隨著IFC、望小河云莊退出市場(chǎng)后，樓市再一次回歸了平淡期。
從當(dāng)下環(huán)境來(lái)看，接下來(lái)市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)走冷。一方面，今天是距四大一線城市喊話出政策的滿月節(jié)點(diǎn)，但靴子從未落地，市場(chǎng)的預(yù)期戰(zhàn)線不斷被拉長(zhǎng)。
而時(shí)間越長(zhǎng)，不管是對(duì)于房企還是購(gòu)房者，累積的不良情緒只會(huì)越來(lái)越多，樓市向好的概率也在逐漸變低。
另一方面，樓市環(huán)境本身也越變?cè)讲睢Ｔ?jīng)的萬(wàn)人搖板塊勾莊，如今也流搖了，這也意味著未來(lái)剛需板塊去化會(huì)是一大問(wèn)題。
二手房市場(chǎng)依舊沉在谷底。截至發(fā)稿前，8月二手房成交量為3575套，本月預(yù)計(jì)會(huì)在4000套左右。
如果相較以往，如今的市場(chǎng)只能說(shuō)是從ICU轉(zhuǎn)到普通病房，至于要在普通病房待多久，不得而知。
雖然市場(chǎng)不見(jiàn)得好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)中總有些項(xiàng)目能逆勢(shì)而行。即使市場(chǎng)中已經(jīng)沒(méi)有了像IFC、望小河云莊這樣的頂級(jí)紅盤(pán)，但還是有非常多值得關(guān)注的項(xiàng)目。
下面，我們依次來(lái)看一下。
在接下來(lái)的市場(chǎng)中，望闕軒應(yīng)該是最被高端改善關(guān)注的項(xiàng)目之一。
能讓一眾改善家庭等待的它，開(kāi)始最印象深刻的便是其驚艷的外立面：四面鋁板，配上大面積落地玻璃幕墻，讓購(gòu)房者知道，它是后IFC時(shí)代中，最值得搖的項(xiàng)目。
望闕軒位于博奧路與飛虹路交匯處，與攬奧望座相距一路之隔，面積段約199-246方。
戶型設(shè)計(jì)上，望闕軒主力戶型為邊廳，鑒于周邊河景以及北面杭州之門(mén)等，帶來(lái)的視覺(jué)效果會(huì)更佳。
其中，246方戶型為四房朝南，北側(cè)還有一個(gè)房間，中間則是一個(gè)大邊廳；210方戶型有兩款，其中邊套是邊廳戶型；中間套則是兩房朝南，比較一般。
當(dāng)然，關(guān)于該地塊從拿地初始就知道利潤(rùn)很薄，再加上產(chǎn)品設(shè)計(jì)的比較用心，估計(jì)人均兩個(gè)車位是必然的。
總之，望闕軒可能是繼IFC之后，最有概率限售的紅盤(pán)了。至于首開(kāi)，可能會(huì)趕在亞運(yùn)會(huì)之前。
號(hào)稱申花最后一宗地的它，最終由萬(wàn)科以溢價(jià)率11.8%拿下。
該地塊占地53.42畝，容積率3，為商住地。整體位于景致公寓南側(cè)，與杭州汽車北站緊鄰著一起，東側(cè)有一定程度的景觀資源。
從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍來(lái)看，該地塊已經(jīng)用圍擋圍起來(lái)了，內(nèi)部地勢(shì)已經(jīng)非常平整了。不過(guò)，與此前幾個(gè)項(xiàng)目相比，該地塊周遭界面并不是很理想。
當(dāng)然，該有的資源都具備了。萬(wàn)象天地、地鐵10號(hào)線花園崗站、運(yùn)河大劇院等，生活配套齊全。
再一次進(jìn)軍申花板塊的萬(wàn)科，希望能拿出好產(chǎn)品與我們見(jiàn)面。
由方遠(yuǎn)拿下的濱江省兒保地塊，也是江南岸最受關(guān)注的項(xiàng)目之一了。
昨天，杭州規(guī)自局公布了該地塊的設(shè)計(jì)方案。
從效果圖上可以看出，由華發(fā)主導(dǎo)操盤(pán)的它，戶型建面預(yù)計(jì)約190-240方，規(guī)劃7幢17-19F高層，住宅層高3.05米，采用圍合式布局。
位于兒康路與濱盛路交匯處的它，曾經(jīng)是濱江兒保的停車場(chǎng)，占地面積約2.1萬(wàn)方，容積率2.5，精裝限價(jià)4.6萬(wàn)/方，學(xué)區(qū)預(yù)計(jì)是高新實(shí)驗(yàn)。
從實(shí)探情況來(lái)看，項(xiàng)目周邊人居基礎(chǔ)已經(jīng)非常醇熟。西南角是浙大附屬兒童醫(yī)院濱江院區(qū)；西側(cè)不遠(yuǎn)處是濱江寶龍城；南側(cè)是眾多高新產(chǎn)業(yè)的聚集地。
不過(guò)稍有遺憾的是，未來(lái)只有部分樓幢能看到江景。
另外，出讓協(xié)議中顯示，該項(xiàng)目需采用公建化外立面，同時(shí)自帶封陽(yáng)臺(tái)。
不過(guò)，該地塊的利潤(rùn)很低，能不能像望闕軒做出比較好的產(chǎn)品，還有待更多細(xì)節(jié)流出。
時(shí)隔近一年，城東新城板塊又有項(xiàng)目上新了。濱江城東新城項(xiàng)目規(guī)劃了13幢12-15F高層，面積段約131-190方，總套數(shù)為580套。
從效果圖中可以看到，濱江城東新城項(xiàng)目亮點(diǎn)很多：
兩個(gè)景觀水體；白色鋁板+戶型玻璃立面；下沉式庭院會(huì)所；純2T2H等，不管是顏值上還是內(nèi)部景觀上，都有較大的提升。
整個(gè)項(xiàng)目13幢樓都做了邊廳戶型，兩個(gè)單元中間套設(shè)計(jì)了南廳戶型，有點(diǎn)類似申花板塊的濱融府。
再來(lái)看看周邊，整個(gè)城市界面基本已經(jīng)定調(diào)，居住氛圍很濃厚。
西子國(guó)際大廈、杭州之翼、萬(wàn)象匯等，商業(yè)氛圍濃厚；地鐵1、6、19號(hào)線以及杭州東站等，出行便捷。
不過(guò)，值得關(guān)心的是，城東新城4.65萬(wàn)/方的限價(jià)，已經(jīng)好久沒(méi)有變化了。
總之，在當(dāng)下改善庫(kù)存基本空缺的市場(chǎng)，濱江城東新城項(xiàng)目可能會(huì)是中低社保家庭的改善首選。
作為綠城首次進(jìn)入錢(qián)二板塊的項(xiàng)目，綠城芝瀾月華軒曾經(jīng)70中1的爭(zhēng)搶場(chǎng)面依舊歷歷在目。
項(xiàng)目規(guī)劃了12幢14-16F高層，面積段約183-379方。從效果顯示圖來(lái)看，芝瀾月華軒是值得等待的。
一方面，起步戶型183方，最大戶型達(dá)379方，總價(jià)門(mén)檻就達(dá)1200萬(wàn)，可以說(shuō)再一次拔高了錢(qián)二板塊門(mén)檻。
另一方面，產(chǎn)品力更是不俗。外立面設(shè)計(jì)了轉(zhuǎn)角圓?。恢魅肟诖蛟炝私謪^(qū)；同時(shí)還設(shè)計(jì)了風(fēng)雨連廊等。
戶型上來(lái)看，278方的邊廳戶型非常不錯(cuò)，379方戶型慢慢的奢侈感。當(dāng)然，總價(jià)不低，對(duì)于資金要求很高。
唯一有點(diǎn)遺憾的可能是項(xiàng)目邊上的高架和學(xué)區(qū)。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)