但熱盤還是熱盤，該搶還是搶。
9月4日，“杭六條”出臺，要求熱盤無房傾斜比例達(dá)到80%，限售5年。
對于熱盤的認(rèn)定，主要看兩方面：一，該樓盤是否有過“萬人搖”記錄；二，同一區(qū)域內(nèi)同價段樓盤，是否曾有過“萬人搖”記錄。
此后，杭州樓市開始“泄紅”，如地鐵萬科未來天空之城萬科前宸德信大家運河云莊、大華西溪風(fēng)情觀止遠(yuǎn)洋西溪公館、陽光城興耀花漾里等陸續(xù)被認(rèn)定為熱盤。
那么，人才們又盯上了哪些熱盤呢？
據(jù)統(tǒng)計，自搖號以來，人才登記戶數(shù)前三名是地鐵萬科未來天空之城建發(fā)金輝紫璋臺，其中未來天空之城榮獲第一和第三名。
其中，未來天空之城堪稱“人才收割機”。
2020年9月，未來天空之城加推565套房源，光人才就有599戶家庭，竟然比推出房源還要多34人；到2021年1月，未來天空之城一口氣推出1009套房源，吸引了932位人才登記，創(chuàng)下人才登記人數(shù)之最。
但這里，我們也可以看到，人才不再如當(dāng)初“一搖即中”了。
當(dāng)時，我就有位在阿里巴巴工作的朋友，9月聽聞未來天空之城加推就趕緊去登記了。不止他一個，據(jù)他所知，阿里巴巴一票程序員同事都涌了過來。
“我同事說要不珍惜點，先用無房登記，80%的傾斜呢！但是我看人太多了，還是人才穩(wěn)妥點，我就看中這個，自住的。”他想得很清楚。
本來自信滿滿覺得自己妥妥能搖到，現(xiàn)實卻狠狠地給了他“迎頭一棒”——沒中，接著今年1月，還是沒中。
“人才，不值錢了啊。”他愁眉苦臉。
明顯降低的中簽率
紅盤分流
可不是，人才越來越多，那么點紅盤根本不夠搶的。
曾經(jīng)100%的中簽率，在當(dāng)下的市場甚至驟降至個位數(shù)。
何況，紅盤還越來越少。
自春節(jié)前那次紅盤盛宴之后，杭州紅盤驟減，因此不少人才開始傾向于一些粉盤以及搖號難度較低的樓盤。
多盤分流下，一些盤賣著賣著就成了紅盤。
“1·27”新政發(fā)布，明確中簽率10%以下的樓盤限售5年。截至2021年第一季度，限售盤已有36個。
（數(shù)據(jù)截至2021年第一季度）
其中，如3月份比較火的仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園
人才優(yōu)先搖號剛開始實施那會，市場上紅盤很多，珊瑚世紀(jì)雅園并不突出，人才登記人數(shù)也只有個位數(shù)，甚至也有登記人數(shù)為零的情況。
但隨著時間的推移，珊瑚世紀(jì)雅園的認(rèn)可度越來越高，人才登記人數(shù)也越來越多，中簽率也直線下滑，到今年3月份，人才登記戶數(shù)大幅上升，人才的中簽率驟降至7.21%。
可以說，人才買房已不再猶有余裕，一樣抓耳撓腮。
因此，比起盲追紅盤，不如靜下心思，考慮真實的自住需求買房；而考慮改善的購房者，也不要急于置換，多加衡量為佳。
目前，杭州第一批集中供地預(yù)告已出，其中不乏自身條件不錯的地塊，預(yù)計未來又將有一批樓盤入市，屆時可多加期待。
來源：杭州樓市365