看著錢(qián)塘新區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，你最后悔的是什么？
A：賣(mài)早了，應(yīng)該再熬兩年。
B：幸好，當(dāng)年借錢(qián)上車(chē)了。
C：眼睜睜看著他從9千漲到近3萬(wàn)，好后悔自己沒(méi)買(mǎi)......
回想過(guò)去，總會(huì)有一些事情是“后悔”的。比如小L，5年前剛畢業(yè)，那時(shí)候下沙的新房幾乎都在萬(wàn)元以下，但是，初出茅廬的L還沒(méi)有買(mǎi)房的概念，對(duì)去留杭州也存在疑問(wèn)，所以一直沒(méi)有考慮買(mǎi)房。
如今，工作穩(wěn)定，買(mǎi)房的意愿也在了，但是房?jī)r(jià)早已經(jīng)不是當(dāng)年的房?jī)r(jià)了！
悔之晚矣。
錯(cuò)過(guò)，往往會(huì)成為現(xiàn)在茶余飯后的談資。 我們搜集整理了近5年錢(qián)塘新區(qū)7個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)有些樓盤(pán)5年漲幅竟然超過(guò)了200%！
這里，有你錯(cuò)過(guò)的樓盤(pán)嗎？
房?jī)r(jià)對(duì)比
通過(guò)表格，你可以發(fā)現(xiàn)，錢(qián)塘新區(qū)漲幅最大的兩個(gè)盤(pán)，5年時(shí)間里漲了200%以上！
其中大學(xué)城北的保利城市果嶺，漲幅達(dá)到了214%！驚訝嗎？
當(dāng)初買(mǎi)了這里的，現(xiàn)在應(yīng)該偷著樂(lè)了吧？
保利城市果嶺
曾經(jīng)的一片荒地，被吐槽偏僻，到如今的樓盤(pán)四起，配套漸全......大學(xué)城北儼然成為錢(qián)塘新區(qū)的一方人居高地。
大學(xué)城北的成長(zhǎng)，有一個(gè)顯著的特點(diǎn)：宅地供應(yīng)量大、價(jià)格門(mén)檻低、選擇余地大。非常適合剛需入手，即使是現(xiàn)在，大學(xué)城北也是下沙剛需的首選板塊之一。
漲幅最高的大學(xué)城北已令人驚訝，而漲幅最小的義蓬也達(dá)到了162%，讓人咋舌！
大業(yè)江東府
縱觀錢(qián)塘新區(qū)，無(wú)論是大學(xué)城北還是義蓬、下沙沿江、金沙湖，房?jī)r(jià)的上漲都是肉眼可見(jiàn)。
你當(dāng)年是因?yàn)槭裁炊宪?chē)，或者是因?yàn)槭裁炊e(cuò)過(guò)呢？
未來(lái)5年，你又認(rèn)為新區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)到哪個(gè)程度呢？
你是否奇怪，金沙湖，現(xiàn)在下沙的頂端人居板塊，但是他的漲幅卻并不是最高的。
東海檸檬郡，5年漲幅163%......
基礎(chǔ)價(jià)格高，上溢空間變小，這大概是之前5年金沙湖漲幅不敵大學(xué)城北的和沿江的原因。
但是未來(lái)呢？
上周，金沙湖上新了一宗宅地，位于金沙湖的北側(cè)（靠西面），精裝限價(jià)37500元/㎡。
同樣是精裝限價(jià)37500元/㎡，但是這次掛牌的宗地核心程度明顯不如之前的望金沙和春風(fēng)金沙，這意味著什么？
價(jià)差！這個(gè)限價(jià)已經(jīng)明確告訴了我們，金沙湖一線湖景房的價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了37500元/㎡。
而且，也正因?yàn)橛辛诉@個(gè)限價(jià)，新掛牌宗地周邊的房子，也有了勇氣將二手價(jià)格往這個(gè)價(jià)格靠。加下來(lái)，金沙湖周邊的房子，大概率會(huì)以3.75萬(wàn)為一個(gè)分界線，進(jìn)行市場(chǎng)化分區(qū)，在板塊內(nèi)形成一個(gè)梯度。
房?jī)r(jià)梯度預(yù)測(cè)圖
這宗土地的出讓?zhuān)粌H給出了價(jià)差的信息，在我們看來(lái)，這還是金沙湖向西發(fā)展的一個(gè)信號(hào)。
之前，下沙的發(fā)展一直在向東，所以有了天街、印象城之類(lèi)大型綜合體。
現(xiàn)在，金沙湖以東幾乎沒(méi)有多余的建設(shè)用地，大學(xué)城北、下沙沿江土地資源也非常有限，而向西，正號(hào)可以迎合杭州的“新中心”——錢(qián)江新城。
區(qū)域位置示意圖
從地圖上看，金沙湖與江河匯的直線距離不過(guò)約10公里，比之大學(xué)城北（約8公里）、沿江南（約6公里），并沒(méi)有多出太大距離。
而以江河匯為中心的錢(qián)江新城2.0往東發(fā)展，正好可以與往西發(fā)展的金沙湖接上。
在城市發(fā)展中，板塊各自的發(fā)展只是第一步，接下來(lái)要走的，則是板塊融合，帶動(dòng)周邊發(fā)展。
金沙湖與江河匯，需要這樣去做。
金沙湖的未來(lái)非常明朗，再加上這次的限價(jià)宗地出讓公告，金沙湖核心區(qū)的價(jià)格已經(jīng)得到提升。
未來(lái)，與江河匯相融，板塊價(jià)值勢(shì)必再次提升，而房?jī)r(jià)，定是率先做出反應(yīng)的。
目前，江河匯售價(jià)6w+，你認(rèn)為金沙湖達(dá)到這個(gè)水平，還需奮斗幾年？
來(lái)源：東杭州