南星橋作為杭州傳統(tǒng)豪宅板塊，每次有房源被賣出都是吸睛無數(shù)。
當(dāng)年隨著“南星橋最后的寶地”——仁恒濱江園的售罄，板塊內(nèi)的新房供應(yīng)已告一段落。對于那些追求高端改善的購房者而言，他們?nèi)粝肴胱∧闲菢騾^(qū)域，只能將目光轉(zhuǎn)向二手房或法拍房市場，尋覓合適的房源。
近日，區(qū)域內(nèi)藍(lán)色錢江公寓一套躍層房產(chǎn)登上阿里拍賣平臺，在杭州不少豪宅頻頻較低價(jià)格成交的狀況下，這套等同于二手房交易模式的房源能以何價(jià)成交，值得關(guān)注。
藍(lán)色錢江作為綠城第二代高層公寓的杰出之作，也是杭州豪宅界的一顆璀璨明珠。當(dāng)年綠城傾注了長達(dá)6年的時(shí)間來打磨這一項(xiàng)目的每一處細(xì)節(jié)。
其特色的藍(lán)色全玻璃幕墻外立面，也為杭州的住宅設(shè)計(jì)開啟了新的篇章。即便歲月流轉(zhuǎn)，歷經(jīng)多年，藍(lán)色錢江的外觀依然在南星橋的豪宅群落中獨(dú)樹一幟，其醒目與獨(dú)特令人難以忘懷。
這套位于藍(lán)色錢江7幢1002室的躍層房產(chǎn)，建筑面積為330.93平方米。評估價(jià)4208.13萬，評估單價(jià)約為12.72萬/㎡；起始價(jià)3156萬，起始單價(jià)約為9.54萬/㎡。
成交后，競買人需另付綜合服務(wù)費(fèi)(成交價(jià)的1%)、軟件服務(wù)費(fèi)(成交價(jià)的0.5%)。
從照片來看，房源室內(nèi)裝修情況良好，地面、墻面、門窗保養(yǎng)維護(hù)正常，房內(nèi)可以看到錢塘江景。
值得注意的是，本套房源的流轉(zhuǎn)方式為出售，不同于法拍，這種方式往往是房東通過阿里拍賣這個(gè)平臺來吸引關(guān)注獲取流量，更好的將房源售出。這種結(jié)果也能夠反映出同類房源的市場行情。
但是該房源存在有抵押、已查封的權(quán)利限制狀況，這是競買人需要慎重考慮的問題。
這套房源究竟能以什么價(jià)格成交，我們不妨來看歷年成交價(jià)。
去年，小區(qū)內(nèi)一共有三套房源完成拍賣，兩套成功售出，一套流拍，從成交結(jié)果來看，成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于評估價(jià)。
9幢2102室建筑面積177.93平方米，成交價(jià)約1806萬，成交單價(jià)約為10.15萬/㎡；
2幢2單元602室建筑面積360.89平方米，成交價(jià)約3819.5萬，成交單價(jià)約10.58萬/㎡。
而房東自主拍賣的5幢1單元1102室建筑面積237.05㎡，起始價(jià)3000萬，折合單價(jià)12.66萬/㎡，因無人報(bào)名，故流拍。
而翻看整個(gè)小區(qū)拍賣歷史，目前已有13套成功售出。曾經(jīng)，小區(qū)內(nèi)有兩個(gè)地下車位以96萬元/個(gè)的單價(jià)成功拍出，創(chuàng)下了杭州司法拍賣單個(gè)車位使用權(quán)的最高紀(jì)錄。
但隨著樓市下行，房齡增加等因素，成交價(jià)整體出現(xiàn)下滑趨勢。
目前小區(qū)內(nèi)共有58套掛牌房源，但大多數(shù)為小產(chǎn)權(quán)小戶型的公寓，近90天內(nèi)成交了8套，住宅房源成交價(jià)約8.46萬—9.62萬/㎡。
在南星橋的二手房市場中，不同房源之間的價(jià)格差異顯著。
其中，仁恒濱江園和信達(dá)濱江壹品以其獨(dú)特的魅力，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)價(jià)格金字塔的頂端，成交均價(jià)穩(wěn)穩(wěn)維持在15-16萬元/㎡的高位，即便在市場整體低迷的情況下，它們依然能夠展現(xiàn)出獨(dú)立于大勢的強(qiáng)勁表現(xiàn)。
與此同時(shí)，一些老牌豪宅也憑借其深厚的底蘊(yùn)和獨(dú)特的歷史價(jià)值，在市場中各展風(fēng)采，各種成交情況不一而足。
整體來看，南星橋的二手房市場呈現(xiàn)出多元化的價(jià)格格局，每一套房源都有其獨(dú)特的魅力和價(jià)值。
對于南星橋豪宅，你怎么看？你認(rèn)為最新的法拍房會拍出什么價(jià)格？