最近,杭州的紅盤潮來襲,似乎想讓一大波購房者在年底前成功上車。
星創(chuàng)城、金成祥新汀云上府、暢想江瀾灣正在登記中,濱融府、佳兆業(yè)印月,甚至連富人緊盯的新鴻基江河匯項(xiàng)目,“鴿王”英藍(lán)岫町華庭、錦繡公館,還有罕見的皇城腳下定福閣也都放出年前開盤的消息。
在這些重磅炸彈中,不乏杭州第一批集中供地項(xiàng)目的身影。這不,下沙四大純新盤——金沙湖的融創(chuàng)金昌啟亞杭臻源,商貿(mào)城的融創(chuàng)杭望云潮城、融創(chuàng)正榮杭曜之城、萬科湖印光年府傳來首開消息。
除了金沙湖的融創(chuàng)金昌啟亞杭臻源限價(jià)37500元/㎡外,其余三個(gè)商貿(mào)城項(xiàng)目價(jià)格都在30000元/㎡。
在聊這四個(gè)盤之前,我們要先了解下沙近幾年的發(fā)展。
01
最高限價(jià)37500元/㎡的下沙,每每有項(xiàng)目宣傳時(shí),都會(huì)以“價(jià)格洼地”作為宣傳賣點(diǎn),相比于同為江北面的周邊板塊——錢江新城、艮北新城等,再加上完善的生活、商業(yè)、交通配套,下沙的性價(jià)比有目共睹。
然而,早幾年,大眾對(duì)下沙的印象還停留在“郊區(qū)”的概念。沿著德勝高架從市中心往下沙開去,會(huì)經(jīng)過一大片荒蕪的空地,這片斷代層就是推倒重建的錢江新城2.0。走過這片斷代層,其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)下沙的城市界面已經(jīng)超過主城區(qū)很多板塊。
金沙湖區(qū)位圖 來源于網(wǎng)絡(luò)
很多人因?yàn)?ldquo;距離”對(duì)下沙心生怯意。2013年,我在上大學(xué)的時(shí)候,去過下沙,搖搖晃晃花費(fèi)了2個(gè)半小時(shí)。胃里翻江倒海想吐的那刻,我心里暗想:再也不想去下沙了!
時(shí)間回到現(xiàn)在,地鐵實(shí)實(shí)在在拉近了主城區(qū)與下沙的距離,配套和城市界面的升級(jí)也提高了購房者的接受程度。
02
再回過頭看這四個(gè)純新盤,它們體量差不多,都有公租房,且距離地鐵都在1公里以內(nèi)。
杭臻源在金沙湖中心位置,限價(jià)37500元/㎡,精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡,預(yù)計(jì)11月上旬開盤,首推5#、6#,共206套,戶型為105㎡三房兩衛(wèi)、128㎡、142㎡四房兩衛(wèi)。
杭臻源鳥瞰圖
項(xiàng)目與地鐵1號(hào)線下沙西站直線距離不到600米,步行范圍內(nèi)有龍湖天街、金沙湖,日常生活需求沒有問題。項(xiàng)目與下沙邵逸夫醫(yī)院直線距離1.2公里左右,看醫(yī)生非常方便。
板塊內(nèi)的春風(fēng)里、春風(fēng)金沙項(xiàng)目都在不久前售罄,除了4月份春風(fēng)金沙中簽率不到10%,近年來中簽率都在24%-70%,因此可以預(yù)見杭臻源并不難買。
商貿(mào)城的三個(gè)項(xiàng)目與商貿(mào)城一路之隔,都是面對(duì)面的距離,因此這三個(gè)樓盤享受著同樣的生活配套。 融創(chuàng)杭望云潮城預(yù)計(jì)11月底開盤,首推1#、2#、4#、9#,約300來套,戶型為105㎡、108㎡三房兩衛(wèi),130㎡、142㎡四房兩衛(wèi),精裝限價(jià)30000元/㎡。
融創(chuàng)正榮杭曜之城預(yù)計(jì)12月開盤,首開8-10#,戶型為105㎡三房兩衛(wèi),128㎡四房兩衛(wèi),精裝限價(jià)30000元/㎡。
萬科湖印光年府預(yù)計(jì)11月開盤,首開4#、5#、6#,約300套,戶型為105㎡三房兩衛(wèi)、128㎡、139㎡四房兩衛(wèi),精裝限價(jià)30000元/㎡。
這3個(gè)盤距離地鐵1號(hào)線高沙路站600、700米左右,周邊生活氛圍非常濃厚,不僅有商貿(mào)城,還有天陽親子廣場、和達(dá)城綜合體、印象城購物中心。
商貿(mào)城板塊與金沙湖板塊相鄰,也就是說商貿(mào)城的這三個(gè)樓盤到金沙湖站也就1站地鐵的距離,與金沙湖的杭臻源共享相同的外部配套。 內(nèi)部裝修上,杭臻源裝標(biāo)4000元/㎡,余下三盤裝標(biāo)均為3500元/㎡。杭望云潮城、杭曜之城無地暖,杭臻源配備地暖,用材也更好一些。
03
這4個(gè)地鐵盤,商貿(mào)城的預(yù)算門檻在315萬,金沙湖則要近400萬,車位一般是單價(jià)的十倍。
建議預(yù)算有限的朋友重點(diǎn)考慮商貿(mào)城的三個(gè),畢竟與金沙湖差7500元/㎡的價(jià)差,距離才1.5公里左右,實(shí)在太香了! 更注重生活品質(zhì)的購房者優(yōu)先考慮杭臻源,裝標(biāo)和用材都是4個(gè)樓盤中最好的,景觀也開闊,部分房源可以看到湖景。
投資客打住。
距離杭臻源不遠(yuǎn)的金沙二手房天花板——龍湖滟瀾園(滟瀾山)近期簽約價(jià)僅36000元/㎡左右,曾經(jīng)的5字開頭的成交價(jià)也一去不復(fù)返了。
龍湖滟瀾園二手房成交價(jià) 來源于好找房網(wǎng)站
金沙湖新房限價(jià)37500元/㎡,二手房成交價(jià)還不到新房價(jià)格,商貿(mào)城板塊也有著同樣的反倒掛。 商貿(mào)城附近老小區(qū)居多,成交價(jià)都不到30000元/㎡,大多維持在28000元/㎡左右。
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