【圖文更新】越秀星匯尚城的那些事，物業(yè)和開發(fā)商相互推諉責任！

 

在多方會議上，物業(yè)對自身問題做出承諾，涉及開發(fā)商部分問題于三月前上報開發(fā)商，開發(fā)商十個工作日內(nèi)回復，三月份給出維修整改方案。會議上已形成會議紀要，針對提出問題，業(yè)主廣泛參與，街道社區(qū)監(jiān)督，越秀物業(yè)實施跟進。
以下為各類問題具體回復一、各類報修無主動響應，管家各種托辭不負責不跟進，單元入戶門禁大部分存在損壞，業(yè)主多次報修仍得不到有效處理，屢壞屢修，屢修屢壞，干脆不修。
1-2-1601門口墻磚脫落，使用玻璃膠粘補

二、12、13幢南側(cè)小區(qū)外圍原小區(qū)服務隊租用的小區(qū)停車場地當作建筑垃圾臨時堆放點，撤場已經(jīng)一年多了物業(yè)未進行任何恢復。地面車位依稀可見，目前已經(jīng)淪落到無人管理的垃圾場，長期散發(fā)惡臭影響市容市貌。同時此處還是12幢南側(cè)消防登高點，萬一需要使用，后果不堪設想。要求物業(yè)或開發(fā)商恢復原狀。

物業(yè)回復：垃圾三月份清除完畢，路面三月份進場維修。
三、商鋪路面維修不及時，維修比較敷衍，有用水泥直接填補的，也有用水泥磚替代石材修補，至今大部分區(qū)域仍坑坑洼洼，嚴重影響小區(qū)形象。
物業(yè)回復：上報開發(fā)商，三月份出具體方案
四、地下車庫和電梯內(nèi)手機無信號（目前地下車庫電信有信號覆蓋），攝像頭嚴重偏少無法應對突發(fā)事件，通風管漏油污影響停車，地坪漆破壞嚴重，通道井蓋經(jīng)常掉下去或翹起來，車庫道閘識別車牌成功率低系統(tǒng)更新不及時部分車輛進出只能按喇叭讓保安開閘，車庫道閘系統(tǒng)時間始終顯示2072年0月0日，問題從收房開始反饋至今仍未解決。
地下車庫車位編號混亂，存在多個同編號車位，例如同時存在兩個103A車位，兩個678車位，兩個1156車位，三個1083車位，三個1151車位。同時部分車位長寬度不足，1013C和1008A因長度不足，車頭只能外露在通道上。
物業(yè)回復：上報開發(fā)商，三月份出具體方案。
五、園區(qū)小廣告頻發(fā)，各類失竊和地面電瓶車亂停放等問題預防處置。保安日常是否有巡邏、是否及時處理和有無應急預案和巡邏時間地點內(nèi)容規(guī)定。（電瓶車上樓充電無人管，廣告貼在家門口無人善后處理，樓梯間雜物堆積無人管理，規(guī)定不能進的快遞電瓶車經(jīng)常在小區(qū)里穿梭）
物業(yè)回復：加強管理，歡迎業(yè)主監(jiān)督。
六、保潔問題，園區(qū)石材路面已經(jīng)出現(xiàn)各種“色差（污漬）”，入戶大廳和樓道清潔人員配備跟不上，經(jīng)常幾天無人清潔，消防樓梯間堆積雜物阻礙通行無人管理，電瓶車上樓充電無人管理。
物業(yè)回復：加強管理，增加人手，多做培訓。
七、空調(diào)位有防水設計但施工方未做防水，物業(yè)相互推托讓業(yè)主自行處理，雖經(jīng)投訴物業(yè)簡單處理過，過段時間依舊漏水，漏水造成鄰里矛盾，要求徹查徹修杜絕隱患。
物業(yè)回復：上報開發(fā)商，三月份出具體方案。
八、小區(qū)外圍部分商鋪嚴重占用公共通道，門頭廣告五花八門，破壞干掛石材外立面屢有發(fā)生。東側(cè)（一幢和五幢之間）西側(cè)（八幢到十二幢之間）商鋪開孔（單家數(shù)量多達八九個），導致部分餐飲商鋪油煙直排小區(qū)，嚴重擾民。部分商鋪在小區(qū)內(nèi)側(cè)開門，繞過門禁直接進出小區(qū)，在小區(qū)里開展教學培訓等活動，反饋給物業(yè)，至今仍在直接進出小區(qū)，物業(yè)也沒拿出任何方案。
物業(yè)回復：加強管理，歡迎業(yè)主監(jiān)督。
九、五大主題中五幢健身房未開放，八幢大廚房未開放且破損嚴重（因未啟用過而出現(xiàn)破損情況，物業(yè)開發(fā)商難辭其咎，要求物業(yè)或開發(fā)商恢復原狀），九幢會客廳已開放但基本無設施（一張空臺球桌加幾把椅子），三幢書吧布藝沙發(fā)長期未清洗，書架上書都不見了，四幢兒童樂園設備損壞嚴重，壞了就拆掉，目前已經(jīng)沒有什么設施了，部分設備拆除后留下安全隱患，維修不及時，更新無從談起。
物業(yè)回復：增加設施，逐步開放，時間待確認。
十、地下車庫北出入口使用河道污水清洗垃圾桶，并未作任何防護措施，導致二幢和北口異味嚴重，北門堆放垃圾桶和設立二十四小時垃圾點，沒有任何防護措施，導致消防通道堵塞和北門異味嚴重，要求做好相關方案防止異味。
未給出回復，需后續(xù)跟進。

十一、園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域桌椅、木地板損壞嚴重（雖已做簡單修補，仍有安全隱患，要求全面整修），大草坪南側(cè)亭子無玻璃頂導致柱子銹跡斑斑（桌椅越來越少，設施越來越少）。地下車庫出入口無頂棚，積水積雪導致安全隱患。十二、物業(yè)快遞代收點無人管理，自送自取，丟失物業(yè)不管。雖有快遞代收服務之名但無服務之實，要求物業(yè)專人管理業(yè)主快遞，切實履行物業(yè)合同內(nèi)容。
物業(yè)回復：答應給出方案，需后續(xù)跟進。
十三、針對已使用的經(jīng)營性收入，詳細解釋并列出明細，例如停車管理人力成本209789元的具體構成。
物業(yè)回復：三月份公布費用明細構成

越秀物業(yè)最近忙的并不是解決上面的問題，而是在催繳新一年的物業(yè)費！