周二，杭州第九批次地塊出讓，其中申花板塊的“最后一宗涉宅地”花落萬科，挺吸引眼球的。確實，自打華豐造紙廠“三兄弟”——星瓚頌錦府、杭樾潤府以及杭曜置地中心售罄后，申花新房斷供了有段時間了。
申花核心區(qū)的新房限價為55000元/㎡，近來朋友圈里卻時不時跳出核心區(qū)次新二手房低于6萬元/㎡的“割肉價”。這個價格是真的嗎？來一波跑盤嘍。
PART1
在隱秀路上的德祐店里，站在那張碩大的區(qū)位圖前，中介小范侃侃而談：
申花的二手房大致可分為三個梯隊，第一梯隊是濱江錦繡之城、養(yǎng)云靜舍、綠城建發(fā)沁園、融創(chuàng)宜和園、金茂府、古翠隱秀等為代表的明星樓盤；九龍倉天璽也能算在這里頭；第二梯隊是融信藍孔雀、合景天鑾、天陽武林邸、黃龍金茂悅、中順上尚庭、碧桂園西江月等樓盤；第三梯隊是萬家花城等年代較為久遠的二手房。
相對應(yīng)的學(xué)區(qū)，從育才登云路小學(xué)到賣小文津分校，還有文暉實驗學(xué)校，如果把范圍再擴大一點，橋西還有更熱門的文瀾實驗學(xué)校。
“ 網(wǎng)上在傳天璽有套4樓的房子急著賣，房東掛了單價5萬8；更夸張的是還有中間樓層5.4萬的。”
“這種是做噱頭造流量的，把你吸引過去，談著談著價格就不對了，會有加價。反正到那邊就是聽他的了。”他幫研究員在貝殼系統(tǒng)里查了下，“目前天璽掛牌最便宜是套2樓的138方房源，掛牌總價880萬，攤下來6.36萬元/㎡。估計還能談點下來。”
至于對面的秀隱翠園（推廣名：古翠隱秀），成交雖然不旺，但這里的業(yè)主心態(tài)要好很多，并沒有急著“內(nèi)卷”。查看之后，目前掛牌價最低的一套中區(qū)144方，總價1050萬，單價也過7萬了。
“那個零頭能談掉，但7萬/㎡是個重要的心理價位。目前申花還頂在那里。”小范表示，這邊二手房的房東心態(tài)比較穩(wěn)，賣不出就再觀望一下是普遍心態(tài)。
PART2
看了一下手邊買房的數(shù)據(jù)，古翠隱秀近期網(wǎng)簽了3套，剛剛有一套144方的高區(qū)成交，總價就是1050萬，這個像是真實成交價。
5月，古翠隱秀的首套法拍房落槌，這套面積177方的房源成交單價7.65萬/㎡，引發(fā)了不同的聲音——是賣低的還是賺夠了？如今看來，市場價在向這個數(shù)字靠攏。
從去年6月開始，申花板塊的成交量出現(xiàn)了大幅下降，也有個別急售房源一定程度上拉低了成交均價。
前段時間，學(xué)區(qū)房融信藍孔雀一套房源房走上了法拍，引發(fā)了廣泛關(guān)注。經(jīng)過60次出價，最后以439.71萬總價成交，建面約89方小戶型，折合單價約4.92萬/㎡。
雖然是法拍，但不到5萬/㎡的成資金價，多少會讓申花二手房的意向“接盤俠”變得觀望、猶豫。
申花雖然還沒有到以價換量的時候，確實出現(xiàn)了松動。像天璽、古翠隱秀等，由于投資客的相對較多，出手的心態(tài)也急切一些，掛牌價普遍在7-8萬/㎡，樓層低的小戶型，低于7萬/㎡也是有可能的。
與此形成對比的是第一梯隊像錦繡之城、宜和園、金茂府等，大部分的房源掛牌依舊在9萬-10萬/㎡，雖然少有成交，但凸顯了房東“心態(tài)很穩(wěn)”，不急著出手，畢竟學(xué)區(qū)放在那邊呢。
PART3
再來看奧體，以君品103方為代表的“以價換量”，昭示了價格的松動，而不到6萬的單價，確實幫助君品拉來了一波“撿漏客”。
手邊買房的成交數(shù)據(jù)顯示，在短短的一個月內(nèi)，君品網(wǎng)簽達到16套，其中103方有10套，占比超過60%，盡管大部分的“500萬”“510萬”網(wǎng)簽有做低的嫌疑，但一套中區(qū)的618萬透露了，目前6萬/㎡是君品103方買賣雙方均認同的價位。君品103方在御虹府的基礎(chǔ)上，進一步拉低奧體二手房的下限，擠壓未來交付次新房的空間。
這波并不是普漲行情，因為之前奧體的“性價比代表”御虹府近2個月才網(wǎng)簽了一套103方的，風(fēng)頭完全被蓋了過去。接盤俠是誰? 有抄底的投資客，也有杭州以外的殷實人家，畢竟在他們的眼中，杭州奧體的房子仍是香餑餑，保值升值的空間要超過股市、基金或理財產(chǎn)品。申花的壓抑vs奧體的短期爆發(fā)，杭州二手房市場有趣的“一體二面”，值得再關(guān)注一段時間。
來源：住浙網(wǎng)