樓盤名稱：翠攬?jiān)凭?/div>
位置：杭州市上城區(qū)三官塘路與紅建街交匯處
性質(zhì)：住宅
戶型面積：106㎡、126㎡、146㎡
開發(fā)商：中海
均價(jià)：44400元/㎡
物業(yè)公司：中海物業(yè)
交付時(shí)間：2025年3月底
產(chǎn)權(quán)年限：70年
跑盤背景
畢業(yè)之后來杭工作幾年了，前幾年感覺自己還在漂泊沒有定下來，也沒想過要買房子。現(xiàn)在有對(duì)象了，工作也開始逐漸穩(wěn)定，爸媽就催著需要結(jié)婚買房定下來了，于是最近開始看起房子了。本來確實(shí)沒想過什么“買房要趁早”這句話，但是現(xiàn)在考慮到未來要結(jié)婚的事情，自己心態(tài)也發(fā)生了變化，再加上似乎政策有變得積極了，感覺到買房變成了必要的事情。
考慮到各種因素，算了下可承受的總價(jià)在500萬上下吧，內(nèi)心的期待是3房的房子足夠了，加上好的品牌開發(fā)商開發(fā)的。雖然說現(xiàn)在是搖號(hào)時(shí)代，搖號(hào)完全看運(yùn)氣，不一定買的到心儀的房子，但和父母商量了下還是買新房搖搖看。而且決定結(jié)婚之后到生小孩之前暫時(shí)不會(huì)換房子，想一步到位少一點(diǎn)麻煩，畢竟買房也是人生中一件大事，還是慎重一點(diǎn)買好一點(diǎn)的。
自己的工作地點(diǎn)在錢江新城，之前都是租房在城東，所以看房買房都是在這一片，但是看了一圈沒有合適的，錢新新房?jī)r(jià)格超過了承受能力，城東的幾個(gè)樓盤位置不好太靠近鐵路。還有一點(diǎn)是希望房子能靠近地鐵線和站點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在自己沒車牌也沒買車，想來想去這就附近艮北新城板塊比較符合。
跑盤過程
前幾個(gè)星期，江河匯IFC搖號(hào)了，4000多人頂格社保的競(jìng)爭(zhēng)，真的是佩服杭州的購買力，很嚇人。也幻想過自己住在IFC走下樓就是綜合體、核心區(qū)的感覺，推開門就是城市CBD，不過自己沒資格也沒那么多的資金,羨慕搖中的幸運(yùn)兒。正好，這幾天，住在艮北新城的朋友和我說，這里有一個(gè)新樓盤中海翠攬?jiān)凭常?月底就要開盤加推了，是中海開發(fā)的，品質(zhì)不錯(cuò)，距離工作地點(diǎn)錢江新城也很近，可以說是后花園，而且直線距離IFC就幾公里，如果搖中了還可以和她做鄰居，說可以和我一起看看。
于是就和朋友約好一起去看房，我坐地鐵1號(hào)線過去，朋友開車去，從地鐵1號(hào)線七堡站出來，感覺附近都大變樣了，以前這邊是什么都沒有的樣子，現(xiàn)在已經(jīng)有了一個(gè)成熟完整的城市界面。往中海翠攬?jiān)凭撤较蜃?，走路大約10分鐘就到了售樓處，途中還路過了李寧體育公園，一副郁郁蔥蔥的樣子，里面設(shè)置了800米的空中跑道，夜跑的話是個(gè)好去處，之前租房的地方，出去就是大馬路，行人車輛多，跑都跑不開。為這個(gè)體育公園點(diǎn)贊，周邊愛跑步的人真的爽。
和朋友在翠攬?jiān)凭呈蹣翘幖?，往南隔一塊地就是錢塘快速路高架橋，現(xiàn)在開通了開車去錢江新城、西湖邊、甚至是城西、錢塘江南岸都很方便。
往翠攬?jiān)凭呈蹣翘幚锩孀撸麄€(gè)環(huán)境就讓人感覺很舒服，很安靜很高級(jí)，去過一些樓盤的售樓處吵吵鬧鬧的像是菜市場(chǎng)那樣子。銷售先帶我們看了沙盤，翠攬?jiān)凭呈侵泻＠^黃龍?jiān)破稹⒑佑吃萍蟮?ldquo;云系”啟新作品，有24幢樓，戶型主要是106方、126方、146方，之前第一次開盤的時(shí)候，3個(gè)戶型都很熱門，中簽率也很低，這次7月底馬上要加推了，主要為106方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和126方的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的戶型，均價(jià)在44000元/㎡，106方總價(jià)起步400萬，符合我的三房需求和心理預(yù)期。
配套方面的話，感覺在沙盤上可以把翠攬?jiān)凭车奈恢脙?yōu)勢(shì)看得很清楚，正南面就是錢江新城二期，目前正在建設(shè)連堡豐城，是一個(gè)大型的地下綜合體，連通了地鐵9號(hào)線的御道站、五堡站、六堡站、七堡站幾個(gè)站點(diǎn)，會(huì)有辦公、餐飲、娛樂等功能，距離翠攬?jiān)凭尘蛶撞铰?，是周邊未來可期的一個(gè)超大型配套。
再過去幾步路就是江河匯IFC和錢塘江了，感覺是一個(gè)很適合居住的板塊，不是那么商業(yè)卻離核心配套都很近。學(xué)校方面，附近有澎誠中學(xué)、澎揚(yáng)中學(xué)，都是采實(shí)教育集團(tuán)下的，還有澎雅小學(xué)、澎匯小學(xué)，澎雅幼兒園 澎匯幼兒園。
去看了106方和126方的精裝樣板房，3種戶型都有一個(gè)好聽的名字，先去看的106方叫做逐浪。
進(jìn)門是一個(gè)半開放式的廚房，拉開門就會(huì)變成半開放式的吧臺(tái)，最大的好處是向國外電視劇里演的那樣，可以一邊做飯一邊和客廳里的人有互動(dòng)聊天，我個(gè)人是喜歡這種的，比較自由開放一點(diǎn)。
整個(gè)客餐廳一體，從廚房走到客廳完全沒障礙，最喜歡的還是這個(gè)南向雙陽臺(tái)，很大很寬敞。陽臺(tái)還設(shè)計(jì)了水槽明溝，下雨天的話雨水不會(huì)弄得全部都是，小細(xì)節(jié)很用心。重要的是陽臺(tái)面積送的多啊，很多三房戶型是只有客廳單陽臺(tái)空間局促且功能單一。
其次是三個(gè)臥室的設(shè)計(jì)很合理，整體風(fēng)格很現(xiàn)代時(shí)髦，清清爽爽很干凈，空間足夠，對(duì)于我的需求足夠了。
兩個(gè)衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，臺(tái)盆柜的壁龕設(shè)計(jì)很人性化，可以放置紙巾等。主臥的馬桶配備了輕智能馬桶，這不多見。淋浴間內(nèi)部設(shè)計(jì)了高低臺(tái)，這樣也不會(huì)積水，為這樣的小細(xì)節(jié)點(diǎn)贊。
而且屋子像是漢斯格雅品牌花灑、3M凈水器、垃圾處理器等生活配件都是交付標(biāo)準(zhǔn)，非常良心，最重要的是空調(diào)、新風(fēng)、地暖三大件全包，全屋墻紙弄好，連客廳的背景墻也是交付標(biāo)準(zhǔn)，完全不用額外花心思搞裝修，真的是一鍵入住的感覺。可是說在目前看的這些樓盤里，還是算非常良心了。
接著去看了126方的戶型，叫做臥云。一進(jìn)門是獨(dú)立儲(chǔ)藏室+玄關(guān)柜空間，需要選配交付時(shí)才有，空間挺足夠的，除了放鞋子之外還可以放雨傘、行李箱以及各種出門要準(zhǔn)備的東西，感覺放得下一個(gè)嬰兒車。
這里的廚房設(shè)計(jì)就不太一樣，是相對(duì)獨(dú)立的空間，空間就變得非常曠闊，幾個(gè)人同時(shí)做飯也沒問題，給冰箱預(yù)留的空間也很大。
客餐廳則是約6.1m長的大飄窗，采光非常好；在通往臥室的墻面設(shè)計(jì)了一個(gè)隱藏收納柜，這個(gè)戶型在收納功能方面有很多細(xì)節(jié)。
這個(gè)戶型的三個(gè)臥室都朝南，而且同樣搭配的是南向雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，兒童房的窗戶還設(shè)計(jì)成了270度采光，讓這個(gè)房間整體很亮，小朋友在房間里學(xué)習(xí)、曬太陽都很好。北面還有一個(gè)房間，可以弄成書房、玩具房、瑜伽房、收納房，還可以多做一個(gè)臥室！多一個(gè)房間選擇會(huì)多很多。
看完126方的戶型感覺也很心動(dòng)，如果爸媽過來一起住是一個(gè)很好的選擇，或者是以后生了二胎、三胎，不過就是要咬咬牙多點(diǎn)錢，感覺也不是不可以。
周邊配套
商業(yè)：江河匯杭州IFC（在建）、七堡花園城、華潤萬象匯、杭州大廈購物中心
交通：地鐵1號(hào)線七堡站、地鐵9號(hào)線六堡站（在建）、德勝快速路、錢塘快速路
學(xué)校：彭雅幼兒園、彭雅小學(xué)、彭匯小學(xué)、澎揚(yáng)中學(xué)、澎誠中學(xué)
醫(yī)院：浙二醫(yī)院城東院區(qū)、市一醫(yī)院新院區(qū)（在建）
綜合評(píng)價(jià)
這次看房是最近幾次體驗(yàn)比較不錯(cuò)的，最重要的是翠攬?jiān)凭车奈恢?、品質(zhì)、價(jià)格很搭我的需求。優(yōu)點(diǎn)是位于板塊核心，交通很方便，德勝和錢塘兩條快速路，靠近2條地鐵線路站點(diǎn)，地鐵1號(hào)線七堡站以及地鐵9號(hào)線三堡站，去機(jī)場(chǎng)和高鐵站都是非常近的。附近配套完整，公園配套有李寧體育公園，商業(yè)配套有已開業(yè)的8萬方招商花園城，一站地鐵外還有各種綜合體，如杭州東站萬象匯等，最重要的是這里到ifc就是一腳油門的事情。另外，南面錢江新城新樓盤均價(jià)6萬+，一路之隔的這里只要4萬+。106方的三方戶型對(duì)于合適的人來說性價(jià)比非常高，非常符合像我這種自住需求的人。
目前板塊界面已經(jīng)比較完善了，等到最近板塊內(nèi)幾個(gè)新項(xiàng)目交付后，那時(shí)候應(yīng)該會(huì)更宜居。
看完之后銷售問我意向如何，說馬上7月底要加推這兩個(gè)戶型，如果覺得不錯(cuò)的話可以提前準(zhǔn)備。目前看下來最佳選擇應(yīng)該是106方的戶型，回頭和家里人商量一下，打算加入7月?lián)u號(hào)了，只能希望幸運(yùn)一點(diǎn)，一搖就中！