǎi)二手房，不妨看看10年房齡的小區(qū)。一來(lái)價(jià)格穩(wěn)定，炒房客高價(jià)出貨情況不多，二來(lái)房子也不是特別老，一些10年前的小區(qū)，說(shuō)不定品質(zhì)比當(dāng)下新房都要好！
1炒作學(xué)區(qū)！虛構(gòu)高價(jià)成交！套路永遠(yuǎn)比你想的深
二手房市場(chǎng)，確實(shí)套路不少！
最入門(mén)的一種，就是炒作高價(jià)成交！
比如前2周，一張融信公館ARC的成交截圖開(kāi)始瘋傳，說(shuō)是一套167㎡的底躍2000萬(wàn)成交。單價(jià)11.9萬(wàn)/㎡，算上稅，實(shí)際的價(jià)格在13萬(wàn)/㎡！
實(shí)際上，等到今天，我在好找房網(wǎng)上依然查不到這套成交！
而融信公館ARC的最高成交價(jià)是7萬(wàn)/㎡，與傳聞相差甚遠(yuǎn)！
為什么要這樣做？
原因很簡(jiǎn)單——拉高預(yù)期！掩護(hù)出貨！
如果你相信了這個(gè)“截圖成交”，當(dāng)你再去看目前的二手房?jī)r(jià)格的時(shí)候，你不免會(huì)本能感覺(jué)“哎呀，人家都13萬(wàn)/㎡成交了，這房子才賣(mài)8萬(wàn)/㎡，不貴！”
但實(shí)際上，8萬(wàn)/㎡買(mǎi)申花，真的不便宜了！
畢竟，在售的新房限價(jià)，也才5.4萬(wàn)/㎡！差價(jià)高達(dá)3萬(wàn)/㎡！
另外一種，就是炒作學(xué)區(qū)！
比如三墩北的求是星洲二小，新學(xué)校還沒(méi)畢業(yè)生，房?jī)r(jià)先漲上了天！
西雅圖，3月12日成交的這套89㎡三房，總價(jià)522萬(wàn)，單價(jià)5.8萬(wàn)/㎡！
西湖國(guó)際城，鏈家上掛牌價(jià)最低的一套房5.1萬(wàn)/㎡！
5萬(wàn)/㎡的價(jià)格，比新房2.8萬(wàn)/㎡的價(jià)格，足足高出了2.2萬(wàn)/㎡！
再比如，橋西的遠(yuǎn)洋大河宸章。
公辦文瀾的消息官宣之后，業(yè)主的價(jià)格也來(lái)了一波上漲！目前，小區(qū)一套89㎡的兩室，都要8.9萬(wàn)/㎡！
這個(gè)價(jià)格，實(shí)在太夸張！
2剛需板塊價(jià)格也很離譜！閑林都要3萬(wàn)/㎡！
不僅是改善盤(pán)，一些剛交付的剛需盤(pán)小區(qū)，價(jià)格也很夸張！
比如，崇賢的祥生群賢府，目前掛牌均價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，成交均價(jià)2.9萬(wàn)/㎡！
這還不包括稅！
以這套掛牌價(jià)280萬(wàn)的89㎡房子計(jì)算，不滿五，光稅就要21.14萬(wàn)元！實(shí)際的成交價(jià)3.34萬(wàn)/㎡！
3萬(wàn)/㎡，買(mǎi)崇賢？？？
再比如，閑林！
老盤(pán)東海閑湖城，目前好找房網(wǎng)上的簽約均價(jià)3.1萬(wàn)/㎡！
目前鏈家上掛牌價(jià)最便宜的一套89㎡小戶型，單價(jià)3.33萬(wàn)/㎡，還不滿5年！光稅就要23萬(wàn)！實(shí)際的價(jià)格在3.6萬(wàn)/㎡！
閑林，3.6萬(wàn)/㎡？？？
3遠(yuǎn)離焦慮！牢記房住不炒！別再交智商稅了
就像我在昨天的文章里說(shuō)的那樣，眼下杭州的二手房，特別是次新房市場(chǎng)，出現(xiàn)了一種畸形的結(jié)構(gòu)。
賣(mài)家，多數(shù)都非常看好市場(chǎng)前景，加上搖號(hào)中簽率在下降，即使有賣(mài)房置換的心思，都不敢輕易賣(mài)房！
太低的中簽率會(huì)引發(fā)強(qiáng)烈的踏空心理，害怕?lián)u不中新房，連二手房也買(mǎi)不起！
于是，
真正誠(chéng)心賣(mài)的業(yè)主，變少了！
同時(shí)，火熱的市場(chǎng)環(huán)境，也會(huì)讓更多賣(mài)家開(kāi)始惜售！
在買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格博弈中，賣(mài)家占據(jù)了強(qiáng)勢(shì)的地位，在未來(lái)科技城、奧體等板塊，經(jīng)常出現(xiàn)看房的人突然多了，賣(mài)家會(huì)覺(jué)得自己掛的低了，然后開(kāi)始漲價(jià)！
一旦有什么利好消息傳出，稍有風(fēng)吹草動(dòng)就不賣(mài)房了！
最后，說(shuō)兩句心里話：如果不是特別著急的住進(jìn)去，還是多搖下新房吧。
目前的中簽率低，多數(shù)是因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)量太少導(dǎo)致的。由于去年底杭州幾乎沒(méi)有賣(mài)地，大量的新房要等到今年下半年才會(huì)上市，到時(shí)候，這種供不應(yīng)求的現(xiàn)象會(huì)大大緩解！
另外，如果實(shí)在要買(mǎi)二手房，可以考慮一下10年房齡的左右的小區(qū)，畢竟，這類(lèi)小區(qū)的炒房客出貨早已結(jié)束，價(jià)格穩(wěn)定，議價(jià)空間也大得多。
來(lái)源：杭州樓市頭條