NO. 1｜壹
還記得去年底，我們寫過的“年度燒腦疊院”嗎？
當(dāng)時(shí)，聯(lián)發(fā)·藏瓏大境首次公布了產(chǎn)品意向圖，“樂高積木式”的創(chuàng)新疊院，每單元上下5層共4戶，每戶帶地面花園的設(shè)計(jì)，瞬間圈粉無數(shù)。
半年過去，疊墅日漸成為杭州改善市場的主流產(chǎn)品，不少有抱負(fù)的開發(fā)商，也開始嘗試“微創(chuàng)新”。
有的疊墅開始向下挖掘，讓上疊也能分享地下室的樂趣。也有的向上求索，在上疊通過退臺，營造出更大露臺。還有的鉆研結(jié)構(gòu)，做出了6層兩戶的“大疊墅”。
在崇尚產(chǎn)品主義的杭州，幾乎每個(gè)微創(chuàng)新，都能贏來齊刷刷的點(diǎn)贊聲。
藏瓏大境疊院剖面圖
但是幾天前，藏瓏大境疊院完整的戶型圖擺在我面前時(shí)，我突然發(fā)現(xiàn)：看了這么多“升級版”疊墅，藏瓏大境仍是最“火力全開”的那一個(gè)??！
此前的產(chǎn)品創(chuàng)新，每個(gè)項(xiàng)目大多只涉及某個(gè)方面。但藏瓏大境的變革，卻上到露臺、下到花園地下室，乃至內(nèi)部結(jié)構(gòu)，全都覆蓋到了。
它首先在結(jié)構(gòu)上，創(chuàng)造性地通過“L”型倒扣，使每個(gè)單元都有了兩套連接花園的下疊。
其中最小的面積僅約123㎡，是目前杭州在售疊墅中，面積最小的之一！
往下看，它利用大尺度的樓間距，在北側(cè)為中上疊也開辟了私家入戶花園，同時(shí)預(yù)留獨(dú)立電梯空間。電梯向下可直達(dá)隔好的雙層地下室，連接雙車位的私家車庫，可直接停車入戶。
看起來好像很輕描淡寫對不對？但知易行難啊。比如有個(gè)近千萬級的高端疊墅，上下疊依然只能共用一個(gè)電梯。雖然通過梯控方式增加私密感，但仍難以避免與別人“同處一梯”的尷尬。
再比如，市面上大部分院墅的“雙層地下室”，其實(shí)都是挑空交付，需要業(yè)主自己隔斷。像藏瓏大境這樣，由開發(fā)商直接隔好交付的，太少見了！
再向上看，它則通過退臺的方式，使中上疊都擁有了自己的“空中花園”，實(shí)現(xiàn)“疊墅”向“疊院”的龍門一躍。
敲黑板劃重點(diǎn)，藏瓏大境的疊院，創(chuàng)紀(jì)錄地實(shí)現(xiàn)了每戶帶地面花園+雙層地下室+私家車庫，中上疊還有空中花園+獨(dú)立電梯！這腦洞大開的設(shè)計(jì)，是不是跟別墅沒什么差別？
這波“疊墅熱浪”中，藏瓏大境的疊院絕對是“最特別的存在”。
NO. 2｜貳
藏瓏大境總建筑面積約22萬㎡，容積率僅1.2，由6棟平墅、18棟疊院和11棟合院構(gòu)成，是少見的低密大盤。
它帶來的燒腦疊院，將怎樣顛覆我們的居住經(jīng)驗(yàn)？
它的中疊，或許是最好的范例。我們都知道，在普通疊墅中，中疊通常是最尷尬的存在。往往既沒有露臺、也沒有花園，約等于普通洋房的躍層。
但藏瓏大境疊院的約144㎡的C戶型中疊，卻實(shí)現(xiàn)了“有天有地”的夢想。
藏瓏大境約144㎡中疊戶型圖
它占據(jù)3樓3個(gè)開間和4樓1個(gè)開間，做到了4房3衛(wèi)。從北側(cè)的入戶花園乘電梯上來后，你會發(fā)現(xiàn)3樓的建筑向后“退”了4米多，形成一個(gè)約14㎡的入戶大露臺。
更迷人的是，它一層（建筑中3樓）的3個(gè)開間加起來，面寬達(dá)到了約11.5米，陽光特別明媚。
這是什么概念？目前杭州的疊墅大多是兩開間朝南，面寬均值僅約7米2。藏瓏大境的一套中疊，相當(dāng)于“大平層+院墅”的合體啊。
還沒完，它還有一個(gè)隱藏的彩蛋：餐廳、客臥和二層的主臥套房，還都各帶一個(gè)約4米的大陽臺！最大程度地接納著陽光、風(fēng)景和新鮮空氣。
但將“空中花園”演繹得最極致的，是上疊約155㎡的D戶型。它上下一共5開間朝南，相比同面積的常規(guī)疊墅，整整多出1個(gè)開間。
地面帶北入戶花園，一層（建筑中4樓）北面有約11㎡的入戶露臺，南向還有約4米長的陽臺。二層3房朝南，北面是約14㎡露臺，南側(cè)還有約7米長大露臺。
加起來一共3個(gè)露臺+1個(gè)陽臺！“露臺控”們是不是要尖叫了？可以拿一個(gè)養(yǎng)花，另一個(gè)專門開星空party。
藏瓏大境約155㎡上疊戶型圖
另一個(gè)則留給自己，閑暇時(shí)擺兩把藤椅，一壺香茗，就能讓思緒慢慢融化在良渚的連綿山水之中……
它的層層疊疊，像極了安藤忠雄的六甲山集合住宅。也有人說，它更像莫什·薩夫迪設(shè)計(jì)的Habitat 67。
這位建筑師的另一個(gè)代表作，就是帶懸空泳池的新加坡金沙酒店。
Habitat 67專為1967年蒙特利爾世博會設(shè)計(jì)，以“人與世界”為主題。158套公寓錯(cuò)綜復(fù)雜地疊加起來，每套都帶空中露臺，正對著圣勞倫斯的絕美河景。
薩夫迪設(shè)計(jì)的Habitat 67
如今，它已是加拿大最知名的地標(biāo)之一。也從當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的中產(chǎn)社區(qū)，變成了電影明星、內(nèi)閣成員、藝術(shù)家們最愛的豪宅區(qū)。
人們迷戀于它前所未見的獨(dú)特氣質(zhì)。藏瓏大境的疊院，你或許也能領(lǐng)略同樣的“獨(dú)特之美”。
無論是空中花園種花、看星星，還是自家院子里遛狗、開BBQ派對，又或是在地下室搭建一個(gè)木匠工坊，這種充滿“別墅感”的生活，只要一套小疊院就能實(shí)現(xiàn)！
NO. 3｜叁
其實(shí)，僅1.2的容積率本身，就足以讓藏瓏大境“贏得云淡風(fēng)輕”。
我們曾做過統(tǒng)計(jì)，杭州容積率不超過1.2的宅地，出現(xiàn)概率大約是三十分之一。如果要求周邊沒有“郊野感”、能作為第一居所，就更鳳毛麟角了。
低容積率住起來有多舒服？不妨拿我住的小區(qū)做個(gè)對比。它容積率3.6，總建面11多萬㎡，就規(guī)劃了1000戶。而藏瓏大境總建面約22萬㎡，卻只有811戶。
換算下來，居住密度幾乎只有前者三分之一，舒適感強(qiáng)太多了！
難得的是，聯(lián)發(fā)也將低密感發(fā)揮到了極致。整個(gè)小區(qū)最高的建筑，也只有5層！完全不會有被高層“俯視”的困擾。正如王澍在設(shè)計(jì)中國美院象山校區(qū)時(shí)，要求“建筑應(yīng)該比樹梢低”。
中國美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)實(shí)景
行走在藏瓏大境視野開闊的園區(qū)，你同樣能感受“建筑與自然對話”的意趣。
更贊的是，它還被兩條良渚港水系“L”型包圍。所有建筑低低地“趴”在水岸和樹叢間，構(gòu)建起一個(gè)鳥聲啁啾的世外桃源。進(jìn)入這片純粹墅區(qū)的代價(jià)，卻并不高昂。
我們都知道，現(xiàn)在杭州疊墅的主流面積段是145㎡，大的接近200㎡。
但藏瓏大境的疊院，最小的下疊A戶型，卻低至約123㎡。降低門檻的同時(shí)，還能保證極高的舒適性。它整體做到了4房3衛(wèi)，三代同堂綽綽有余。
一層是客臥+餐客連廳+1廚1衛(wèi)，雙開間朝南。連接南向大花園，總面寬約7.5米， 毫無“迷你感”。
藏瓏大境約123㎡下疊戶型圖
正對花園的客臥，特別適合用作老人房。既方便習(xí)慣早起的長輩蒔花弄草，又不會影響到其他家人。二層是3個(gè)房間+2個(gè)衛(wèi)生間。南向是帶陽臺的主臥套房，面寬也有約4米。
這個(gè)數(shù)字是什么概念？常規(guī)平層的120多㎡四房，主臥面寬通常只有約3.6米。
這多出來的40cm，可以讓房內(nèi)擺下King size大床+床尾凳后，還能從容裝進(jìn)一張梳妝臺。別忘了，它還帶私家車庫+地下室，有沒有一種123㎡就達(dá)成“終極改善”的感覺？
另一個(gè)約130㎡的下疊B戶型，更是擁有前后兩個(gè)花園。完全可以將其中一個(gè)辟為菜園，種上一架南瓜，幾株番茄。
發(fā)現(xiàn)沒有？藏瓏大境疊院4個(gè)戶型，幾乎個(gè)個(gè)都有“爆款氣質(zhì)”，簡直就是“設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值”的最佳范例?。?/div>
NO. 4｜肆
當(dāng)然，這半年聯(lián)發(fā)所耗費(fèi)的精力，可不僅是將疊院“從夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)”。
在正式亮相前，藏瓏大境還主動做了兩個(gè)硬件升級。首先，在原來的景觀規(guī)劃中，進(jìn)入大門后便是一片濃蔭的綠植。但現(xiàn)在，他們決定在這里加配一個(gè)露天泳池！
其實(shí)在高地價(jià)+限價(jià)背景下，不做泳池也情有可原。目前良渚2號線周邊幾個(gè)在售樓盤中，也少有規(guī)劃室外泳池的樓盤。
但在聯(lián)發(fā)看來，游泳冠軍輩出的杭州，泳池就是高端項(xiàng)目的標(biāo)配啊。既能讓小業(yè)主在樓下學(xué)會游泳，又是一道靚麗的風(fēng)景，太值得為此追加成本了。
藏瓏大境疊院效果圖
將來，業(yè)主們穿過這片清澈的泳池后，就會進(jìn)入藏瓏大境“三巷五重”的東方園林，尋回老杭州婉轉(zhuǎn)曲折的街巷記憶。園內(nèi)連綴著枯山水、禪意空間、童玩健身等空間，可游可賞可玩。
其次，藏瓏大境的約1500㎡下沉式會所Unique Club，也已實(shí)景呈現(xiàn) ，目前暫用作示范區(qū)。
在減配成風(fēng)的杭州，這種大手筆的會所也成了“稀有物種”。即便是早前的經(jīng)典豪宅如蘭園、武林府、武林國際，會所面積一般也在1000-2000㎡之間。
將來它將成為整個(gè)小區(qū)的“公共客廳”，裝入茶室、健身房、四點(diǎn)半學(xué)校、兒童游樂區(qū)等功能區(qū)域。更關(guān)鍵的是，它不僅有實(shí)際功用，還是充滿美感的藝術(shù)領(lǐng)地。
藏瓏大境Unique Club實(shí)景圖
從地面通往下沉Club，可以沿著一道石階拾級而下。旁邊便是空中跌落的潺潺水瀑，以及層層仄仄石墻，墻上還種著舒展的楓樹。
來到下沉庭院后，便是一片由羅漢松、枯山水營造的靜謐空間。
茶室等功能區(qū)，隱藏在大片落地玻璃之后。隨著時(shí)間推移，光影在玻璃與庭院間不斷流轉(zhuǎn)。所帶來的“沉浸感”，像極了紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館。
一切仿佛是對疊院的隱喻。Unique的鎮(zhèn)館之寶、畢加索的《亞威農(nóng)少女》，在藝術(shù)史上一直被視為立體主義的肇始之作。
巧合的是，從藏瓏大境開始，杭州的疊院也第一次“立體”起來了。
NO. 5｜伍
這么有藝術(shù)感的疊院，太適合生長在良渚了！
這里翠樾千重，環(huán)境本就數(shù)一數(shù)二。距正在申遺的良渚遺址也不遠(yuǎn)，有良渚博物館、曉書館，馬上又將建起中國美院良渚校區(qū)，文藝氣質(zhì)特別濃郁。
在杭州樓市也是著名的“文青根據(jù)地”，住著很多追求生活品質(zhì)的大學(xué)老師、媒體人和未來科技城的IT精英。
因?yàn)椴丨嚧缶车寞B院門檻極低，他們只要置換掉之前的小房子，就能輕松實(shí)現(xiàn)院墅夢。飄著泥土芬香的院子+空中花園，這魅力哪個(gè)文藝青年抵擋得住呢？
藏瓏大境疊院“空中花園”效果圖
另一撥藏瓏大境的鐵粉，是沿著2號線、古墩路過來的城西改善族。
這也是最“糾結(jié)”的一群人，他們一邊向往著日日縱情山水的野逸，另一邊又因在城西的繁華富足中浸潤太久，離不開市中心的便利。
在杭州，能將魚和熊掌兼得的，或許只有之江、西溪和良渚。前兩者的疊墅，基本都要800萬+。良渚不僅門檻最低，也將靜謐感與都會感拿捏得恰到好處。
藏瓏大境約1.5公里外，就是地鐵2號線良渚站，可一路直達(dá)武林門。
永旺夢樂城實(shí)景
周邊還有永旺夢樂城、未來之光（在建）、浙一醫(yī)院良渚分院（在建）、 良渚新城一?。ㄒ?guī)劃）、良渚第一小學(xué)……你最關(guān)心的地鐵、醫(yī)院、學(xué)校、商場等配套，全都已經(jīng)搞掂了。
園區(qū)內(nèi)部的生活，也極為熨帖。不僅覆蓋聯(lián)發(fā)的“3Q+生活價(jià)值體系”，還會引入綠城物業(yè)。將為每個(gè)業(yè)主建立健康檔案，并提供健康小屋、遠(yuǎn)程醫(yī)療等貼心服務(wù)。
對挑不好院墅的人來說，這片準(zhǔn)世界文化遺產(chǎn)旁的疊院，能讓他們的“選擇綜合癥”不藥而愈。
在高高低低的院子里，藏瓏大境將低密的“親地感”、包羅萬象的都會感，以及杭州人對花園和露臺的昂貴夢想，悉數(shù)融糅于一套“你也買得起”的小疊院中。
這個(gè)5月，它4個(gè)戶型的樣板房就將全系開放，并推出首批房源。那么，它會成為多少人的夢中之宅？
售樓處電話：89711333