來(lái)自：購(gòu)房俱樂部
2024年，在全國(guó)都在提“新質(zhì)生產(chǎn)力”的大背景下，科技創(chuàng)新?lián)碛辛烁鼜V闊的天地。
在城西科創(chuàng)大走廊東首，西湖區(qū)的北翼，依托紫金港科技城的杭州云谷，正以建設(shè)“中國(guó)新型大學(xué)第一城”為目標(biāo)，吸引著越來(lái)越多的思想者和尋夢(mèng)人，并為他們筑巢理想天地。
4月30日，潮新聞城市高質(zhì)量發(fā)展系列推廣——“開卷云谷，共創(chuàng)城市新高度”紫金港科技城（杭州云谷）板塊價(jià)值論壇圓滿舉行，眾多專家、學(xué)者、媒體代表齊聚一堂，就云谷的發(fā)展前景展開了一場(chǎng)思想碰撞。
人產(chǎn)研共生，紫金港科技城邁入“云谷時(shí)代”
論壇的開始，西湖區(qū)紫金港科技城管委會(huì)副主任來(lái)駿做了致辭。
來(lái)駿表示，紫金港是浙江大學(xué)、西湖大學(xué)“雙星匯聚”的人才創(chuàng)新港，也是產(chǎn)業(yè)集聚、數(shù)實(shí)融合的都市工業(yè)港，更是共融共生、成就夢(mèng)想的國(guó)際活力港。
位于紫金港科技城北端的云谷，依托于西湖大學(xué)，循著“區(qū)校共建+產(chǎn)城共融”的模式，在近年來(lái)已然成為區(qū)域發(fā)展的重心所在，并且日漸成熟。
杭州市委市政府咨詢委員會(huì)委員、原杭州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總工程師湯海孺對(duì)區(qū)域的發(fā)展做了解讀。
湯海孺指出，云谷是創(chuàng)新之核、科學(xué)之谷，區(qū)域內(nèi)有著生命科學(xué)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，目前已經(jīng)落地了阿里云、個(gè)推、蘑菇街等重磅產(chǎn)業(yè)金名片。
考慮到科創(chuàng)人才的需求，板塊內(nèi)配置了大量的醫(yī)院、高中、人才公園、商業(yè)等，形成了5個(gè)15分鐘生活圈，7個(gè)5分鐘生活圈。
湯海孺說(shuō)，和國(guó)際上知名的科創(chuàng)新城一樣，云谷也構(gòu)建了人產(chǎn)研共生的平衡配比。產(chǎn)業(yè)、教育科研和居住，這三者之間的比例關(guān)系是1：2.7：3.7。
浙江大學(xué)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化研究院院長(zhǎng)助理鄒永華，則站在全球的視角上，解讀了高科技新城的演進(jìn)歷史和驅(qū)動(dòng)邏輯。
鄒永華表示，城市空間是資本積累的重要場(chǎng)所，過去無(wú)論是國(guó)際還是國(guó)內(nèi)，資本積累主要靠的是開發(fā)區(qū)、新城，但隨著時(shí)代的推移，它們逐步被高科技城新城取代。
通過對(duì)世界知名高科技新城的研究，鄒永華發(fā)現(xiàn)，高科技城新城的發(fā)展邏輯有兩點(diǎn)：1、通過人居環(huán)境和創(chuàng)新生態(tài)營(yíng)造吸引人才；2、推動(dòng)創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)財(cái)富積累。
而這兩點(diǎn)，云谷板塊同樣具備。依托著名學(xué)府西湖大學(xué)，通過區(qū)域內(nèi)優(yōu)美的人居環(huán)境，云谷已然也走上了一條高科技新城的發(fā)展路徑。
以西湖大學(xué)為軸，確定性極高的科創(chuàng)新城
云谷是一座集教育、科研、產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)為一體的未來(lái)新城，這就決定了需要多主體打造，共創(chuàng)共融是區(qū)域發(fā)展的主旋律。
在《如何共創(chuàng)城市新高度》的沙龍研討環(huán)節(jié)，杭州國(guó)際城市學(xué)研究中心專家接棟正、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛、綠城中國(guó)浙江區(qū)域集團(tuán)副總經(jīng)理方小飛，展開了一場(chǎng)圍繞“云谷”的對(duì)話。
接棟正肯定了高等學(xué)府對(duì)于區(qū)域發(fā)展的重要作用，在他看來(lái)，正是因?yàn)橛辛宋骱髮W(xué)這樣新的引擎和載體，云谷這個(gè)片區(qū)才能成片成勢(shì)的發(fā)展，而反過來(lái)，也是因?yàn)橛形骱髮W(xué)，云谷才會(huì)有高位的規(guī)劃和相關(guān)的配套，兩者之間是相互賦能的關(guān)系。
從云谷的整體規(guī)劃來(lái)說(shuō)，也確實(shí)如此，區(qū)域內(nèi)大部分的產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園，包括大型TOD項(xiàng)目，基本都集中在西湖大學(xué)的周邊，儼然就是云谷的核心所在。
丁建剛認(rèn)為，相比于一般的科創(chuàng)新城，云谷有著更高的確定性，第一個(gè)確定性來(lái)自于西湖大學(xué)，它的存在能夠吸納大量的優(yōu)質(zhì)配套；第二個(gè)確定性來(lái)自于產(chǎn)業(yè)，和一般的新城以概念撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)不同，云谷的產(chǎn)業(yè)大多已經(jīng)落地了，產(chǎn)業(yè)甚至早于概念誕生。
在談到板塊的規(guī)劃時(shí)，丁建剛同樣指出，云谷的職住平衡做得很好，宅地的供應(yīng)量非?？茖W(xué)，這使得它不會(huì)也不可能成為臥城，產(chǎn)業(yè)永遠(yuǎn)會(huì)是第一主旋律。
方小飛表示，綠城一直有很重的高校情結(jié)，此前開發(fā)的桂花城、西溪誠(chéng)園也都是在高校的邊上，因而會(huì)第一時(shí)間選擇在和浙大一脈相承的西湖大學(xué)邊上，打造一個(gè)作品。
與此同時(shí)，云谷具備了杭州多數(shù)新城不具備的“產(chǎn)業(yè)+高校”聯(lián)動(dòng)可能，這使得綠城更加堅(jiān)定的看好這里。
對(duì)標(biāo)國(guó)際科創(chuàng)新城，人才的居住高地
在今年杭州的首場(chǎng)土拍中，云谷的首宗涉宅用地被綠城拿下，也就是現(xiàn)在的綠城·熙海棠。
方小飛介紹，熙海棠和西湖大學(xué)僅一路之隔，也正因如此，項(xiàng)目在開發(fā)上會(huì)在很多方面去盡量契合院校的氣質(zhì)。戶型方面，整體定位較為友好，最小103方，最大138方，結(jié)合28000元/㎡的限價(jià)，有著較高的性價(jià)比。
丁建剛在談到云谷板塊的價(jià)格時(shí)認(rèn)為，這樣一個(gè)價(jià)格并不能反映板塊的價(jià)值。“它對(duì)標(biāo)的就是國(guó)際上的高科技新城，不是一般的新城，這里居住的人群的結(jié)構(gòu)是完全不一樣的。”
另外他還提到，由于定位是產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，所以未來(lái)三到四年內(nèi)，云谷極其周邊的住宅供應(yīng)非常少，而相對(duì)的，板塊發(fā)展的第一波紅利期卻已經(jīng)到了，這使得云谷有很大的可能成為區(qū)域內(nèi)高新人才的首選。
據(jù)悉，熙海棠的實(shí)景示范區(qū)將于5月上旬正式對(duì)外開放，云谷的人居環(huán)境或?qū)⒕痛诉~入新的篇章。
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