新政刺激之下，杭州二手市場(chǎng)真正迎來(lái)觸底反彈，5月成交量創(chuàng)下近9個(gè)月的新高。
盡管二手市場(chǎng)被慢慢激活，但有一類(lèi)房源，一直都十分緊俏，尤其在近期，不管是市場(chǎng)聲量還是活躍度都領(lǐng)先，它便是頂級(jí)豪宅！
新房市場(chǎng)上，真正的頂級(jí)豪宅幾乎都站到了限價(jià)頂端，主要集中于望江新城、錢(qián)江新城、江河匯、申花、奧體等板塊。
而其競(jìng)爭(zhēng)難度，堪比中彩票，一波波豪宅被快速消耗完。富豪們的搖號(hào)列表也從曾經(jīng)的濱江金茂府、杭州壹號(hào)院等，不斷更新到如今的海潮望月城、江明月朗園等。
近期，關(guān)注度最高的非新世界K11江明月朗園莫屬，老皇城根腳下，雙地鐵，集K11購(gòu)物中心、瑰麗酒店、國(guó)際社區(qū)住宅等于一體的城市綜合體。盡管住宅得房率備受吐槽，但并不妨礙大家的購(gòu)房熱情，登記人數(shù)據(jù)悉超9000人。
新世界城市藝術(shù)中心
而在剛剛收官的海潮望月城，也可以窺見(jiàn)豪宅的吸金力。項(xiàng)目均價(jià)69800元/㎡，戶(hù)型面積約270㎡起步，2000-3000萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品，兩次開(kāi)盤(pán)中簽率分別為10.9%和10.7%，差一點(diǎn)限售，這成績(jī)放在新房市場(chǎng)足夠優(yōu)秀。
濱江首個(gè)中式項(xiàng)目，頭頂諸多光環(huán)的觀湖里，最近也領(lǐng)取了預(yù)售證。接下來(lái)，江河匯的杭州IFC中心住宅也將入市。有傳言江明月朗園和杭州IFC中心會(huì)撞車(chē)，因此有富豪甚至是放棄了前者來(lái)等待杭州IFC中心，新房市場(chǎng)頂級(jí)豪宅的熱鬧還將持續(xù)。
如果說(shuō)限價(jià)之下的頂級(jí)豪宅，被冠以了太多投資屬性，致使買(mǎi)房人趨之若鶩，那么二手市場(chǎng)的實(shí)績(jī)才是真的演練。
近期，杭州二手豪宅成交，算是真正給出了“答卷”。
6月2日，在奧體板塊超級(jí)紅盤(pán)杭州壹號(hào)院二期交付之際，阿里法拍上同小區(qū)的一期房源正在拍賣(mài)。
建筑面積193.9m²的四樓房源，吸引了5人報(bào)名，經(jīng)過(guò)105輪激戰(zhàn)，以2037萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約10.5萬(wàn)元/㎡。這套房源當(dāng)初新房銷(xiāo)售備案單價(jià)為46555元/m²，總價(jià)約為903萬(wàn)元。
杭州壹號(hào)院法拍房
作為奧體板塊的扛鼎之作，杭州壹號(hào)院在二手房市場(chǎng)上的預(yù)期也頗高，曾有業(yè)主揚(yáng)言房?jī)r(jià)破15萬(wàn)/㎡，不過(guò)當(dāng)前掛牌在售房源，均價(jià)在12萬(wàn)元/㎡左右。即便10萬(wàn)/㎡左右的價(jià)格，在錢(qián)江南岸，依舊屬于高房?jī)r(jià)的第一梯隊(duì)。
老牌頂級(jí)豪宅武林壹號(hào)也有新動(dòng)向。就在5月中旬，武林壹號(hào)悄無(wú)聲息地成交了一套771㎡的二手豪宅，透明售房網(wǎng)顯示其成交總額1.035億元，單價(jià)約13.42元/㎡。
截圖來(lái)自阿里法拍
1億多的成交總價(jià)，甚至超過(guò)了去年武林壹號(hào)創(chuàng)下法拍史上9840萬(wàn)的最高價(jià)。據(jù)悉這套房源為頂躍，整個(gè)武林壹號(hào)不到10套，新房備案價(jià)約6524萬(wàn)，不考慮資金成本，如今增值近4000萬(wàn)。
武林壹號(hào)其實(shí)并不缺豪宅，稀缺的頂躍豪宅一旦出現(xiàn)，盡管價(jià)格高昂，依舊不缺買(mǎi)家，富豪們用真金白銀來(lái)詮釋“頂豪的價(jià)值”。
無(wú)獨(dú)有偶，鮮有二手房源的湘湖壹號(hào)，也傳出一套房源以近億的價(jià)格達(dá)成意向成交。若翻看近幾個(gè)月豪宅小區(qū)的成交，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，即便二手市場(chǎng)冷到極致，豪宅們也能妥善找到“歸處”。
像武林壹號(hào)，今年1-5月份幾乎每月都有成交，月均一套的成交率，在市場(chǎng)低迷之時(shí)比很多普通改善盤(pán)表現(xiàn)都更為出色。
成交量穩(wěn)定的還有濱江保利翡翠海岸及濱江金茂府等，前者前5月成交了4套房源，濱江金茂府更為給力，成交了7套，光5月份就成交了3套。價(jià)格上，豪宅們表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁，像今年陽(yáng)光海岸成交一套單價(jià)高達(dá)14萬(wàn)/㎡，沸騰整個(gè)市場(chǎng)。
錢(qián)江新城
在二手豪宅名單之上，金色海岸、九溪玫瑰園、翡翠海岸等老牌豪宅都悄悄都有成交，而新晉豪宅如中海黃龍?jiān)破?、綠城鳳起潮鳴、融創(chuàng)宜和園、杭州壹號(hào)院等也陸續(xù)在嶄露頭角。
縱觀今年整個(gè)杭州二手市場(chǎng)，新政之前，一直處于冰點(diǎn)，新政之后才真正回暖。但其實(shí)豪宅市場(chǎng)的敏感度更高，成交量?jī)?yōu)先放大。
緣何會(huì)如此？其實(shí)，杭州市場(chǎng)不缺房子，缺的是經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)、擁有稀缺資源的豪宅。不管是武林壹號(hào)、翡翠海岸、藍(lán)色錢(qián)江，還是當(dāng)下的海潮望月城、杭州IFC中心等，都占據(jù)著核心地段的稀缺資源，加之高端品質(zhì)、優(yōu)秀的品牌，總能輕易打動(dòng)富豪們的心。
所以，無(wú)論樓市是上行還是下行，頂級(jí)豪宅都是硬通貨。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站