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【樓盤基本信息】
樓盤名稱:上海大華潮悅前城
位置:錢塘新區(qū)新灣街道新四路和橫一路交叉口
性質(zhì):住宅
戶型面積:建面約89、99、117方
開發(fā)商:上海大華
均價:均價18000元/㎡(含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡)
交付時間:2023年
產(chǎn)權(quán)年限:70年
【買房背景】
對于絕大多數(shù)來杭州工作奮斗的年輕人來說,在杭州擁有一套屬于自己的房子,是莫大的安全感和幸福感。
雖然也有很多人diss買房觀念,認(rèn)為在大城市租房子生活也是不錯的選擇,但是如果你經(jīng)歷了N多次的搬家、打包行李、找房談價格……就再也不想租房子住了。每每下班回家路上,看到遠(yuǎn)處星星點(diǎn)點(diǎn)的燈光,想著如果其中有一盞燈是我自己的,那該多好。哪怕房子很小,很偏,至少,我不用擔(dān)心房東漲租,不用擔(dān)心被趕走,更不用害怕生活的不確定性。
因此,在杭州買房,是我來杭州后最大的目標(biāo)。我是省外來的,在老家沒有太大的工作機(jī)會,工資也不高。于是我從老家來杭州,希望能多賺點(diǎn)錢,能在杭州這座城市安家立業(yè),畢竟這里的各種資源都比老家要豐富得多。不過,我父母都是務(wù)實(shí)農(nóng)民,在買房這件事兒上幫不了什么忙,得靠我自己。
很幸運(yùn)的是,我找到了比較滿意的工作,在大江東,工資待遇都不錯,加上外快什么的,現(xiàn)在年收入有15萬左右,我自己除了房租基本沒什么大花費(fèi),有時候會補(bǔ)貼家用。
5年過去了,我攢的錢雖然不多,但有一定的買房積蓄了。去年12月份,我就開始看房子。
我可能一輩子都忘不了那個晚上,我窩在出租房里,把支付寶、銀行卡、微信等等等等全部打開,把所有的錢加起來盤點(diǎn),確定可以買房付首付的時候,我興奮得一整夜沒睡著。買房意味著,我通過自己的努力,在杭州這座大城市扎根,為自己,為以后的老婆、為父母,為下一代爭取更優(yōu)質(zhì)的資源。最最重要的是,我在杭州終于要有家了,我那一刻終于覺得,我屬于杭州了。
【買房過程】
我首付預(yù)算不到55萬,準(zhǔn)備在大江東買房,大江東這里的房價基本2萬不到,小戶型很多,總價也不會高得離譜,而且距離我公司近,是個很好的選擇。
我買房的時候,主要看了3個樓盤——融創(chuàng)云帆未來社區(qū)、融創(chuàng)城、上海大華潮悅前城。不過融創(chuàng)云帆未來社區(qū)、融創(chuàng)城我都買不了(只有無房戶和人才才能買),而且我覺得上海大華潮悅前城性價比更高。
潮悅前城在大江東的新灣板塊,和融創(chuàng)城、未來社區(qū)距離不遠(yuǎn)。不過現(xiàn)在周邊的配套還不太成熟,環(huán)境倒是很不錯。
樓盤四周都是居民區(qū),安置房偏多,生活氛圍濃厚,底商多,道路比較新,整個界面看上去還是很舒服的。自己開車出行比較方便,現(xiàn)在的公共交通可能會麻煩一些。
潮悅前城在大江東新灣中心位置,屬于錢塘新區(qū)。錢塘新區(qū)是政府的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域,產(chǎn)業(yè)集群,現(xiàn)在吉利、福特、格力、費(fèi)列羅等等大廠都在這邊,制造業(yè)比較強(qiáng)。因此,未來這里也會吸引越來越多的年輕人來此發(fā)展置業(yè),就和我一樣。
既然政府這么看重錢塘新區(qū),那這個區(qū)域未來的發(fā)展不可小覷?,F(xiàn)在老實(shí)說,配套已經(jīng)完善的板塊普通人已經(jīng)買不起了,我們買的不就是未來的價值嘛。
這里步行距離內(nèi)沒有大型綜合體,5公里處就是龍湖天街和寶龍城市廣場。
況且我雖然還沒結(jié)婚,但是以后自己孩子上學(xué)的問題還是要考慮進(jìn)去的。這個樓盤很重要的一點(diǎn)就是周邊學(xué)校資源很多,比如杭四中已經(jīng)開始征遷,2022年就可以開學(xué)了,周邊3公里范圍內(nèi)已經(jīng)有新灣二幼、新灣小學(xué)、新灣初中,而且現(xiàn)在還在規(guī)劃新建幼兒園和小學(xué)。(重點(diǎn):期房是不確定學(xué)區(qū)的?。。∫鹊浇桓读瞬拍艽_定)
在我看來,不是特別優(yōu)質(zhì)的和特別差的學(xué)區(qū),其實(shí)教育質(zhì)量都差不多??课疫@個預(yù)算,去西湖區(qū)第一階梯學(xué)區(qū)買房怎么可能啊?1.8萬買到這里的學(xué)區(qū),其實(shí)很不錯了,而且離樓盤都近,以后上下學(xué)接送也方便,更不用考慮以后再去換個房子讀書,省了很多麻煩。
附近有在建地鐵站8號線新灣站,直線距離大概800米,這樣我以后坐地鐵上班就好了。高速快速路也挺多,去機(jī)場是賊方便。
潮悅前城總占地面積約8.5萬方,建筑面約31萬方,容積率2.6/2.7,由16幢20-27層的精裝高層以及6幢公租房組成,均價18000元/㎡(含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡)
整個小區(qū)分成東西區(qū),西區(qū)有住宅、公租房、代建幼兒園,東區(qū)就是純住宅,所以價格高幾百塊。我當(dāng)時去的時候剛好開7、13幢,就選了7幢,我的幸運(yùn)數(shù)字。
小區(qū)內(nèi)部配套比較完善,不同年齡段都有不同的娛樂場地,比如兒童、青年、老人等等,還有主題樂園、健身場所、跑道、儲物柜等等。不像我現(xiàn)在租住的小區(qū)里,啥也沒有,晚上吃完飯想散個步都沒地方去。
讓我決定買這個小區(qū),最最主要的原因是,樣板房都是實(shí)體樣板房,一二樓還有外立面都已經(jīng)建好了,可以知道以后房子的樣子,安全感滿滿。
入戶大堂
入戶大堂
入戶大堂
看著就很高級,入戶大堂都是大理石鋪陳,還蠻大氣的。
我選的是建面約99方三室兩廳兩衛(wèi)戶型:
一進(jìn)門就是廚房,有個大陽臺聯(lián)通客廳和次臥。我很喜歡大陽臺,這樣整個房子的采光就很好,亮堂堂的,而且衣服可以掛在次臥這邊,保證隱私性。主臥有個飄窗。儲藏間圖紙上看比較小,但是是可以自己打出去的,這樣設(shè)備平臺的位置也是房間,空間大了一倍。
精裝公示,2500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)
客廳
次臥
主臥
客衛(wèi)
儲藏間,可以把窗戶敲掉延伸到欄桿那邊,空間大一倍,也可以當(dāng)成客臥。
99方的戶型首付要53萬左右,停車位要18萬/個,總價得196萬多了,想想還是蠻貴的!幸虧我現(xiàn)在只要付個首付款,只是要走上慢漫漫房貸路了。
建面約89方:
建面約117方:
【買房之后】
買房之后,雖然每個月有月供,但是安心了很多,覺得日子有盼頭了??赡芊孔硬淮?,又遠(yuǎn)了些,但至少,這是我通過自己的努力,在杭州買的第一套房子,也是我在杭州的第一個家。
1個人在杭州5年多了,在定房子的那一刻,好像所有的未知都確定了,這不僅僅是一套房子,更意味著我未來在杭州的人生有了新的開始,在杭州,我也是有房子的人了,在杭州,我也是有家的人了!
像我一樣千千萬萬奮斗在杭州的年輕人,努力是有回報(bào)的,別放棄,現(xiàn)在我們可能只是租住在杭州的某一個角落,但我們要堅(jiān)信,在諾大的杭州,總有容身之處,總有等著我們的家。