眾所周知，去年杭州政府正式發(fā)布了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，是造成全城購房者轟動的大事件之一。
隨后出現(xiàn)在臨平官網(wǎng)上的共有產(chǎn)權(quán)房地塊，也讓關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房討論的聲音從未停止，一直受到廣泛關(guān)注。
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近日，杭州第一個位于臨平新城的共有產(chǎn)權(quán)房公示了設(shè)計方案，預(yù)計6月開工。
項目位于喬司街道，屬于臨平新城核心位置，毗鄰錢江新城2.0板塊，東側(cè)為東湖高架及城市綠化帶，北側(cè)為繞城高速公路，南側(cè)為月牙二路，西側(cè)為友愛路。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
項目距離地鐵 9 號線喬司南站一公里左右，周邊2公里內(nèi)有多所小學(xué)、中學(xué)等教育資源，以及宜家等大型綜合體，5公里內(nèi)有邵逸夫等三甲醫(yī)院，該有的配套都有，可滿足人們生活所需。
需要強調(diào)的是，共有產(chǎn)權(quán)房是由購房者和政府共同出資持有的房子，居住權(quán)和所有權(quán)都是業(yè)主，學(xué)區(qū)、戶籍等和市面上所購買的商品房幾乎沒有區(qū)別。
項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平方米，一共建造7幢樓，容積率為1.8，外墻材料采用鋁板和仿石涂料。樓盤均是兩梯四戶的配置，總共有兩種戶型，分別是89㎡的中間套和108㎡的邊套，都是三房兩衛(wèi)，且得房率均在79%以上。
（圖片來源于：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局）
小區(qū)內(nèi)部人車分流，并設(shè)置諸多活動場所，比如夜光跑道等。此外，小區(qū)享有豐收湖周邊等系列公共配套設(shè)施，項目完工后，可步行至豐收湖公園鍛煉休閑。
總體而言，這個配置，跟普通商品房基本差不多，甚至比起旁邊早些年的商品房社區(qū)，還要好一些。
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那么共有產(chǎn)權(quán)房難買嗎？
一方面，作為杭州首個共有產(chǎn)權(quán)房，肯定是標(biāo)桿一般的存在，5000元/㎡的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，再加上外立面還用上了鋁板、小區(qū)做了人車分流，容積率達到1.8，品質(zhì)方面毋庸置疑。
（圖片來源于：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局）
另一方面，共有產(chǎn)權(quán)房相比于普通商品房，價格較低，最小的房源面積約90方，最低可以只付50%的錢就能拿下，對于想留在杭州的剛需購房者來說，這將是一場機遇，關(guān)注度必定不低。
目前，喬司新房最新精裝限價30000元/㎡，按共有產(chǎn)權(quán)房的戶型面積來推算，房子總價約在267萬-327萬元，購房者最低只需支付40萬的首付就可以買到臨平共有產(chǎn)權(quán)房，門檻一下子就降低了許多。
（圖片來源于：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局）
因此，相對于普通商品房，有品質(zhì)、價格低，還有不少剛需購房者虎視眈眈的共有產(chǎn)權(quán)房就很難買到了。
此外，值得注意的是，共有產(chǎn)權(quán)雖然可以上市交易，但為了“房住不炒”，《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》還提及了“不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，可通過買賣、贈與等方式上市交易”要求。
一般而言，共有產(chǎn)權(quán)房一般要3年左右的建設(shè)周期，再加上不動產(chǎn)證滿10年，這樣的規(guī)定，就能大大減少炒房客、投機者的參與，畢竟房地產(chǎn)市場變化莫測，10年的持有時間太久了。因此，真正的剛需自住小伙伴，不必顧慮，勇敢的上吧！