原計(jì)劃近日啟動(dòng)登記的興耀·櫻漫里與溪上儷庭被“叫停”。
目前官方號(hào)尚未發(fā)出明確通知，但銷售們?cè)谧越ǖ馁?gòu)房群里已經(jīng)陸續(xù)發(fā)出通知，櫻漫里的個(gè)別銷售還在微信名后加了“登記暫緩”的后綴，方便購(gòu)房者能及時(shí)看到。
溪上儷庭的銷售對(duì)外說(shuō)辭是“接到了房管局通知，登記暫緩一到兩天，具體原因不清楚”，櫻漫里的銷售則直接對(duì)外透露“限購(gòu)政策可能會(huì)有調(diào)整”。
近幾個(gè)月關(guān)于購(gòu)房政策調(diào)整的猜測(cè)早就有了N種版本，是社保年限延長(zhǎng)還是參照上海啟動(dòng)積分搖號(hào)，又或是砍掉學(xué)生票......無(wú)論哪一個(gè)，都會(huì)讓一部分人痛失杭州購(gòu)房資格。
除了這兩個(gè)盤，據(jù)說(shuō)其他在登記的盤也陸續(xù)暫停了登記，臨安富陽(yáng)的盤尚未受影響。
答案很快就能揭曉了。
近幾日，杭州都市圈早已不平靜。
7月29日，住建部約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市，要求堅(jiān)決貫徹中央房住不炒政策，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
隨后金華便連夜出臺(tái)了新政，住宅無(wú)論是新房還是二手房，實(shí)行全面限售3年。嚴(yán)苛程度比杭州更甚。
杭州雖然限售年限長(zhǎng)，但覆蓋范圍小，僅杭州九區(qū)內(nèi)的熱點(diǎn)新盤以及中簽率低于10%的新房才限售。
至于二手房指導(dǎo)價(jià)，兩地都還未出臺(tái)明細(xì)，其他如土拍規(guī)則、公證搖號(hào)等措施金華大多也都是抄杭州。
比起追在身后的金華，走在前面的上海、廣州對(duì)杭州或許更具借鑒意義。
今年年初廣州陸續(xù)發(fā)布的調(diào)控政策，延長(zhǎng)了人才限售以及社保年限，開始收緊人才購(gòu)房的條件，而近日廣州黃埔區(qū)發(fā)布的新政，更是率先取消了人才住房政策。
足以看出人才購(gòu)房的漏洞已經(jīng)到了急需彌補(bǔ)的時(shí)候。
杭州關(guān)于人才優(yōu)先搖號(hào)的政策質(zhì)疑也不少，此前也有過(guò)收緊，不知道接下來(lái)會(huì)不會(huì)進(jìn)一步收緊。
唯一沒(méi)想到的是溪上儷庭緊趕慢趕，還是在最后一推撞上了。
溪上儷庭是去年年底突然殺出來(lái)的一批黑馬，首開中簽率便低于10%，后面幾次開盤更是次次限售。
自杭州區(qū)劃調(diào)整后，以前的邊角料瓶窯竟意外變成新余杭的C位，左鄰云城右牽良渚，利好接踵而來(lái)，2萬(wàn)/㎡的限價(jià)又十分親民，使得瓶窯的火越燒越旺。
5月上旬的一次開盤，甚至還創(chuàng)下1.27新政后的中簽率新低。
不過(guò)高人氣并未帶來(lái)好口碑。
溪上儷庭的種種操作一度令人十分迷惑，次次擠牙膏式的供應(yīng)，仿佛生怕中簽率高了。
就拿最近兩次開盤來(lái)看，加推時(shí)間前后僅間隔10天，卻還是選擇了分批搖號(hào)。
而其他搖號(hào)紅盤為了提升中簽率、避開限售，多是采取多量少次的推盤方式。
比如融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)，這么大體量的盤僅三次就開完了，最多一次性推了1760套，在很大程度上提高了買房人的搖號(hào)概率，也避免了來(lái)回登記的麻煩。
此外，溪上儷庭還被爆出過(guò)登記前銷售集體玩消失、通過(guò)是否買車位來(lái)篩選客戶等操作，引發(fā)購(gòu)房者不滿。
但無(wú)奈的是，愈搖愈烈的新房市場(chǎng)，大多時(shí)候只有盤選人，沒(méi)有人挑盤的機(jī)會(huì)。
為了抓住瓶窯的紅利期，大家都默契的選擇先上車再說(shuō)。
接下來(lái)，溪上儷庭除了可能會(huì)首次應(yīng)對(duì)“紅盤潮”，還存在另一重“危機(jī)”。
就在前天溪上儷庭官微發(fā)布了一則退房房源遞補(bǔ)選房公告，公告內(nèi)容顯示在最近一次加推活動(dòng)中，有三戶購(gòu)房家庭因個(gè)人原因退房。
這份公告的亮點(diǎn)在于替補(bǔ)登記家庭，選房編號(hào)為552號(hào)至6035號(hào)。
上次溪上儷庭一共推出136套房源，照此推算，應(yīng)該是選到了551號(hào)家庭才選完，這個(gè)棄選率可以說(shuō)是相當(dāng)高了，發(fā)生在這種搖號(hào)紅盤身上，也令人十分不解。
細(xì)看房源差異也不大，上次溪上儷庭加推的是位于小區(qū)西側(cè)的3、7號(hào)樓，西面是住宅，并無(wú)明顯硬傷。
加推房源全部都是95方上下的小戶型，全是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局，中間套、邊套都有，總價(jià)差異并不大。
因此并不存在因?yàn)橘I不起大戶型而棄選的理由。
從參與搖號(hào)的粉絲口中得知，溪上儷庭一樓房源因帶地下室偏貴，光明面上的備案價(jià)就比二樓房源貴了將近30萬(wàn)，地下室還得額外出錢。因此購(gòu)房成本要高出許多，搖號(hào)順序靠后的基本都棄選了。
巧合的是這份公告中退出的三套房源全部位于一樓，看來(lái)此事不假。
最后一批房源據(jù)說(shuō)也不太理想，除了房源少難搖外，還有4套房源位于自持的2號(hào)樓中，價(jià)格也絲毫沒(méi)有便宜。
若是這次登記延遲至紅盤潮才出，溪上儷庭估計(jì)會(huì)被嚴(yán)重分流。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)