杭州房價曾經(jīng)是中國第一高，沒錯，就是中國第一。那一年是2010年，當(dāng)年的《2010年中國城市房價排行榜》顯示，杭州房價站在榜首，北京是亞軍，至于后來牛氣沖天的深圳，不過是第六名，排在溫州、三亞的后面。
現(xiàn)在，杭州樓市正在經(jīng)歷什么？我們可以從螞蟻說起，一切會有一點不一樣嗎？螞蟻上市暫緩，對杭州樓市是有影響的：網(wǎng)傳螞蟻員工退訂豪車豪宅，杭州房價連夜調(diào)降15%。當(dāng)然，這里的調(diào)降應(yīng)該是局部的調(diào)降。
不過，螞蟻上市暫緩?fù)嘎冻龅纳顚有畔?，恐怕才是對杭州樓市影響最深的地方?/div>
杭州房價大漲的推動力是什么？
毫無疑問，杭州是數(shù)字經(jīng)濟底蘊深厚的網(wǎng)紅城市，更因為有阿里巴巴、?？低暤戎髽I(yè)而為世人矚目。
杭州現(xiàn)在每年一萬多億的GDP，經(jīng)常被各種力量稱頌為“一線城市”或者“準(zhǔn)一線城市”。實際上，杭州還有一個“冠軍”頭銜，即連續(xù)多年的賣地收入冠軍——2019年全國合計賣地共4.41萬億，同比上漲19.33%，刷新了歷史紀(jì)錄。其中，部分城市的賣地收入超過2000億，杭州位列第一，達(dá)到2836億。
杭州的賣地收入把上海都甩了一截，至于深圳，去年的賣地收入只有區(qū)區(qū)600多億，和城市體量完全不匹配。
一方面，我們說持續(xù)大量賣地，增加土地供應(yīng)量，有利于抑制房價。但是這個規(guī)律在杭州似乎失效了。伴隨著杭州土地供應(yīng)量不斷增加的是杭州飆升的房價， 2019年，杭州以房價以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、廈門之后，排名全國第五名。
城市尚未一線，房價已經(jīng)一線，這就是杭州。
杭州房價大漲的推動力是什么？四個關(guān)鍵詞： 拆遷、基建、人口、產(chǎn)業(yè)。
從2016年到2020年，杭州每年都要拆幾十個城中村，拆遷戶拿到的是真金白銀，開發(fā)商拿到的是土地，政府也是受益者。拆遷戶拿著大筆資金橫掃樓市，這是杭州樓市的主要購買力之一。
從2016年的G20峰會之后，杭州開始加速地鐵、城際、機場快線的建設(shè)，而這些都需要錢，錢從哪里來？賣地是一個重要來源，因此不斷釋放杭州樓市利好其實是一個固定的方向。
杭州作為一個有底蘊的歷史文化名城，再加之這些年經(jīng)濟發(fā)展不錯，如果把入戶門檻放低一點，很多人會紛至沓來，事實也是如此， 杭州去年的人口破了千萬，常住人口增加的數(shù)量甚至超過深圳。
杭州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)確實合理，也相對比較抗壓，2020年杭州前三季度GDP為11567億元，增長3.2%。關(guān)鍵是“數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值2952億元，增長11.5%，增速比上半年提高1個百分點，占GDP的25.5%”。
杭州為了2022年的亞運會，正在全力改變城市面貌，加速基建，這本來也是諸多城市的常規(guī)路徑。把最好的城市形象展示給世界，大家臉上都有光彩。但是大批炒房客殺到，似乎要把杭州房價送回到10年前的巔峰時代。
2020上半年，杭州樓市出現(xiàn)了5次“萬人搖”。7月初，杭州發(fā)布樓市新政，高層次人才購房限售5年，3.5萬元/平方米以下新房對無房家庭的傾斜比例提升至50%，對無房家庭的認(rèn)定更加嚴(yán)格。此舉還是沒有熄滅炒房烈火。
9月4日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，熱點商品住房項目禁止有房戶入場，堵住投靠落戶來炒房的通道，進一步落實“房住不炒”。
調(diào)控之下，杭州樓市的環(huán)比上漲基本被遏制住了。
11月16日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月份商品住宅銷售價格漲幅平穩(wěn)回落。其中，杭州新建商品住宅價格10月份環(huán)比零增長；二手房價格環(huán)比上漲0.3%。
杭州樓市正在高位盤整，有意思的是，有市民于10月23日在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的網(wǎng)上大廳留言，要求“維護市民資產(chǎn)增值權(quán)利”，甚至具體提出了“限制土地供應(yīng)”，“繼續(xù)降低落戶門檻”的操作方向。
一方面防止新增土地、房產(chǎn)搶客，一方面歡迎更多接盤俠，某些杭州炒房客的算盤確實打得很精。
那么，未來杭州的樓市會怎么走？
本是一場資本狂歡盛宴——螞蟻集團原定11月5日“A+H”同步上市，并有望成為目前為止全球最大規(guī)模IPO。然而，意外發(fā)生了。11月3日晚間，上交所發(fā)布了暫緩螞蟻科技集團股份有限公司科創(chuàng)板上市的決定。
隨后螞蟻在港股的發(fā)行也宣布推遲。這件事大家都知道！但是大家不要誤解，小白菜不是說螞蟻集團的樓要塌了，而是杭州（部分地方）的房價可能不太好過。10月底，螞蟻公布IPO定價之后，有媒體就算了一筆賬：
按照68.8元的發(fā)行價計算，螞蟻集團員工及顧問的獎勵共計約1377億元。依據(jù)招股書中顯示，螞蟻集團員工總數(shù)為16660人，平均下來每名員工可以分到大約830萬元。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，9月份杭州二手房均價約2.9萬元。這意味著，螞蟻集團的員工每個人都可以在杭州買一套超過280平米的豪宅。
自從螞蟻集團上市的消息一傳出來，杭州的樓市就蠢蠢欲動。數(shù)據(jù)顯示，杭州之江板塊的二手房不斷漲價，6月份掛牌900萬元的房子，到了10月份價格直接上漲了80萬。不論這個算法科學(xué)還是不科學(xué)，都已經(jīng)不重要了，這樣的措辭足以引發(fā)大家對于螞蟻員工們的“羨慕嫉妒恨”！
房產(chǎn)中介透露，對于杭州市民來說，跟著阿里巴巴買房子，已經(jīng)是一條人盡皆知的致富路。
今年7月螞蟻集團啟動上市程序；9月螞蟻集團確定總部落地杭州之江；10月21日，馬云在之江板塊花27億元買土地。之江馬上就成為杭州最受矚目的地塊。數(shù)據(jù)顯示，之江10月份二手房掛牌均價較9月份環(huán)比上漲了12.4%，部分房源掛牌價6萬-7萬/平方米。
有房產(chǎn)中介甚至喊出：“做不了螞蟻集團的員工，可以選擇做螞蟻集團的房東”。
大量的看房團和普通購房者都跑到之江去。然而，隨著這次螞蟻集團IPO的推遲，不僅讓阿里巴巴股價遭遇重挫，對于杭州之江板塊的房子也是如此。據(jù)中國大陸媒體報道，有不少杭州投資客連夜取消意向金。
沒有了螞蟻集團上市造富的動能，目前的杭州之江板塊高房價失去了支撐。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的這一周，杭州之江的二手房掛牌均價環(huán)比微降了0.1%，而成交均價則環(huán)比前一周大降了5.2%。
不過這一切都隨著螞蟻IPO的推遲，暫時泡湯了！
反壟斷將帶來變數(shù)
而且， 現(xiàn)在的事兒還不是螞蟻一家的事兒。
11月6日，國家市場監(jiān)管總局、中央網(wǎng)信辦、國家稅務(wù)總局三部門約請27家代表性互聯(lián)網(wǎng)平臺（包括阿里、騰訊、京東、百度、字節(jié)跳動、拼多多、美團、微博、攜程、滴滴等）召開規(guī)范線上經(jīng)濟秩序行政指導(dǎo)會；11月10日，市場監(jiān)管總局面向公眾發(fā)布《關(guān)于平臺經(jīng)濟領(lǐng)域的反壟斷指南（征求意見稿）》。
目前，螞蟻集團被暫停上市后，又遭到官方更多限制。
中國國家市場監(jiān)管總局11月10日公布《關(guān)于平臺經(jīng)濟領(lǐng)域的反壟斷指南（征求意見稿）》稱，出臺該文件是“為預(yù)防和制止平臺經(jīng)濟領(lǐng)域壟斷行為，引導(dǎo)平臺經(jīng)濟領(lǐng)域經(jīng)營者依法合規(guī)經(jīng)營”，并“禁止經(jīng)營者達(dá)成、實施壟斷協(xié)議；壟斷協(xié)議分為橫向壟斷協(xié)議、縱向壟斷協(xié)議、軸輻協(xié)議”等。
通過近年5000億元-6000億元規(guī)模的投資并購，騰訊與阿里巴巴分別構(gòu)筑了10萬億市值的生態(tài)圈，5年間膨脹了10倍。但是相比之下，上海市政府控制的上市公司總市值為2.8萬億元；深圳300余家上市公司總市值11萬億元；中國A股總市值不到70萬億元。騰訊與阿里的資本能量，甚至已能與一座一線城市比肩。
文件的出臺，意味著阿里巴巴、騰訊、美團等互聯(lián)網(wǎng)巨頭將面臨更加嚴(yán)格的監(jiān)管。因為官方指責(zé)這些公司“濫用市場支配地位，無正當(dāng)理由對交易條件相同的交易人實施差別待遇，排除、限制市場競爭”。
在中美關(guān)系全面惡化和肺炎疫情大流行肆虐全球以來，整個國際環(huán)境對于中國來說發(fā)生了巨大的變化，原來支撐中國經(jīng)濟增長的主要動力出口難以為繼。這迫使最近幾個月對經(jīng)濟發(fā)展計劃做出了重大調(diào)整，提出“以國內(nèi)大循環(huán)為主”、“建構(gòu)國內(nèi)國際雙循環(huán)”的發(fā)展策略。
分析人士認(rèn)為，這一調(diào)整導(dǎo)致對電子商務(wù)巨頭的態(tài)度有了改變。這些網(wǎng)絡(luò)公司的春天可能已經(jīng)過去，接下來的是冬天。
前雅虎中國總裁謝文表示，需要擴大國內(nèi)市場，加快中小企業(yè)的發(fā)展，所以，反壟斷、鼓勵競爭就成為優(yōu)先的政策選項。
離亞運會也不遠(yuǎn)了，讓我們看看杭州房價擊鼓傳花這一波最后到誰手上。杭州房價上漲的時候像瘋狂的深圳，下跌的時候（2011年-2015年）又像極了曾經(jīng)的海南、鄂爾多斯。各位炒房客，風(fēng)高浪急，站穩(wěn)了，今年是2020年。
來源：杭州房產(chǎn)動態(tài)