在新政的助力下，杭州11月二手房成交量回暖明顯，市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）共成交8401套，環(huán)比10月上漲了41%，同比去年11月更是增長(zhǎng)了54%，也是近三年來(lái)同期新高。成交量增長(zhǎng)的背后，是以?xún)r(jià)換量擴(kuò)大的結(jié)果。11月成交量增長(zhǎng)最為突出的是學(xué)區(qū)房，據(jù)杭州我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，11月成交的學(xué)區(qū)房數(shù)量是今年1-10月的總和。而從漲跌榜來(lái)看，名校學(xué)區(qū)房數(shù)量最多的西湖區(qū)，則成了11月降價(jià)小區(qū)數(shù)量最多的區(qū)域。
上城區(qū)
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拱墅區(qū)
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西湖區(qū)
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濱江區(qū)
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蕭山區(qū)
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余杭區(qū)
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臨平區(qū)
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錢(qián)塘區(qū)
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注：一、以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中指研究院，統(tǒng)計(jì)為2023年11月二手房成交均價(jià),2023年10月二手房成交均價(jià)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類(lèi)型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶(hù)型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。
多學(xué)區(qū)房降價(jià)出售
11月成交量大增
在新政的熱度之下，11月二手房市場(chǎng)的關(guān)注度大幅提升，也增加了房東的賣(mài)房信心。許多中介表示，此前市場(chǎng)大范圍低迷的情況，也讓很多房東選擇保持觀望的態(tài)度，因此買(mǎi)賣(mài)雙方僵持嚴(yán)重，房東不降價(jià)，房源也無(wú)法成交。新政后市場(chǎng)快速升溫，看房的人多了，也讓房東們嗅到了“賣(mài)房的好時(shí)機(jī)”，愿意降價(jià)的人多了。
其中，在學(xué)區(qū)房市場(chǎng)中降價(jià)的情況最多。像文鼎苑11月簽約均價(jià)59600元/㎡，環(huán)比10月下跌6.13%；馬塍路小區(qū)11月成交均價(jià)56950元/㎡，環(huán)比10月下跌4.09%；松木場(chǎng)河西11月成交均價(jià)62110元/㎡，環(huán)比10月下跌2.94；文二新村11月成交均價(jià)71021元/㎡，環(huán)比10月下跌2.85%。
杭州我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，11月許多學(xué)區(qū)房小區(qū)都創(chuàng)下了該小區(qū)今年成交量最高的記錄。像行知小學(xué)的學(xué)區(qū)房花園南村11月共成交7套，這一成交量已經(jīng)是該小區(qū)今年前10個(gè)月成交量之和。此外，文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房石灰橋新村本月成交7套、白蕩海人家成交6套，均實(shí)現(xiàn)了成交量翻倍。
新晉學(xué)區(qū)房小區(qū)中，金地自在城小區(qū)在11月出現(xiàn)在了成交榜前三名。實(shí)際上，金地自在城今年以來(lái)的成交量表現(xiàn)都不錯(cuò)，如今年淡季期間月成交量也都維持在13、14套。10月份樓市新政落地之后，金地自在城更是成交了25套，11月份成交量更是上升至36套。據(jù)悉，目前金地自在城89㎡的房源成交單價(jià)普遍在3.3-3.8萬(wàn)元之間，11月的成交均價(jià)相比10月仍在下跌，相比高點(diǎn)時(shí)跌幅已超過(guò)20%，也正是高性?xún)r(jià)比吸引了購(gòu)房者的注意。
此外，新天地實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房萬(wàn)家星城僅11月份一個(gè)月就成交25套，這一交易量遠(yuǎn)超過(guò)今年前10個(gè)月月均8套的成交水平。萬(wàn)家星城2021年成交均價(jià)曾站上過(guò)6萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)如今，二、三期的成交單價(jià)大部分在4-4.6萬(wàn)元之間，一期平均成交均價(jià)更是不足4萬(wàn)元/㎡,不少房源成交單價(jià)維持在3.6-3.9萬(wàn)元之間。
次新房?jī)r(jià)格也進(jìn)一步下探
成交量占據(jù)市場(chǎng)半壁江山
11月成交熱門(mén)的小區(qū)中，次新房小區(qū)仍然占據(jù)半壁江山。但除了熱門(mén)板塊，不少次新房小區(qū)的價(jià)格也已近乎跌回新房均價(jià)。如城東新城的中旅歸錦府，2020年精裝限價(jià)46500元/㎡，11月二手房成交均價(jià)47560元/㎡，環(huán)比10月又下跌了7.29%。新天地金色時(shí)光11月成交均價(jià)36580元/㎡，環(huán)比10月下跌了2.22%，而金色時(shí)光最后一期新房毛坯均價(jià)接近35000元/㎡，相比之下，現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格幾乎沒(méi)有漲幅。
曾一度被網(wǎng)友叫做“杭州最貴安置房”的海潮雅園，曾經(jīng)最高二手房成交單價(jià)超過(guò)了10萬(wàn)元，但海潮雅園11月成交均價(jià)55310元/㎡，環(huán)比10月的56990元/㎡再下跌了2.95%。艮北新城熱門(mén)小區(qū)地鐵綠城楊柳郡11月成交均價(jià)46310元/㎡，環(huán)比10月也下跌了5.41%。據(jù)中介的說(shuō)法，楊柳郡三期、四期的房源成交單價(jià)大約在4.2萬(wàn)元左右，一期、二期的房源成交單價(jià)在4.8萬(wàn)元左右。
次新房小區(qū)中，錢(qián)塘江邊豪宅的價(jià)格則相對(duì)堅(jiān)挺，如綠城留香園11月成交均價(jià)88150元/㎡，與10月持平。老牌豪宅綠城春江花月11月成交均價(jià)52620元/㎡，環(huán)比10月上漲2.79%。杭州壹號(hào)院11月成交均價(jià)97510元/㎡，與高點(diǎn)時(shí)相比幾乎持平。
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)