原創(chuàng) 李坤軍
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城東新城是個好地方，這已是一種公認。
這里向西勾連武林，向南跨過艮山西路又是錢江新城，三者合璧，構成杭州城最為閃耀的市中心“黃金三角區(qū)”。
然而與武林和錢江新城10萬+的房價比，這里還不到5萬的房價，又盡顯親民姿態(tài)。
因此，這些年，來城東新城買房的，絡繹不絕。
如果說，城東新城還有什么軟肋的話，可能就是商業(yè)了。
武林廣場有杭州大廈，有銀泰，錢江新城有杭州萬象城，有來福士。
杭州萬象城實景
城東新城有什么？很多人一時答不上來。
而商業(yè)體的缺失，很多時候，不止是生活配套的缺失，更是一個中心的失落。
客觀說來，杭州大廈就是武林時代的中心；而杭州萬象城也欽定了錢江新城的中心。
城東新城的中心又在哪里？
這是城東新城最為吃虧之處。它讓一座新城失去了靈魂。
中心到底有多重要，除了杭州大廈以及杭州萬象城，還有多個案例可以參照。
阿里來到未來科技城后，整座新城以淘寶總部為核心，迅猛崛起為“宇宙中心”，倉前那么偏遠的地方，如今房價直奔5萬而去。
最新的是城北萬象城，第一次為大城北找到了中心座標，同樣偏遠的勾運板塊，不但房價輕松躍上3萬，而且屢屢上演萬人搖的橋段。
城東新城發(fā)展多年，構成市中心“金三角”的一極，也構成高鐵+地鐵之上的軌交之城，其對于中心的找尋，早已到了刻不容緩的地步。
千鈞一發(fā)之際，德信中心出現(xiàn)了，如同漫威電影中，超級英雄的從天而降。
德信中心效果圖
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德信中心是德信25年來的蛻變制作，承載德信轉型城市生態(tài)共建者的愿景。
對于任何一家房企而言，其進階之路一般分為三步——純住宅開發(fā)；涉足商業(yè)；依托城市軌交開發(fā)運營綜合體。
德信也遵循這一路徑。
德信的住宅開發(fā)，早已巍巍壯觀，在此毋需贅言。
杭州之翼實景
德信的商業(yè)，開始于各種“之翼”——杭州之翼、天空之翼、未來之翼等等，成長迅猛，提供了輕型商業(yè)的一個樣本。
等到來到德信中心，則更上一層樓，集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和住宅于一體，并零距離地鐵，構成當下城市發(fā)展最為炙手可熱的TOD模式，助推城市新中心的加速形成。
德信中心將與杭州之翼、環(huán)翼城一起交織出一片商業(yè)集合體
未來，德信中心將與杭州之翼、環(huán)翼城一起，在地鐵1、4號線交匯的彭埠站口，交織出一片總體量高達50萬方的商業(yè)集合體，一如杭州萬象城在錢江新城的地位，或是城西銀泰城之于大城西的意義。
隨著德信中心的加入，城東新城歷史上第一次真正找到了屬于自己的城市中心。
德信中心區(qū)域鳥瞰圖
更多人的，于是將德信中心，視為夯實城東新城的“最后一塊拼圖”。
只是政府的視野更為宏大，城東新城的這個中心，未來還會與西面的萬象匯，以及東面的白石港公園、白石會展中心一起，構成城東新城夢寐以求的城市主軸——一街一中心。
白石會展中心效果圖
根據(jù)設定，“一街一中心”同時也將是浙江省最大進口商品特色街區(qū)和長三角區(qū)域進口商品展示中心，以后不用出境，在這里就能買遍全球。
“一街一中心”示意圖
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我們說，德信中心一旦建成，會如同杭州萬象城，或城西銀泰城，這是基于城市地位而言，而就介入方式，德信中心甚至更勝一籌。
杭州萬象城和城西銀泰城，是先有中心，再有城，其扮演的是區(qū)域拓荒者的角色，這中間有一個漫長的等待過程。
等到德信中心，事情就完全反過來了。
城東新城經(jīng)過10多年的開發(fā)建設，蔚然已是一座大城。整片區(qū)域內，至少生活著幾十萬的居民，加上高鐵和地鐵帶來的，更是不計其數(shù)。
城東新城實景
這些人全都需要消費，并且從人員構成看，又有著極強的消費能力。
一方面是旺盛的消費需求急切得到釋放，另一方面是消費的通道并不完全暢通。這就高興了邊上的武林與錢江新城，城東新城很大一部分消費需求都流向這兩大區(qū)域。
因此從邏輯上說，比起杭州萬象城拓荒者那樣的角色，德信中心更像是一個漏斗形的“聚寶盆”，一旦建成，整個區(qū)域的消費就會如同密集的雨點落下，最后“四水歸一”。
也因此，站在德信中心商業(yè)步行街的下沉式廣場，人們仿佛能聽到無數(shù)的金幣順著漏斗壁下滑的聲音。
德信中心效果圖
這也是德信當年斥巨資拿地的原因——為保障項目的萬無一失，政府當時要求德信中心的商業(yè)部分，必須自持運營10年后方可整體出讓，這對房企來說，構成巨大的成本壓力，以及后續(xù)的運營壓力。
但在讀懂這層邏輯后，德信發(fā)現(xiàn)，于己，于城市，這都會是個“雙贏”結果。
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當然，為了不負城東新城最后一塊拼圖的美譽，德信中心邀請的是一支“夢幻天團”——日清擔綱建筑設計，AECOM擔綱景觀設計，前者讓上海新天地容光煥發(fā)，后者重建了紐約的世貿中心。
兩者聯(lián)袂，德信中心這次帶來的，除了TOD模式，還有杭州版的“太古里”。
那是鑲嵌在項目正中的那條商業(yè)步行街，整體如運河般流動，并漩渦出下沉式廣場。
德信中心效果圖
“河岸”之上，則是一幢幢人字坡型獨棟建筑，褐色的格柵和大片的玻璃立面，既有著江南的腔調，又有著現(xiàn)代都市的倒影。
商業(yè)步行街、獨棟小樓，以及如同高線公園般盤旋腰間的空中連廊，共同構成一個自由開放的城市商業(yè)空間。
與千篇一律的盒子型MALL相比，這類街區(qū)型商業(yè)，不但有著與環(huán)境、自然更好的交融，而且有著更為灑脫的購物體驗。
而這一切，又都與住宅和商務辦公樓無縫對接。
德信中心效果圖
未來業(yè)主只要一下樓梯，瞬間就能切換都會生活——家門口的旗艦店；家門口的美食；家門口的電影院，甚至家門口的戀愛，如同萬花筒一般鋪陳，徹底告別生活的沉悶，以及外賣的難吃。
德信中心8幢共計374套住宅，這些房子非常純粹，主力戶型約133-150方，搭配少量的110方，清一色為改善而來。
這里面最俘虜人心的，是約150方的四房兩廳兩衛(wèi)，15米的南向面寬，讓人瞬間心動。
德信中心150方戶型示意圖
而其中的近8米歸屬41方的餐客廳，也歸屬同比長度的跑道式陽臺，讓人越過玄關，就有種直面3D寬幕風景大片的錯覺。
而武裝這個“寬幕型”房子的，除了新風系統(tǒng)、地暖和中央空調三大件，還有精挑細選的西門子三件套、杜拉維特的潔具，以及漢斯格雅的花灑等，甚至還有人臉識別系統(tǒng)。
德信中心150方樣板房實景
從東望、東宸，東方星城，再到杭州之翼、環(huán)翼城、德信中心，德信在城東新城深耕多年，并懷有赤子之心——他們把自己的總部也搬到了這里。
從這個角度講，德信中心扮演的，除了3.0的嶄新開發(fā)模式外，還有更多。
這是城東新城的“最后一塊拼圖”，也是德信下一個10年的開篇。（THE END）
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