2019年12月，下沙商貿(mào)城旁的華春化纖廠，與政府簽署了搬遷協(xié)議。 5個(gè)月后，從這片土地上分割出來(lái)的3宗地塊，出現(xiàn)在杭州首批集中供地的名單里，一宗被萬(wàn)科競(jìng)得，還有兩宗落入了融創(chuàng)的口袋。
△地塊位置示意
與此同時(shí)，等待了13年的下沙開發(fā)區(qū)板塊終于在樓市重新登場(chǎng)，而新板塊的重生自然有新意義。
一是給予了下沙開發(fā)區(qū)全新的限價(jià)3萬(wàn)元，在板塊限價(jià)的金字塔中屬于剛改段位，限價(jià)與其相似的板塊有老余杭、豐收湖、丁橋、良渚、勾莊。
二是板塊內(nèi)新的房產(chǎn)品質(zhì)，開發(fā)區(qū)板塊上一個(gè)樓盤是13年前的精歐榮寓，所以今天任何一個(gè)正常的開發(fā)商進(jìn)入板塊，都能做出更高的水準(zhǔn)，何況還是萬(wàn)科和融創(chuàng)。
三是新的城市界面，搬遷傳統(tǒng)企業(yè)后打造新的住宅，不僅是下沙開發(fā)區(qū)騰籠換鳥的有機(jī)更新，也是對(duì)城市形象的有力提升。
新政是遲早會(huì)來(lái)的，但對(duì)于期待新政助力的剛需們來(lái)說(shuō)，融創(chuàng)和萬(wàn)科這次集體亮相約3000套限價(jià)3萬(wàn)元的新房，這樣的機(jī)會(huì)可能就這么一次了。
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我認(rèn)為，對(duì)于剛需置業(yè)來(lái)說(shuō)，3萬(wàn)元是最值得去珍惜的門檻。在不確定性的未來(lái)，3萬(wàn)元的板塊，往往兼具了改善和剛需，兼具了投機(jī)與安全性。
因?yàn)椋c3萬(wàn)元以下的板塊不同，3萬(wàn)元左右的區(qū)域并不多。就像下沙開發(fā)區(qū)，過(guò)去叫老物美板塊，是當(dāng)年下沙的中心，是今天杭州有機(jī)更新才推出來(lái)的新地塊。
無(wú)論自主抑或是投資，3萬(wàn)元左右的板塊都是一致的香。
比如此前誕生過(guò)多次萬(wàn)人搖的勾莊，比如中簽率只有3%的老余杭，比如從開始的流搖到現(xiàn)在的限售的豐收湖，比如丁橋的綠城盤也是可以預(yù)見的好賣
而下沙開發(fā)區(qū)板塊作為3萬(wàn)元板塊，所能享受到的生活配套，基本和3.75萬(wàn)的金沙湖板塊一致，二者如未來(lái)科技城之于老余杭。
在商業(yè)配套上，有龍湖天街、龍湖吾角天街、印象城、銀泰、寶龍廣場(chǎng)；交通上，直距1號(hào)線高沙路站約800米，地塊南面6號(hào)大街可接錢塘快速路（部分在建）；醫(yī)療配套上，直距浙江省中醫(yī)院約1.3公里，直距邵逸夫醫(yī)院約2.3公里；產(chǎn)業(yè)上，今年三月新成立了錢塘科學(xué)城。
最值得一說(shuō)的，是學(xué)區(qū)。
根據(jù)2021年公辦中小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍，下沙開發(fā)區(qū)板塊的這三宗地塊，是位于下沙文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
但是文海的學(xué)區(qū)范圍跨度較大，包含的小區(qū)眾多，該校戶籍兒童小學(xué)一年級(jí)入學(xué)已經(jīng)達(dá)到紅色預(yù)警，2020年已出現(xiàn)「三戶一致」的一表生被調(diào)劑的情況。
按照就近分配的原則，這三塊地的學(xué)區(qū)，更大的可能是歸屬文翰學(xué)?！肝暮Ｐ滦^(qū)」。目前該學(xué)校已確認(rèn)選址，離華春區(qū)塊直線距離約2公里。
當(dāng)然，最終要等住宅建成后，才能看到具體的學(xué)區(qū)劃分。
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而比這更重要的是，萬(wàn)科和融創(chuàng)的品質(zhì)，將會(huì)給下沙開發(fā)區(qū)帶來(lái)一次商品房的重大革新。
2008年浙歐置業(yè)拿下榮寓項(xiàng)目后，下沙開發(fā)區(qū)就再?zèng)]有出過(guò)涉宅用地。從2014年精歐榮寓清盤算起，下沙開發(fā)區(qū)已有7年的斷供期。
可想而知，無(wú)論是再小區(qū)立面、內(nèi)部園區(qū)、戶型設(shè)計(jì)等方面，用今天的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)可以輕松吊打十多年前的商品房。
再加上，這三盤由融創(chuàng)和萬(wàn)科分別打造，未來(lái)這三個(gè)項(xiàng)目必然是區(qū)域的標(biāo)桿。
△地塊東北面的北銀公寓
對(duì)于區(qū)域來(lái)說(shuō)，搬遷到產(chǎn)能落后的傳統(tǒng)企業(yè)，建起漂亮的高樓，也能提高城市的美觀程度，增添都市氛圍感。
而華春區(qū)塊，只是下沙開發(fā)區(qū)有機(jī)更新的開始，未來(lái)的開發(fā)區(qū)以及下沙南區(qū)塊，不僅會(huì)推出更多退二進(jìn)三的地塊，城市界面也將同時(shí)煥新。
△下沙有機(jī)更新先行啟動(dòng)區(qū)
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最后看看這三宗地塊的規(guī)劃。
萬(wàn)科3號(hào)地塊
△地塊位置
萬(wàn)科3號(hào)地塊，位于下沙商貿(mào)城的正北面，規(guī)劃12幢25—26層的高層，西南角11#、12#樓為25F公租房，其余高層皆為可售高層，標(biāo)準(zhǔn)層高2.95米。
△地塊鳥瞰圖
項(xiàng)目西南角為規(guī)劃9班幼兒園，項(xiàng)目?jī)?nèi)自帶集中綠地及室外活動(dòng)場(chǎng)地。項(xiàng)目三側(cè)自帶底商，北南東側(cè)帶小區(qū)出入口，南側(cè)為主出入口，小區(qū)實(shí)行人車分流。
融創(chuàng)4號(hào)地塊
△地塊位置
融創(chuàng)4號(hào)地塊，位于萬(wàn)科地塊東側(cè)，規(guī)劃9幢21—27F的高層，其中1幢公租房位于小區(qū)東北角。同時(shí)，沿南側(cè)南苑路和東側(cè)3號(hào)大街設(shè)置5幢配套商業(yè)。
△地塊鳥瞰圖
融創(chuàng)5號(hào)地塊
△地塊位置
融創(chuàng)5號(hào)地塊，規(guī)劃1幢18F+8幢27F高層商品房，東北角還有1幢26F公租房。西、南、東三側(cè)沿路建造6幢配套商業(yè)。配建幼兒園位于按項(xiàng)目東北角。
△地塊鳥瞰圖
粗略一算，這三宗地塊的體量，預(yù)計(jì)能帶來(lái)三千套左右的房源供應(yīng)，建議趁早搖。
來(lái)源：葉帥起高樓