兩年前為圖省心，杜先生將十五家園的一套兩居室委托給了自如公寓?？墒呛贤€沒(méi)到期，自如卻單方面要求杜先生降房租，如若不同意就要提前解除合同。
如果自如提前解約，意味著杜先生可以拿到一筆違約金，可是他卻高興不起來(lái)。
原來(lái)，按照合同約定，只要是提前解約，房東都必須向自如賠償一筆金額不小的“裝修折舊費(fèi)”。杜先生無(wú)比郁悶，覺(jué)得自己被自如“套路”了。
聲稱行情不好
自如要求房東大幅降租
2018年3月，杜先生與自如簽下了一份長(zhǎng)達(dá)5年的托管合同，約定首年房租為4000元/月，之后每年遞增3%。因?yàn)樽匀缫獙⒎孔又匦卵b修，雙方還約定首年空置期為3個(gè)月，之后每年25天。
從2018年6月起，杜先生每月都按時(shí)收到了自如支付的房租。最近收到房租是在今年7月13日，此時(shí)房租已經(jīng)漲至4244元。然而幾天后，杜先生接到一名自稱是自如業(yè)務(wù)員的電話，希望“協(xié)商”降租金。
“對(duì)方聲稱現(xiàn)在市場(chǎng)不太好，公司經(jīng)營(yíng)很困難，希望我降低租金。”杜先生告訴我們，“適當(dāng)降低一點(diǎn)租金，我也能接受。可是對(duì)方提出要降到2800元/月，一下子降了1400多元/月，降得實(shí)在太狠了。”
自如上十五家園掛牌房源
杜先生說(shuō)，他的房子被自如公寓裝修后，分成兩個(gè)單間對(duì)外出租。2018年底，他在自如的官網(wǎng)上看到，兩個(gè)單間掛牌租金合計(jì)5400元/月，不久被成功租出去。“現(xiàn)在自如業(yè)務(wù)員告訴我，兩個(gè)房間總共租了4150元/月。即便他說(shuō)的這個(gè)數(shù)字是真實(shí)的，讓我降到2800元/月，實(shí)在是沒(méi)有道理。”
就在幾天前，自如業(yè)務(wù)員再次致電杜先生，希望他接受將房租調(diào)整到3000元/月。
無(wú)論是誰(shuí)違約
房東都得賠“裝修折舊費(fèi)”
面對(duì)自如業(yè)務(wù)員提出的降租要求，杜先生在電話中明確表示拒絕。“對(duì)方告訴我，如果我不同意，自如就要和我提前解除合同。”杜先生說(shuō)。
如果是自如提前解除合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任，要賠償2個(gè)月的房租。對(duì)于這一點(diǎn)，自如方面也不否認(rèn)?？墒橇疃畔壬庀氩坏降氖?，根據(jù)合同約定，他要向自如賠償一筆“裝修折舊費(fèi)”。“對(duì)方明確告訴我，無(wú)論誰(shuí)提出解約，我都要賠償這筆錢(qián)，算下來(lái)大概要2萬(wàn)多元。”
聽(tīng)對(duì)方這么一說(shuō)，杜先生趕緊查看合同。果然，合同明文約定若合同提前解除，房東須向自如賠償裝修折舊費(fèi)。
這下杜先生有點(diǎn)懵了。“明明是自如違約，卻要讓房東承擔(dān)損失？”杜先生覺(jué)得，這個(gè)約定實(shí)在不合理，簡(jiǎn)直就是自如故意設(shè)下的一個(gè)陷阱。“簽合同的時(shí)候，業(yè)務(wù)員就說(shuō)主要核對(duì)一下房租金額和租期有沒(méi)有出入，其他都不重要，一個(gè)勁地催我趕緊簽字。”
對(duì)于裝修折舊費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，杜先生也是頗有微詞。合同只標(biāo)注了一些裝修物品單價(jià)，例如雙人沙發(fā)980元，三人沙發(fā)1280元，但是并沒(méi)有寫(xiě)明杜先生這套房子的裝修總價(jià)款。
此外，合同還特別約定，自如可以不用提供相關(guān)的裝修票據(jù)，金額以自如方面提供的數(shù)字為準(zhǔn)。
律師：顯失公平
法院未必會(huì)支持自如
據(jù)我們了解，像杜先生這樣的遭遇，并非個(gè)例。僅與杜先生一同參與維權(quán)的房東，目前已多達(dá)16人。
“一般來(lái)說(shuō)合同被視為是雙方意思的真實(shí)表示。但是像杜先生這種情況，即便是自如違約在先導(dǎo)致提前解除合同，也要杜先生承擔(dān)相關(guān)的裝修損失，顯失公平。日后一旦訴諸法律，法院也會(huì)考慮公平的原則，審慎判決，而不是完全按照合同約定。”浙江圣銀律師事務(wù)所張雙鵬律師表示，合同的這個(gè)約定有點(diǎn)類似于格式條款，沒(méi)有特別加粗提示房東的話，法律效力未必會(huì)得到認(rèn)可。
至于裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)，張雙鵬認(rèn)為，如果自如不能提供相關(guān)裝修費(fèi)用的證據(jù)（票據(jù)），法院就不會(huì)認(rèn)可自如單方面提供的費(fèi)用數(shù)據(jù)。“建議房東保留好自如方面違約的證據(jù)，必要的時(shí)候可以先收回房子再向自如索賠違約金。”
究竟是故意設(shè)下陷阱還是另有隱情？7月28日，我們聯(lián)系上要求杜先生降租的這名自如業(yè)務(wù)員，對(duì)方稱根據(jù)公司規(guī)定個(gè)人不接受媒體采訪。
隨后，一名自稱是自如公關(guān)部的工作人員致電記者，稱需要向公司上級(jí)部門(mén)報(bào)備之后才能接受采訪。截至發(fā)稿前，自如方面未給予任何回復(fù)。
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)