孩子是家庭的未來(lái)，為孩子謀求一個(gè)好的學(xué)校是準(zhǔn)小學(xué)生家長(zhǎng)們都頭疼的事。
公辦學(xué)校入學(xué)比較簡(jiǎn)單，但是教育水平一般；而民辦學(xué)校的師資力量和教育配套相較于公辦學(xué)校而言，會(huì)優(yōu)質(zhì)很多。所有家長(zhǎng)都削尖了腦袋想進(jìn)，又沒(méi)那么多上學(xué)的名額怎么辦？
學(xué)區(qū)房應(yīng)運(yùn)而生。
家長(zhǎng)為了孩子能贏在起跑線(xiàn)，不惜花重金在學(xué)校邊上買(mǎi)學(xué)區(qū)房，只為在競(jìng)爭(zhēng)入學(xué)名額時(shí)，能夠有足夠的優(yōu)勢(shì)超過(guò)別的家庭 。
但是好的民辦學(xué)校旁都是二手房在售，基本沒(méi)有新小區(qū)。
買(mǎi)學(xué)區(qū)二手房其實(shí)已經(jīng)成為了家長(zhǎng)們?yōu)榱撕⒆涌嫉囊粓?chǎng)“考試”，要是“考砸了”就意味著，哪怕花了大價(jià)錢(qián)也沒(méi)讓孩子獲得上好學(xué)校的優(yōu)先權(quán)。
那怎樣才能不被坑呢？買(mǎi)學(xué)區(qū)二手房都要注意什么？
1、戶(hù)口問(wèn)題要注意
好不容易買(mǎi)了房子，但是在辦戶(hù)口遷入的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)原房主還未將戶(hù)口遷出，如果孩子馬上面臨入學(xué)，這時(shí)候再辦理戶(hù)口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學(xué)沒(méi)商量！
要杜絕這種情況，需要大家在購(gòu)房時(shí)合同中增加賣(mài)房人的戶(hù)口應(yīng)在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書(shū)面約定，因?yàn)槿绻麅H僅是口頭約定遷出戶(hù)口，而實(shí)際賣(mài)房戶(hù)口遲遲不遷出的話(huà)，由于戶(hù)口管理政策的限制，孩子還是沒(méi)法入學(xué)！
而且如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿(mǎn)足唯一房產(chǎn)、人戶(hù)一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對(duì)口小學(xué)。
業(yè)內(nèi)人士建議，登記房產(chǎn)權(quán)時(shí)一定要了解清楚相關(guān)的學(xué)位政策，避免變成“不完全房產(chǎn)”，造成地段學(xué)位泡湯。
注意：一定要購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，而不是學(xué)區(qū)范圍內(nèi)40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房，這兩者最大的區(qū)別就是商住房最多只能落集體戶(hù)口，不利于進(jìn)入民辦學(xué)校。
2、計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)時(shí)間
購(gòu)買(mǎi)“學(xué)位房”最好在小孩入學(xué)前1—2年進(jìn)行。
受生源數(shù)量影響，熱門(mén)學(xué)校的招生條件會(huì)有所調(diào)整，比如原來(lái)買(mǎi)房時(shí)規(guī)定落戶(hù)兩年就能就近入學(xué)，但等到你家孩子上學(xué)時(shí)條件又有可能變了
業(yè)內(nèi)人士建議：“如果9月份開(kāi)學(xué)，3—6月份才著手買(mǎi)房，則很可能要‘碰壁’。因?yàn)閷?duì)于學(xué)位使用，很多學(xué)校都會(huì)有相關(guān)規(guī)定，如‘在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿(mǎn)一年’之類(lèi)。所以建議購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)除了關(guān)注物業(yè)本身之外，要更多關(guān)注物業(yè)所在學(xué)校對(duì)學(xué)位使用、排位等詳細(xì)規(guī)定。”
注意：一定要在孩子入學(xué)前根據(jù)政策提前計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)，以免耽誤孩子入學(xué)。
3、緊盯學(xué)區(qū)變化
“學(xué)位房”每年對(duì)口的學(xué)?？赡芏紩?huì)有所調(diào)整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。
受招生計(jì)劃、生源等因素影響，一些公辦學(xué)校招生范圍或區(qū)域每年都會(huì)或多或少進(jìn)行調(diào)整，這也意味著家長(zhǎng)花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)到手的名校學(xué)區(qū)房，可能會(huì)降成普通學(xué)區(qū)房。
因此在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房之前，大家可以事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等相關(guān)部門(mén)了解清楚招生政策的變化，詢(xún)問(wèn)近期是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形，特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線(xiàn)附近的房子更要當(dāng)心。
不過(guò)如果可以盡可能靠近名校購(gòu)房，保障會(huì)更大，當(dāng)然，價(jià)格也更貴。
注意：學(xué)區(qū)劃分一般不包括在建小區(qū)，務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待！
4、學(xué)位指標(biāo)要弄清
少數(shù)業(yè)主售房時(shí)，學(xué)位指標(biāo)已讓自己的孩子或親友的孩子占用，買(mǎi)家即使拿下房子，也拿不到學(xué)位了，可能花了大價(jià)格仍然進(jìn)不了名校。
看中房子后，需確認(rèn)學(xué)位有沒(méi)有被占用。你需要同時(shí)了解兩點(diǎn)：一是學(xué)位是否正在被使用;二是如果目前沒(méi)有使用學(xué)位，則需要關(guān)心上一次使用學(xué)位是何時(shí)。你具體可以通過(guò)兩種途徑得知結(jié)果：一是詢(xún)問(wèn)業(yè)主；二是到學(xué)校查詢(xún)。
注意：一定要先了解學(xué)校政策后對(duì)癥下藥。