剛剛交付三個(gè)月，便出現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)，一番熱烈的競(jìng)拍過后，最終以低于評(píng)估價(jià)177萬的價(jià)格成交。有人說房主賺了，兩年的時(shí)間房子上漲了1.6萬/㎡；也有人說，買家賺了，今后申花的房子會(huì)越來越難買……
這就是厘望軒首套法拍房的打開方式：平淡如水的結(jié)局帶著一絲躁動(dòng)。
今日上午，厘望軒首套法拍房以總價(jià)974萬成交，折合單價(jià)7.2萬/㎡。
根據(jù)拍品介紹，該套房產(chǎn)位于杭州市拱墅區(qū)厘望軒3幢2單元1401室，室內(nèi)格局為四室兩廳兩衛(wèi)一廚，其中兩室朝南、兩室朝北，客廳朝南，廚房朝北，兩個(gè)衛(wèi)生間均為明衛(wèi)。
從平臺(tái)的圖片上看，房源目前仍保持著交付時(shí)的狀態(tài)，并未有入住痕跡。因此對(duì)于買家來說，相當(dāng)于買到新房。只不過，需要注意的是，房源需要二次過戶。
之所以覺得有一絲躁動(dòng)，是房源的報(bào)名人數(shù)，14人，放在法拍房市場(chǎng)行情不如意的當(dāng)下，已然可以用“熱鬧”來形容，尤其是在同一天中海御道法拍房流拍的映襯下，厘望軒首套法拍房更顯得引人注目。
但事實(shí)上，當(dāng)初厘望軒在新房上市時(shí)，卻與現(xiàn)在完全不同。
2019年四月末，厘望軒領(lǐng)出首張房源預(yù)售證，含裝修均價(jià)54000元/㎡，與如今的新房?jī)r(jià)格無異，最終整體中簽率卻僅有74.24%左右，同當(dāng)下申花新房中簽率相比，簡(jiǎn)直可以用慘淡來形容。
更難想象的是，同年11月，項(xiàng)目再次領(lǐng)出高層預(yù)售證，63套房源最終只有57人報(bào)名，最終流搖。這批房源中就包括今日拍賣的3幢2單元1401室，新房?jī)r(jià)格56135元/㎡，總價(jià)約759萬元。
只是在那時(shí)，這種現(xiàn)象實(shí)屬正常。
一方面，彼時(shí)放眼整個(gè)杭州，改善房源仍有很多，改善購房群體的選擇還很寬綽，也就沒有如今這樣的緊迫感；另一方面，申花板塊內(nèi)，同樣也是“神仙打架”，沁園公寓、古翠隱秀、天璽、天薈等新盤，輪番入市，供應(yīng)充足的情況下，購房者很難將目光專注在一個(gè)樓盤上。
當(dāng)時(shí)的申花新房市場(chǎng)，遠(yuǎn)沒有今日這般火熱，更不會(huì)想到兩年后的今天，想要再買一套這里的新房，還需要拼上十幾年的社保。
三十年河?xùn)|，三十年河西，眼下杭州二手房市場(chǎng)可以用“萎靡不振”來形容，申花二手房同樣有所下降，但相對(duì)而言依舊堅(jiān)挺，這種堅(jiān)挺主要體現(xiàn)在掛牌價(jià)上，房東輕易不肯下調(diào)，自信心滿滿。
以厘望軒為例，目前在我愛我家上掛牌3套房源，其中兩套高層、1套合院。從高層房源價(jià)格上看，掛牌價(jià)一套約9.6萬/㎡、一套約10萬/㎡，著實(shí)有些驚人。
因?yàn)槔逋巹倓偨桓恫痪茫繓|此時(shí)的心理更多的是在試探性掛牌，但，更早一些交付的沁園，掛牌價(jià)依舊不低。
當(dāng)前，沁園公寓在我愛我家上的均價(jià)102673元/㎡，面積相對(duì)小一些的房源掛牌價(jià)多在10萬/㎡以內(nèi)，大戶型房源掛牌價(jià)更高一些，在11萬/㎡左右。
雖然一直以來并沒有看到房源成交的信息，但是從中介帶看次數(shù)上看，小區(qū)熱度依舊不減，這或許也就是申花房東抓住房?jī)r(jià)不肯放松的原因之一吧。
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