最近，位于上城區(qū)南星橋板塊的老牌豪宅金色海岸有一套建筑面積209.96㎡的房源在阿里拍賣平臺進(jìn)行拍賣，最終買家以底價1647.8萬拿下，折合單價約7.85萬/㎡。
據(jù)了解，這套房源位于12幢1單元501室，樓層為4樓，非一線江景房。單元格局為兩梯兩戶，室內(nèi)戶型為3室2廳2衛(wèi)1廚1保姆間。
從室內(nèi)圖上看，這套房源是騰空狀態(tài)，屋內(nèi)精裝修保養(yǎng)相對較好。窗外只可見部分江景，相對于小區(qū)一線江景房源而言，位置沒有太大優(yōu)勢。
據(jù)中介介紹，今年6月份金色海岸小區(qū)一套與該房源相同戶型的二手房成交價約為2200萬，折合單價約10.53萬/㎡。該房源與這套二手房相比總價相差552萬，這是為什么？
作為一個豪宅小區(qū)，購房的目標(biāo)人群以高端客戶為主，這類群體購房時追求寬敞，因此超大戶型更具有吸引力，而同小區(qū)內(nèi)，該房源戶型并不算突出，甚至偏小，因此相較于更大戶型房源而言，并不占有優(yōu)勢。
另外，該房源位于低樓層，非一線沿江景觀房，且通風(fēng)采光情況一般以及該房源沒有配備車位和儲藏間，與其高端豪宅定位不太匹配。除了房源自身原因，也有樓市下行的環(huán)境因素。
該房源成交價不僅與二手房相差甚遠(yuǎn)，與同小區(qū)法拍房歷史成交價也低了很多。
2023年12月，一套建筑面積273.49㎡的房源以2850萬成交，折合單價約10.4萬/㎡（下圖1排左2）；
2022年5月，一套建筑面積230.63㎡的房源以2890萬成交，折合單價約12.5萬/㎡（下圖2排左1）；
2020年12月，一套建筑面積273.49㎡的房源以3064.5萬成交，折合單價約11.2萬/㎡（下圖2排左3）。
值得注意的是，同為南星橋老牌豪宅的藍(lán)色錢江，有一套建筑面積為199.85㎡的房源在近日拍賣成功，該房源同樣位于低樓層3樓，成交總價1547萬，折合單價約7.74萬/㎡。
這一對比，文中這套房源的成交價格也就在意料之中了。
縱觀杭州豪宅圈，不止金色海岸，其他豪宅近幾月成交價也呈現(xiàn)下降趨勢，單價超15萬的成交記錄屈指可數(shù)。
其實這背后的原因也不難察明，接下來杭州主城區(qū)將有大批頂級豪宅交付，例如海潮望月、觀翠攬月軒等；更有頂級新房興耀潮起、霞映錦繡里等涌入市場，在此情況下，像金色海岸這樣的老牌豪宅價格下跌是不可避免的。
但是曾經(jīng)的頂級豪宅價格會一直降嗎？若干年后，這些老牌豪宅又將何去何從？
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（本文圖源阿里拍賣）