01
用一個(gè)詞形容最近的云城，一定是“判若云泥”。
昨天，華潤(rùn)濱江·望云璟晨府進(jìn)行了首開(kāi)房源的線上選房，224套房源全部售罄。
項(xiàng)目共吸引784組登記，包括40組人才。其中廊內(nèi)中簽率33%，廊外25%，有房家庭最低11.86%。
選房共578組簽到，從早上9點(diǎn)45分開(kāi)盤，鏖戰(zhàn)到下午16點(diǎn)18分。139㎡邊套選得最快，177㎡大面積和126㎡中間套，相對(duì)較慢。
雖然過(guò)程磨人，最終還是有驚無(wú)險(xiǎn)地賣完了。
而在一個(gè)月前，云城還深陷“降價(jià)陰霾”。更有不少人斷言，云城“涼涼了”！
沒(méi)想到，“打臉”來(lái)得如此快。
02
五一前夕，云珹瑧悅府打響“云城降價(jià)第一槍”。
不是小打小鬧，而是直接“一步到位”：5天50套特價(jià)房，最高優(yōu)惠55萬(wàn)?？氨犬?dāng)年“馬年第一降”，轟動(dòng)全城。
緊接著，另一盤加入戰(zhàn)局，送車位、送軟裝包……
大力度優(yōu)惠下，相當(dāng)于在限價(jià)3.61萬(wàn)的基礎(chǔ)上打了8折多，這無(wú)異于擊穿了板塊價(jià)格體系。
“會(huì)不會(huì)引發(fā)全面降價(jià)”、“后續(xù)新盤怎么辦”……類似言論不絕于耳。
即便望云璟晨府收獲近800組登記，也有不少人質(zhì)疑：估計(jì)注水不少，選房大概率賣不完。
但實(shí)打?qū)嵉倪x房數(shù)據(jù)，似乎又找回了失去的信心。
03
過(guò)去一個(gè)月發(fā)生了什么？讓云城實(shí)現(xiàn)“兩極反轉(zhuǎn)”。
首先，毫無(wú)疑問(wèn)是新政。5月是近年來(lái)，救市政策落地最密集的一個(gè)月。
先是5.9新政，徹底放開(kāi)限購(gòu)。同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化了首套按區(qū)認(rèn)定政策（同一區(qū)掛牌唯一住房，可認(rèn)定為首套），大幅降低購(gòu)房門檻。
接著5.17信貸政策推出，首套首付15%，二套25%，取消按揭貸款利率政策下限。
兩周后的5月31日，浙江省正式跟進(jìn)。
實(shí)打?qū)嵉慕档唾I房成本，讓一眾預(yù)算有限的剛改客和社保幼子（包括大量外地人），沖進(jìn)搖號(hào)市場(chǎng)。
導(dǎo)致宸岸印月、溪映明月、錦海棠、熙海棠等盤，搖號(hào)難度明顯上升。
近期云城各大樓盤銷售的朋友圈也顯示，看房客一波接一波。新政發(fā)酵下，云城回溫只是時(shí)間問(wèn)題。
04
其次客觀的說(shuō)，云城的降價(jià)“情有可原”。
打開(kāi)地圖可以看到，雖然都屬云城，但盤與盤之間的條件不盡相同?？傮w來(lái)說(shuō)，越靠近天街和地鐵（3號(hào)線龍舟北路站），地段更核心。
按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，之前的降價(jià)房源，相對(duì)比較靠鐵路。
而目前，整個(gè)云城板塊限價(jià)，是一刀切式的3.61萬(wàn)。這在市場(chǎng)火熱期不是問(wèn)題，但在調(diào)整期，劣勢(shì)就出來(lái)了。
限價(jià)都一樣，購(gòu)房者自然更愿意買地段好的房源。
強(qiáng)如濱江區(qū)，也幾度出現(xiàn)去化慢的情形。背后原因，正是地段有差距，限價(jià)卻差不多甚至還更高。
但降價(jià)后（性價(jià)比），情況又不同了。據(jù)悉，云城優(yōu)惠房源去化不錯(cuò)，并逐步收回了折扣。
這時(shí)候再看望云璟晨府，就容易理解了。
項(xiàng)目挨著天街和地鐵，位置比較核心。而且，此前邊上的杭與城和云誦桂月，搖號(hào)熱度一直很高。
尤其云誦桂月，去年底市場(chǎng)一般，卻1個(gè)月清盤，中簽率低至13%。
05
當(dāng)然，云城沒(méi)壓力也是假的。
規(guī)模龐大的潛在土地供應(yīng)量，和未來(lái)一系列的交付新房，對(duì)樓市都是重大考驗(yàn)。
但同樣，云城也是杭州為數(shù)不多的重點(diǎn)打造區(qū)域。
云城—未科是官方認(rèn)證的杭州第三中心，規(guī)劃中的杭州首個(gè)世界級(jí)中軸線，就是從南端的公共服務(wù)中心，一路延伸到西站所在的云城。
只要相關(guān)配套（產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育等）能落地，它的城市能級(jí)，不是其他3萬(wàn)+板塊可比擬的。
路途或許是崎嶇的，未來(lái)潛力也是難以估量的。
來(lái)源：層樓