這兩天，銀行信貸額度放開(kāi)的消息風(fēng)聲四起。
前有“某市兩大國(guó)有銀行信貸額度放開(kāi)”的消息，后有銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲支持首套購(gòu)房者。
種種跡象不禁令人揣測(cè)連連，那么，當(dāng)下的房貸市場(chǎng)真的如網(wǎng)傳的那樣在放寬？房貸利率下調(diào)了嗎？
小鳳凰第一時(shí)間聯(lián)系杭州各大銀行的信貸人員，試圖從購(gòu)房貸款的第一線了解當(dāng)下杭州市場(chǎng)購(gòu)房貸款的最新情況。
01
“銀行目前對(duì)房企信貸額度全面打開(kāi)了嗎？”帶著這個(gè)這個(gè)疑問(wèn)，小鳳凰私下向杭州兩家房貸大戶(hù)（房企）打聽(tīng)情況，不過(guò)可惜的是得到的消息均是“還未接到銀行的相關(guān)通知。”
有資深業(yè)內(nèi)人士向小鳳凰透露，如果這兩家房企都沒(méi)有收到通知，那么其他房企也基本不會(huì)有消息。
目前看，杭州各大房企可能都還沒(méi)接到銀行對(duì)房企信貸額度放開(kāi)的消息。
此外，小鳳凰也向中國(guó)建設(shè)銀行和中國(guó)銀行的朋友打探“房貸額度是否有放松的消息”，得到的答案也是否定的。
一位在銀行從業(yè)（非信貸部門(mén)）的朋友小美深有體會(huì)，因?yàn)榻鼛讉€(gè)月的房貸額度緊張，他們所在支行的信貸部門(mén)是最忙的，“我感覺(jué)房貸額度沒(méi)有放松，即便房貸額度放款了，也沒(méi)有那么快下來(lái)?，F(xiàn)在他們（信貸部）都忙得要死，問(wèn)一個(gè)問(wèn)題很久才會(huì)有答復(fù)，我都不愿意打擾他們。”
雖然從房企和銀行層面都沒(méi)有得到確切的關(guān)于房貸額度放開(kāi)的消息，但是我們從各大樓盤(pán)合作銀行的信貸部門(mén)“嗅出”了一些蛛絲馬跡。
02
小鳳凰挑選了兩個(gè)剛剛開(kāi)售過(guò)的樓盤(pán)，咨詢(xún)了不同合作銀行的房貸利率情況。
從咨詢(xún)的十幾個(gè)銀行了解到的情況來(lái)看，當(dāng)前多數(shù)銀行給到首套的利率是6.2%，二套為6.3%。有信貸經(jīng)理表示，自己近幾個(gè)月經(jīng)手的樓盤(pán)基本都是這樣的，利率還是比較穩(wěn)定的。
比如，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行江南支行的信貸經(jīng)理就委婉地表示，目前的房貸利率還是與之前一樣，現(xiàn)在的放款時(shí)間一般需要3-4個(gè)月。
不過(guò)，不同銀行之間的具體情況還是有所差異，比如在其他銀行都執(zhí)行首套6.2%二套6.3%的利率時(shí)，杭州銀行湖墅支行可以做得低一點(diǎn)，首套6%，二套6.1%，要求是客戶(hù)的資質(zhì)相對(duì)優(yōu)質(zhì)一些。
而同一樓盤(pán)，其合作的興業(yè)支行杭州分行利率卻非常高，首套利率高達(dá)6.5%，二套6.6%，信貸經(jīng)理解釋因?yàn)轭~度不夠用了，只能做高。
03
雖然杭州各大銀行的“口風(fēng)”依然很緊，房貸額度放寬的跡象并不明顯，但從咨詢(xún)的多家銀行綜合來(lái)看，房貸額度的寬松還是有跡可循的。
有部分銀行已經(jīng)對(duì)房貸利率有了小幅的下調(diào)，甚至在放款時(shí)間上略有放松。
浙商銀行城西某支行的信貸經(jīng)理表示，他們目前合作的都是臨安的樓盤(pán)，當(dāng)前浙商銀行的房貸利率稍有下降，一般可以做到5.6%左右，在前幾個(gè)月房貸利率最高的時(shí)候曾達(dá)到6.1%。
不過(guò)該業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示他們銀行的房貸利率也是每天都有變化，而對(duì)于放款時(shí)間不是很確定。“因?yàn)楦鱾€(gè)分行是排額度放款的，純商貸快的話當(dāng)月就能放款，組合貸在3個(gè)月左右。”
另一位建設(shè)銀行某支行的朋友則表示，這幾天的房貸申請(qǐng)額度確實(shí)相對(duì)寬松了，目前他們支行的利率已經(jīng)從6.15%下調(diào)到6%左右了。
當(dāng)然每個(gè)銀行的答復(fù)還是存在很大差異，郵政儲(chǔ)蓄某支行的一位客戶(hù)經(jīng)理則表示，目前的房貸利率沒(méi)有下降，首套利率依然需要6.2%，二套6.3%，但放款速度稍有提速，現(xiàn)在審批后快的話2個(gè)月能下來(lái)（純商貸），組合貸則慢很多。
除此之外，最近開(kāi)售的樓盤(pán)，有些已經(jīng)開(kāi)始放低了貸款的“門(mén)檻”。
比如臨平塘棲某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，他們樓盤(pán)合作的某銀行最近對(duì)于老年人的貸款年限延長(zhǎng)了。還有樓盤(pán)表示可以接力貸，或者共同還款人了，而這些“優(yōu)惠政策”在剛剛過(guò)去的幾個(gè)月中，幾乎都在銀行的“黑名單”里。
04
其實(shí)，關(guān)于房貸放寬早在9月份相關(guān)部門(mén)就有釋放信號(hào)。
9月27日晚，人民銀行在貨幣政策委員會(huì)2021年第3季度例會(huì)中罕見(jiàn)提及，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
“兩個(gè)維護(hù)”之后，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控及信貸問(wèn)題，高層聲音不斷。
10月15日，央行召開(kāi)三季度金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)布會(huì)，定調(diào)房地產(chǎn)信貸政策，“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，釋放信貸寬松信號(hào)。
10月21日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，“要督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求，配合人民銀行實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。要在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。”
雖然，信貸額度可能并非網(wǎng)傳的那樣“全面放開(kāi)”，但是預(yù)計(jì)接下來(lái)，信貸政策或?qū)⑦m度寬松，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房貸利率或相對(duì)友好，而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流壓力也將會(huì)得到一定程度的緩解。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站