12月21日，杭州即將進行第三批35宗宅地的集中出讓。這一次來看看濱江區(qū)上新的兩宗宅地，精裝限價均為51500元/㎡。
濱江區(qū)不缺產(chǎn)業(yè)和人才，這里云集了華為、網(wǎng)易、阿里、新華三、中控集團等一大批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，但宅地供應一向稀缺，手握高薪的人才們想買濱江區(qū)的改善新房，更需要的從來都是運氣。
今年濱江區(qū)有開盤記錄的改善盤只有五個，均價4.9萬/㎡的御濱府中簽率低至2.57%；均價5.02萬/㎡的丹楓四季，兩次開盤中簽率7.79%、10.4%；均價4.8萬/㎡，戶型清一色330㎡的杭州壹號院，中簽率3.3%；均價5.15萬/㎡的保利天匯，1048套房源一次開盤，中簽率也要26.62%。
目前，整個濱江區(qū)在售的改善新盤就只剩濱康天曜城，同樣限價5.15萬/㎡，今年的前三次中簽率分別8.41%、36.3%、12.49%。
即將出讓的這兩宗地塊將會成為明年的濱江區(qū)改善新房供應，不妨提前關(guān)注起來吧。
掛牌詳情
地塊區(qū)位示意圖
保利天匯南，比鄰華為，地鐵約300米
長河板塊首宗“雙限”宅地
新掛牌的襄七房單元宅地，就位于保利天匯南面約200米，中間隔著一座在建的寫字樓項目，精裝限價持平，地塊出讓面積45277㎡，容積率2.5，總建面113192.5㎡，但其中要配建5659.63㎡的公租房。
今年10月，地鐵5號線聚才路站上蓋的保利·天匯，精裝均價51500元/㎡，戶型面積95-139㎡，1048套房源一口氣開盤，登記搖號近4000組，直接一把清盤。
保利天匯（左）與德信時代之星（右）
保利·天匯及地鐵5號線聚才路站
保利天匯南面一路之隔，是在建的留用地寫字樓項目
上圖右側(cè)圍墻內(nèi)即新掛牌宅地，長河路以東，綠香街以北
地塊南面的綠香街街景
地塊東面的聚才路街景
產(chǎn)業(yè)配套基本集中在地塊北面，500米步行范圍內(nèi)有新華三集團、杭州人工智能產(chǎn)業(yè)園、華為科研基地、中控軟件園、中南集團等等，范圍擴大到2公里則產(chǎn)業(yè)園數(shù)不勝數(shù)。
新華三集團
杭州人工智能產(chǎn)業(yè)園
華為科研基地
地塊起拍總價約34.4億元，上限37.8億元，起拍樓面價30376元/㎡，上限33380元/㎡。
長河板塊上一次出讓宅地還是在2018年1月12日，當時中海以樓面價34463元/㎡、并包含13%自持成功拿地。即2019年8月開盤的中海·云宸，精裝均價47000元/㎡、戶型清一色139㎡，已經(jīng)在今年9月交付。
目前，貝殼二手房平臺上顯示僅一套低樓層房源掛牌，掛牌單價54058元/㎡。
1號線、5號線雙地鐵配套
東面濱康天街步行約1.5公里
另一宗新掛牌的西興單元宅地，西面緊鄰江暉路，東南北三面被春波小區(qū)包圍，東面距離地鐵1號線西興站約700米，南面距離地鐵5號線江暉路站也約700米。
江暉路街景，圍墻內(nèi)即掛牌地塊
出讓面積38988㎡，容積率2.5，建筑面積97470㎡。其中，要配建4873.5㎡公租房。起拍價約29.5億元，上限價32.4億元，起拍樓面價30277元/㎡，上限價33252元/㎡，限商品房精裝均價51500元/㎡。
東南方向約1.5公里就是在售的龍湖濱康天街。2020年5月26日，龍湖豪擲約72億元拿下濱康綜合體地塊，住宅部分的濱康天曜城在今年6月首開，中簽率8.41%，觸發(fā)5年限售，最近一次11月加推中簽率12.49%。預計本月中旬再一次加推，房源304套，戶型面積110-195㎡。
地塊西面有較多產(chǎn)業(yè)分布
目前，西興板塊次新房如中天·官河錦庭，參考掛牌均價約5.7萬元/㎡。
來源：錢報杭州房產(chǎn)