地鐵上、餐館里、辦公室……幾乎每個(gè)場景都能聽到關(guān)于房子的話題。
因?yàn)橐咔椋衲甑拇汗?jié)回鄉(xiāng)潮似乎冷卻了一些,很多人本以為再也不用擔(dān)心被七大姑八大姨的各種追問圍堵,但又猝不及防地需要面對(duì)另一個(gè)更大的“問號(hào)”:你買到房了嗎?
過去是:“有錢沒錢,回家過年。”
現(xiàn)在是:“有錢沒錢,買房過年。”
那些在年前“紅盤潮”中落選的人,根本來不及嘆息,就早早打聽起了春節(jié)后還能搖哪些紅盤。
節(jié)后的杭州樓市,以一套“天價(jià)”法拍房拉開序幕。
這兩年,杭州法拍房成交價(jià)格高于市場普遍成交價(jià)已是常態(tài),嚴(yán)格來說,不具有市場參考意義。但不可否認(rèn),房價(jià)“天花板”被不斷突破后,反過來又給予樓市強(qiáng)烈的正面信號(hào)。
全球繼續(xù)放水,樓市依然是守護(hù)資產(chǎn)的避風(fēng)港,這幾乎是每個(gè)人的共識(shí)。
那接下來還有哪些紅盤值得去搖?
從改善角度看,雖然年前有一大批改善紅盤傾瀉而出,但后續(xù)補(bǔ)位樓盤也不少,有錢人可以繼續(xù)押寶。
比如江河匯流區(qū),江河鳴翠一把“梭哈”之后,這里還有新鴻基&平安江河匯綜合體,其中住宅精裝限價(jià)69800元/㎡,約有730套房源,總價(jià)在千萬級(jí)。
相同限價(jià)的的望江新城,在御潮府售罄后,即將迎來新世界與濱江的新項(xiàng)目,兩個(gè)項(xiàng)目的住宅體量加起來,約有22萬方左右,預(yù)計(jì)也是總價(jià)千萬級(jí)的高層。
奧體的三品搖完后,僅剩觀品最后一批房源約260套,精裝限價(jià)47000元/㎡。杭州壹號(hào)院住宅僅剩最后一幢待開,全部為約330方大戶型。
濱江的丹楓四季僅剩余最后一幢房源,但今年濱江的改善有機(jī)會(huì)遇上保利天匯(現(xiàn)房)與精裝限價(jià)51500元/㎡的濱康綜合體項(xiàng)目。
錢江世紀(jì)城加上亞運(yùn)村倒是還有大批房源待開盤。其中位于錢江世紀(jì)城的濱江星翠瀾庭精裝限價(jià)45000元/㎡,體量不到400套,總價(jià)預(yù)計(jì)450萬以上。
亞運(yùn)村三兄弟的精裝限價(jià)還未確定,4000多套的房源,已經(jīng)有不少人盯著,基本上已經(jīng)預(yù)定紅盤。
杭州傳統(tǒng)主城中心,除了低調(diào)的杭源里,今年的改善供應(yīng)基本上是遍地開花。
文暉有濱江和品與嘉里項(xiàng)目,大關(guān)有濱江望品,文教區(qū)有中冶錦繡公館(現(xiàn)房)與建發(fā)書香印翠。
豪宅區(qū)申花,在融創(chuàng)宜和園之后,還有濱融府,精裝限價(jià)54000元/㎡,又是富人的盛宴。
預(yù)算低一些的改善,也不乏選擇。未來科技城、運(yùn)河新城、藍(lán)孔雀、之江、市北等也有不少供應(yīng)量。
比如,未來科技城的高層,除了萬科天空之城與中梁沐宸院,今年預(yù)計(jì)還將迎來金成與眾安項(xiàng)目,3萬+的限價(jià)與二手房價(jià)格存在顯著倒掛,所以,接下來依然是拼運(yùn)氣。
運(yùn)河新城今年也有多個(gè)選項(xiàng),在售的上河公元、云瀾天第,以及接下來可能面市的萬科和保利項(xiàng)目,從此前的開盤中簽率推測,未來也基本會(huì)維持在10%的水準(zhǔn)。
此前除了改善難,剛需家庭也不容易。一些性價(jià)比較高的新盤,想上車也很難。
比如此前比較火爆的三墩北,今年依然是重頭戲。招商融信天瀾與錢江彩虹軒,精裝限價(jià)28100元/㎡,預(yù)定爆款。
勾莊僅存的星創(chuàng)城映月璟園,精裝限價(jià)29000元/㎡的TOD住宅,有可能延續(xù)幸福里的熱度,值得期待。
如果總價(jià)控制在200萬-300萬,位于地鐵沿線、規(guī)劃更好的社區(qū)熱度更高,剛需可以多關(guān)注。
比如錢塘新區(qū)的融創(chuàng)城與云帆未來社區(qū),蕭山的地鐵萬科彩虹天空之城,東湖新城9號(hào)線地鐵口的幾個(gè)住宅項(xiàng)目等等。
至于崇賢,總價(jià)親民,大家翹首以待的,就是地鐵的到來。
2021年,從改善到剛需,仍然有不少項(xiàng)目可以選擇。但要想買到紅盤,中簽難度依然不低。在下一次開閘到來時(shí),不知道誰能抓到自己的魚。
下一期,我們?cè)賮睃c(diǎn)評(píng)一輪最值得搖號(hào)的新盤。
來源:獨(dú)立評(píng)房