“簡直是瘋了。”
看到九龍倉天薈的中簽率，在搖號場上屢戰(zhàn)屢敗的朋友，情緒有些失控。
79套房源，3991組登記人數(shù)，中簽率1.98%。
要知道，這個(gè)位于城西申花板塊的樓盤，前兩次開盤，還在流搖的邊緣掙扎，現(xiàn)在卻突然丟出杭州“五年限售”以來最低的中簽率，任誰看了都會覺得魔幻。
而這已經(jīng)是本周第四個(gè)限售項(xiàng)目了，此前還有中天汀洲印月、綠城茗春苑和春來?xiàng)魅A，曾經(jīng)杭州樓市的那一套規(guī)律和方法論正在失效。
至今，“限售大旗”已經(jīng)插上杭州26個(gè)板塊，41個(gè)樓盤。（想知道你買的房子會不會限售？杭州房評都為你整理好啦，掃碼查看杭州限售樓盤大全）
不只是限售版圖的加速擴(kuò)張，眼下，任何有關(guān)中簽率的預(yù)測都有可能隨時(shí)被打臉。
一度靠分銷在城東其他售樓處門口“拓客”的中旅歸錦府，中簽率驟降至33%。
就連臨安的中天珺府也用22.49%的中簽率向不少人關(guān)上了大門，青山湖科技城個(gè)別樓盤的資金門檻悄悄由“驗(yàn)資”提至了“凍資”。
“限購區(qū)買不到房子，要不要去臨安”正逐漸成為偽命題。
如此境況下，焦慮橫行其道，每個(gè)人都有自己的顧慮和擔(dān)憂。
有人擔(dān)心搖不到新房。
確實(shí)，在一路低走的中簽率面前，無房戶特權(quán)也“被縮水”了。
面對現(xiàn)實(shí)，不少買房人只得再度降低預(yù)期，轉(zhuǎn)身投向自己預(yù)期之外的樓盤，不少人甚至去二手房市場尋求救贖，臉上還在強(qiáng)撐笑意，心里早已風(fēng)起云涌。
可另一邊，二手房價(jià)也在上漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的3月70個(gè)大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)，3月杭州二手房價(jià)格同比上漲8.7%。
稍稍遲疑一會兒，原先還能買到的130㎡大四房，可能就縮水到了89㎡的小三房。
新房屢搖不中，二手房價(jià)高企，正在加劇上車的緊迫感。
可越是搖不中，越發(fā)感覺焦慮，越是焦慮便越要“盲搖”，從而增大分母，再一次壓低了命中概率。
不知不覺，“搖不中”和“焦慮”之間已經(jīng)互為因果。
但其實(shí)，眼下的杭州樓市遠(yuǎn)沒我們想象的那般絕情。
從首批即將出讓的57宗地塊來看，杭州今明兩年的限價(jià)都不會變動，新房價(jià)格在相當(dāng)長一段之間內(nèi)都將維持原樣。
至于供應(yīng)量方面，根據(jù)《2021年度杭州市經(jīng)營性用地出讓、收儲和做地計(jì)劃》，杭州未來五年的做地計(jì)劃超10萬畝，單考慮涉宅用地，保守估計(jì)也有超40萬套的供應(yīng)。
近在眼前的，57宗地塊將于5月份集中拍賣，這會是一次遠(yuǎn)超年前紅盤潮的大陣仗，也是買房人上車的大好機(jī)會。
僅今天，正在公示和登記的就有足足30個(gè)樓盤。
其中不乏200萬的最佳選擇融創(chuàng)云帆未來社區(qū)，300萬的朝聞花城，400萬的大家湛景天承美筑、綠城春風(fēng)金沙，500萬的陽光城檀映里......幾乎每個(gè)總價(jià)預(yù)算的購房者都有不錯(cuò)的選擇。
我們對經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“幸存者偏差”不為陌生：
分析問題時(shí)所依賴的信息全部或者大部分來自于顯著信息，較少利用不顯著的信息或者徹底忽略“沉默的信息”，導(dǎo)致得出的結(jié)論與事實(shí)情況可能存在巨大偏差。
用直白的話來解釋，便是，我們只看到我們能被看到的。
放到樓市當(dāng)下的情緒面，這一理論似乎同樣適用。
在搜索框內(nèi)輸入杭州樓市，幾乎是清一色的抱怨、焦慮，這恰恰是因?yàn)槟切u中號的人，鮮少向外傳播信息。
久而久之，失意者的聲音被無限放大，將那些成功的喜悅湮沒。
若是冷靜跳出來看，就會發(fā)現(xiàn)樓市并非不友好。如此機(jī)會點(diǎn)下，如果還搖不到，或許就要考慮自己的運(yùn)氣成分了。
來源：杭州樓市動態(tài)